Manuel Kugler

Die neue Grundsteuer sollte Ungerechtigkeiten beseitigen - doch in der Realität werden Eigentümerinnen und Eigentümer höchst unterschiedlich behandelt und vielerorts deutlich mehr belastet. Das zeigt eine neue Untersuchung, die Haus & Grund in Auftrag gegeben hat.((ContentAd))„Viele Eigentümer zahlen für vergleichbare Immobilien weiterhin sehr unterschiedliche Grundsteuerbeträge, abhängig davon, wo das Objekt in Deutschland steuerpflichtig ist“, sagt Kai Warnecke, Präsident des Verbands, der die Interessen von Eigentümern vertritt, laut einer Mitteilung. Begründet sind die Unterschiede einerseits in den acht verschiedenen Grundsteuer-Modellen der Länder, andererseits in den verschiedenen Hebesätzen der Kommunen. „Viele Städte und Gemeinden nutzen die Grundsteuer als Hebel zur Sanierung ihrer Finanzen und erhöhen die Steuer“, so Warnecke.((Platzhalter))Untersuchen ließ Haus & Grund die 100 größten deutschen Städte. Durchgeführt hat die Erhebung IW Consult und dafür errechnet, wie viel Euro Grundsteuer für ein 1990 erbautes Einfamilienhaus mit 508 Quadratmeter Grundstück und 126 Quadratmeter Wohnfläche anfallen.<h3>Grundsteuer: In Nürnberg und Erlangen wurde es teurer, in Fürth billiger</h3>Eigentümer eines solchen Hauses zahlen in der Stadt Nürnberg demnach 502 Euro Grundsteuer im Jahr - das sind 32 Euro mehr als bisher. Künftig dürften es aber wieder weniger werden, weil die Stadt den Hebesatz für 2026 gesenkt hat. Grund für diesen Schritt war, dass Nürnberg mit der neuen Grundsteuer mehr Geld als bisher einnahm, der Stadtrat sich zuvor aber zur Aufkommensneutralität bekannt hatte, die Stadt wollte sich über das neue Modell also nicht bereichern.Deutlich günstiger kommen Immobilienbesitzer mit einem vergleichbaren Haus in Erlangen weg. Sie zahlen der Berechnung zufolge 380 Euro im Jahr. Das sind 20 Euro mehr als 2024. Eine Überraschung hält die Auswertung für Eigentümer in der Stadt Fürth bereit: Sie zahlen mit 425 Euro sogar 45 Euro weniger als im Vorjahr.Zum Vergleich: Am geringsten ist die Grundsteuer für das Musterhaus in Zwickau (258 Euro), am teuersten in Tübingen (1377 Euro).((Platzhalter))Mit Blick auf die unterschiedlichen Modelle in den Bundesländern schreibt Haus & Grund, das bayerische Modell, das nur Flächen, aber nicht den Wert von Immobilien - wie das etwa in Baden-Württemberg der Fall ist - berücksichtige, führe „zu fairen Steuern“. Im Gegensatz zum Bundesmodell mit seiner Komplexität und Intransparenz sei es auch vergleichsweise einfach zu verstehen. In der Konsequenz fordert Haus & Grund, das bayerische oder das vergleichbare niedersächsische Modell „umgehend in allen Ländern“ einzuführen.((Module))Der Artikel erschien erstmals am 17. November 2025 und wurde aktualisiert.

Josef und Bettina Tomazin ziehen aus einem Einfami

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Nürnberg senkt die Grundsteuer, Stein ein bisschen - worauf warten andere Kommunen?

Nina Kammleiter

Manche zahlen sogar weniger Grundsteuer: Eigentümer zeigen ihre Bescheide

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Nürnberg - Auswertungen zur Frage, ob und wie stark Bürger tatsächlich von der neuen Grundsteuer belastet werden, sind rar - nun aber hat Haus & Grund eine Untersuchung vorgelegt. Mit erstaunlichen Ergebnissen auch für Nürnberg, Fürth und Erlangen.

Bis zu 502 Euro Grundsteuer: So viel zahlen Menschen in der Region für ein Haus mit Garten