Svenja Hentschel

Die Stadt Ansbach treibt die Entwicklung des neuen Wohngebiets „Weinbergplateau II: Wohnen am Tiergartenwald“ weiter voran. Der Stadtrat hat Ende Oktober den Bebauungsplan offiziell beschlossen. Damit ist ein zentraler Schritt für die Bebauung des rund sieben Hektar großen Areals getan, das künftig Wohnraum für zahlreiche Bürgerinnen und Bürger bieten soll.((ContentAd))Bereits 2023 hatte der Stadtrat das Verfahren eingeleitet. In den vergangenen Monaten wurden die Planungen konkretisiert, unter anderem mit Blick auf Entwässerung und Tiefbau. Auch die Beteiligung von Behörden und Öffentlichkeit ist abgeschlossen. Insgesamt gingen Stellungnahmen von 15 „Trägern öffentlicher Belange“ sowie von Bürgerinnen und Bürgern ein.Besonders häufig angesprochen wurde bei einer Bürgerinformationsveranstaltung im September die Verkehrsanbindung, insbesondere die Fuß- und Radwegeverbindung zum Krankenhaus in der Escherichstraße. Die Stadt hat bereits zugesichert, dass im Zuge der Realisierung des geplanten Kreisverkehrs ein Lückenschluss zum bestehenden Gehweg erfolgen soll. „Mit dem Bau des Kreisverkehrs wird voraussichtlich im Jahr 2028 begonnen“, erklärt Anne Ziegler, Sprecherin der Stadt Ansbach, auf Nachfrage unserer Redaktion. Ein konkreter Zeitplan für den anschließenden Hochbau liegt derzeit noch nicht vor.<h3>Nachhaltigkeit in Ansbacher Neubaugebiet: Diese Vorgaben sollen im Kaufvertrag stehen</h3>Das Baugebiet am Tiergartenwald ist nicht neu auf dem Tisch: Bereits seit Mitte der 1990er-Jahre existieren städtebauliche Entwürfe für das Areal, das bislang intensiv landwirtschaftlich genutzt wurde. Die Stadt hatte 2022 in einer Pressemitteilung von „intensiven und äußerst konstruktiven Verhandlungen“ über den Kauf der stadtnahen Flächen berichtet. Das Gebiet liegt östlich der Staatsstraße 2255, die Richtung Rügland führt – gegenüber dem Krankenhaus und dem Technik-Park.Geplant ist eine Mischung aus Einfamilien-, Doppel-, Reihen- und Mehrfamilienhäusern in flächensparender Dichte. Insgesamt rechnet die Stadt mit rund 324 Wohneinheiten. Eingerechnet seien dabei etwa 16 Einfamilienhäuser, rund 24 Doppelhaushälften, etwa 59 Reihenhäuser und mehrere Gebäude mit Geschosswohnungen, erklärt Ziegler.Auch das Thema Nachhaltigkeit soll beim neuen Baugebiet berücksichtigt werden. Die Stadt spricht von einem „lebenswerten, durchgrünten Stadtteil mit guter Anbindung an das übrige Stadtgebiet“. Der Bebauungsplan enthält klare Vorgaben: Käuferinnen und Käufer der Grundstücke werden verpflichtet, Zisternen zur Regenwassernutzung und Photovoltaikanlagen zur Energiegewinnung zu errichten. Diese Anforderungen sollen in den Kaufverträgen festgeschrieben werden. Ziel ist eine zukunftsfähige Bebauung, die auch den Herausforderungen des Klimawandels gerecht wird.((Platzhalter))Zudem soll das Konzept der „Schwammstadt“ eine wichtige Rolle spielen – also die Idee, Regenwasser möglichst vor Ort zu speichern und zu nutzen, um Überflutungen zu vermeiden und das Mikroklima zu verbessern. „Geplant sind Dachbegrünungen, eine Mehrfachnutzung von Regenwasser, eine Zisternenpflicht sowie Maßnahmen zur Abflussverzögerung“, erläutert Ziegler.((Module))Bei der Vergabe der Grundstücke sollen soziale Kriterien eine Rolle spielen, etwa Wohnort, Kinderzahl oder die Schaffung von gefördertem Wohnraum. „Wir planen eine Konzeptvergabe für die Grundstücke, auf denen Mehrparteienwohnen geplant ist, und in Teilen den Verkauf oder die Auslobung an interessierte Bauwillige im Bereich der Einfamilien- oder Doppelhäuser“, sagt Ziegler. Interessierte könnten sich bereits jetzt beim Liegenschaftsamt der Stadt Ansbach vormerken lassen.((Platzhalter))Ein zentrales Instrument bei der Förderung bezahlbaren Wohnraums ist dabei das Ansbacher Wohnbaumodell. 2018 vom Stadtrat beschlossen, verpflichtet dieses bei neuen Baugebieten mit mehr als 15 Geschosswohnungen, mindestens 25 Prozent der neu entstehenden Wohnfläche für den geförderten Mietwohnungsbau zu sichern. Ziel ist es, steigenden Mieten entgegenzuwirken und zugleich eine ausgewogene soziale Durchmischung zu fördern. Mit dem Modell sollen „möglichst vielen Menschen qualitativ hochwertiger und bezahlbarer Wohnraum in der Stadt Ansbach geboten werden“, heißt es seitens der Stadt.Damit das neue Baugebiet gut angebunden ist, sind Straßenbaumaßnahmen notwendig. Die Einmündung der Staatsstraße am Klinikum soll ausgebaut werden, um eine zeitgemäße Erschließung zu gewährleisten und den Strüther Berg verkehrlich zu entlasten. Die Kosten für die Entwicklung und Erschließung sind derzeit noch in Kalkulation. „Zum jetzigen Zeitpunkt liegt noch keine Kostenberechnung vor“, heißt es aus der Stadtverwaltung.

Weinbergplateau II

Bauen und Wohnen in Westmittelfranken

Stefan

Stefan Blank

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Neue Bauplätze für Ansbach: Auf diesem Gelände werden bald Häuser gebaut

Foto: imago images/Panthermedia, gesp. 8/2022
MOT

Bauen in Ansbach: In diesen Neubaugebieten gibt es derzeit Grundstücke - und das kosten sie

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Ansbach - Die Stadt Ansbach erschließt ein neues Baugebiet. Geplant sind im „Weinbergplateau II“ auf rund sieben Hektar mehr als 300 Wohneinheiten - Einfamilien-, Doppel-, Reihen- und Mehrfamilienhäuser. So kommen Interessierte an die begehrten Grundstücke.

Neue Bauplätze in Ansbach: Wohngebiet mit Platz für Einfamilienhäuser und Reihenhäuser