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Markus Hörath

<p>Die Gewobau, ein Tochterunternehmen der Stadt Erlangen, hat ihren Konzernabschluss für 2024 vorgelegt – und bestätigt damit einen Trend, der auch in anderen kommunalen Wohnungsunternehmen zu beobachten ist: wachsender Wohnungsbestand, solide Ertragslage, aber eine dramatisch steigende Verschuldung.</p>((ContentAd))<p>Die jetzt vorgelegte Bilanz zeigt eindrucksvoll, wie stark die Gewobau in den vergangenen Jahren gebaut und modernisiert hat. Besonders die Sanierung nach dem innovativen Energiesprong-Verfahren hat bundesweit für Interesse gesorgt. Zum Hintergrund: In Erlangen findet derzeit das größte Energiesprong-Projekt in Deutschland statt. Dabei saniert die Gewobau in den nächsten Jahren Tausende Wohneinheiten in einem speziellen Verfahren, um sie klimaneutral zu machen und den Energieverbrauch der Gebäude auf den Stand der Technik zu bringen. Doch der Ausbau und die Sanierung des Wohnungsbestands haben ihren Preis: Die Verschuldung ist auf ein Niveau gestiegen, das die Frage aufwirft, wie finanziell stabil die städtische Tochter noch ist.</p><h3>Verschuldung ist deutlich angestiegen</h3><p>Der größte Brocken findet sich auf der Passivseite: Die Verbindlichkeiten gegenüber Kreditinstituten lagen zum 31. Dezember 2024 bei 448,6 Millionen Euro, ein Anstieg gegenüber dem Vorjahr um fast 41 Millionen Euro. Rechnet man weitere Darlehen, erhaltene Anzahlungen und sonstige Verpflichtungen hinzu, summieren sich die gesamten Verbindlichkeiten auf über 525 Millionen Euro (Vorjahr: 479 Millionen Euro).</p><p>Wie andere kommunale Wohnungsgesellschaften auch, hat die Gewobau mit zahlreichen Herausforderungen zu kämpfen, die das Unternehmensergebnis belasten. Dazu zählen neben leeren Fördertöpfen, vor allem hohe Baukosten und teure energetische Sanierungspflichten.</p><p>((Platzhalter))</p><p>Zwar wächst der Umsatz: Aus der Bewirtschaftung erreicht die Gewobau 2024 rund 63,8 Millionen Euro, deutlich mehr als 2023. Die Gesamtleistung des Konzerns liegt bei fast 72 Millionen Euro. Doch die Kostenstruktur wird zunehmend zum Risiko.</p><h3>Hohe Ausgaben für Zinsen und Abschreibungen</h3><p>Die Ausgaben für bezogene Leistungen – also Bau-, Sanierungs- und Betriebskosten – steigen weiter, ebenso die Personal- und Abschreibungskosten. Allein die Abschreibungen auf Immobilien belaufen sich auf mehr als 14 Millionen Euro. Hinzu kommen Zinsaufwendungen von 10,3 Millionen Euro, die besonders ins Auge fallen: Sie sind hoch genug, um das Ergebnis spürbar einzuschränken.</p>((Module))<p>Trotz der Lasten weist die Gewobau 2024 einen Gewinn aus: 1,4 Millionen Euro beträgt der Konzernüberschuss. Das Ergebnis liegt damit allerdings 1,64 Millionen Euro unter Plan und 1,05 Millionen Euro unter dem Gewinn des Vorjahrs. Der Überschuss wird vollständig in die Rücklagen eingestellt, um das Eigenkapital zu stärken.</p>

Konzepstudie c_ecoworks

Bauen und Wohnen in und um Erlangen

Carolin Heilig

Erlangen:  Richtfest der GEWOBAU für den Neubau  a

Fördertöpfe laut Berichten leer: Droht in Erlangen ein Stopp des sozialen Wohnungsbaus?

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Erlangen - Die Erlanger Wohnungsbaugesellschaft Gewobau zeigt im Jahresabschluss für 2024 wachsenden Wohnungsbestand und solide Erträge. Gleichzeitig steigen die Verbindlichkeiten, was Fragen zur finanziellen Stabilität der städtischen Tochter aufwirft.

Gewobau Erlangen: Hohe Investitionen, hohe Schulden – wie stabil ist städtische Tochter?