Nina Kammleiter

Der Grundsteuerbescheid für 2025 war für viele Eigentümerinnen und Eigentümer eine Überraschung: Die Abgabe für dieses Jahr wurde erstmals auf Basis der durch die Grundsteuerreform neu festgesetzten Messbeträge sowie der angepassten Hebesätze der jeweiligen Kommunen berechnet. So mancher Immobilienbesitzer in der Region musste da schlucken. Unser Medienhaus erhielt Einblicke in Bescheide, die teilweise eine Vervierfachung der Grundsteuer auswiesen. Andere wiederum hatten Grund zur Freude, da die Reform bei ihnen die Steuerlast reduzierte.((ContentAd))Für das kommende Jahr wird es jedoch nicht bei den aktuellen Abgaben bleiben: Einige Kommunen in der Region haben für 2026 bereits eine erneute Anpassung der Hebesätze beschlossen - mit teils drastischen Unterschieden. Multipliziert mit dem individuellen Messbetrag, legt der von der Kommune festgesetzte Hebesatz die Höhe der Steuer fest.<h3>Grundsteuerhebesätze für 2026 werden in vielen Kommunen erneut angepasst</h3>Für 2025 war der Beschluss der Hebesätze für Städte und Gemeinden eine Herausforderung: Der Bund hatte bei der Umsetzung der Grundsteuerreform an die Kommunen appelliert, diese aufkommensneutral zu gestalten. Das bedeutet nicht, dass jeder und jede einzelne genauso viel zahlt wie vorher, sondern dass die Stadt in Summe keine höheren Steuereinnahmen hat als zuvor. Verpflichtend ist diese Vorgabe für die Kommunen nicht.Durch die Reform fehlten jedoch teilweise noch Daten, die zur Berechnung des Grundsteueraufkommens notwendig waren. Der bayerische Städtetag empfahl daher, bei der Neufestsetzung einen „Risikopuffer für fehlende oder fehlerhafte Messbescheide“ obendrauf zu schlagen.((Platzhalter))Im Laufe des Jahres zeichnete sich ab, wie hoch die Steuereinnahmen tatsächlich sein werden - für manche Kommunen ein Anlass, den Hebesatz erneut zu überprüfen. So etwa für die Stadt Nürnberg. Eine Hochrechnung im Sommer zeigte, dass die Stadt mit der neuen Grundsteuer 2025 rund 6,5 Prozent mehr einnehmen wird als geplant. Der Stadtrat hatte sich jedoch zu dem Versprechen bekannt, durch die Reform keine höheren Grundsteuereinnahmen generieren zu wollen. Zum 1. Januar 2026 soll der Hebesatz daher von bisher 780 auf 750 Prozent gesenkt werden. Das entspricht einer Entlastung von Immobilienbesitzern von rund vier Prozent.<h3>Nürnberg senkt, Erlangen erhöht die Grundsteuer für das Jahr 2026</h3>In Fürth gibt derzeit es „keine Bestrebungen“, den Grundsteuerhebesatz für das kommende Jahr anzupassen, wie Kämmerin Stefanie Ammon auf Anfrage unserer Redaktion mitteilt. Anhand von gegenwärtigen Berechnungen gehe man davon aus, in etwa den geplanten Haushaltsansatz und damit „minimal mehr als geplant“ zu erreichen.((Module))In Erlangen hingegen wird es für Eigentümer im kommenden Jahr teurer: Ende November beschloss der Stadtrat mit knapper Mehrheit die Erhöhung des Hebesatzes von 590 auf 625 Prozent für 2026, was einer Steuererhöhung um rund sechs Prozent entspricht. Hintergrund ist die angespannte Haushaltslage der Hugenottenstadt.((Platzhalter))Auch weitere Kommunen in der Region stellten im Laufe des Jahres fest, dass es einer Anpassung ihres Hebesatzes bedarf, wie etwa Ebermannstadt im Landkreis Forchheim. Aufgrund der finanziell angespannten Lage der Stadt beschloss der Stadtrat eine Erhöhung: Ab 2026 soll der Hebesatz von 290 auf 385 Prozent steigen. Die durch die Reform 2025 zunächst größtenteils entlasteten Eigentümer zahlen damit im kommenden Jahr rund 33 Prozent mehr.Mit finanziellen Schwierigkeiten hat auch Stein im Landkreis Fürth zu kämpfen - und wollte diese bereits 2025 durch höhere Grundsteuereinnahmen lindern. Der Hebesatz wurde dort für das laufende Jahr so stark erhöht wie in keiner anderen Kommune in Bayern. Nun zeigte sich jedoch, dass die Stadt 2025 mehr Grundsteuer einnimmt als im Haushalt geplant. Im Oktober beschloss der Stadtrat daher, den Hebesatz um rund zehn Prozent zu senken, von 765 auf 685 Prozent. Anders als in Nürnberg tritt diese Anpassung rückwirkend in Kraft. Eigentümer zahlen also nicht nur im kommenden Jahr weniger, sondern erhalten auch für das laufende Jahr Geld zurück.

grundsteuer_hjw_140125_004

Manuel Kugler

Ngoc Nguyen

grundsteuer_hjw_140125_003

Nach Eigentümer-Protesten und Mehreinnahmen: Stadt Nürnberg senkt Grundsteuer

https://images.nordbayern.de/image/contentid/policy:1.14929891:1771835774/grundsteuer_hjw_140125_004.jpg?f=16:9&h=320&m=FIT&w=600&$p$f$h$m$w=4ee761c

/region/33-prozent-rauf-10-runter-so-unterschiedlich-legen-kommunen-die-grundsteuer-2026-fest-1.14929890

Nürnberg - Knapp ein Jahr nach Inkrafttreten der neuen Grundsteuer gibt es weitere Änderungen: Einige Kommunen in der Region passen die Hebesätze für 2026 erneut an. Während Eigentümer so mancherorts entlastet werden, steigt die Steuerlast für andere weiter an.

33 Prozent rauf, 10 runter: So unterschiedlich legen Kommunen die Grundsteuer 2026 fest