Nicolas Damm - Redakteur

Nicolas Damm

Zu viele Ausnahmen von der Regel? Einige Stadträte sind der Ansicht, dass „Befreiungen von den Grundzügen der Planung“, also von den Vorgaben rechtskräftiger Bebauungspläne, zuletzt in Neumarkt über Hand nehmen. Auch wenn der Bundesgesetzgeber in Paragraf 31, Absatz 3 des Baugesetzbuches neuerdings Ausnahmen in Gebieten mit angespanntem Wohnungsmarkt zulässt. Jüngstes Beispiel war der Bauantrag der BayernHeim GmbH für den Neubau von insgesamt 121 Wohnungen in fünf Häusern am Deininger Weg: Trotz mehrerer Abweichungen vom Bebauungsplan passierte er den Bausenat ohne Gegenstimme.((ContentAd))Wenn es Wohnraum schafft, können Kommunen im Einzelfall dem Antragsteller mehr durchgehen lassen, als im konkreten Baugebiet eigentlich erlaubt ist - nach reichlicher Abwägung und der Würdigung nachbarlicher Interessen sowie öffentlicher Belange. Die staatlich geförderte Wohnanlage auf dem früheren Gelände des Postsportvereins, zwischen Deininger Weg und Regensburger Straße, ist seit Jahren ein großes Thema in einer Stadt, in der es an bezahlbarem Wohnraum mangelt.((Platzhalter))Inzwischen hat die BayernHeim den Bauantrag eingereicht. Doch weiche dieser in vier Punkten vom erst 2021 in Kraft getretenen Bebauungsplan „Regensburger Straße/Johann-Koller-Weg“ ab, erklärte Stadtplanungsamtsleiter Ralf-Peter Hoffmann. So sehe der B-Plan im Mischgebiet eine offene Bauweise vor, die Länge der Hausformen darf höchstens 50 Meter betragen. Haus C überschreite die Länge um etwas mehr als neun Meter und Haus D um rund 7,50 Meter. Dies sei jedoch vertretbar, da die Abstandsflächen eingehalten würden.<h3>Begrünte Flachdächer statt des eigentlich vorgeschriebenen Sattel- oder Pultdachs</h3>Okay sei auch die Überschreitung der Baugrenzen: „Das angrenzende Grundstück ist eine öffentliche Fläche ohne Grenzbebauung.“ Mehr als drei Vollgeschosse sieht der Bebauungsplan eigentlich nicht vor. Die Mehrfamilienhäuser der BayernHeim GmbH werden stattdessen mit vier Vollgeschossen geplant, um möglichst viel geförderten Wohnraum unterzubringen. Das führt zur nächsten Abweichung: Statt Sattel- oder Pultdächer soll die Häuser (begrünte) Flachdächer erhalten.((Platzhalter))Nach reiflicher Prüfung sei all dies vertretbar, warb Hoffmann für eine positive Einzelfallentscheidung. Stadtrat Georg Kellermann warf ein, er sei zwar grundsätzlich für Nachverdichtung. Doch die Abweichungen vom noch jungen Bebauungsplan, der extra für ein solches Wohnbauprojekt aufgestellt wurde, seien schon massiv. OB Markus Ochsenkühn und Rechtsdirektor Andreas Werner konterten mit den Besonderheiten beim geförderten Wohnungsbau. Dazu zählt auch ein Stellplatzschlüssel von nur 0,5 pro Wohnung. Letztlich müsse sich BayernHeim an den Mieten messen lassen, sagte Senatsmitglied Ferdinand Ernst. „Nicht marktübliche“ 5,20 bis 8 Euro pro Quadratmeter seien hier aufgerufen.<h3>Zeigen die Befreiungen für die Bayernheim eine Tendenz der vergangenen Jahre auf?</h3>Eine grundsätzliche Diskussion über die „Befreiungstendenzen der letzten Zeit“ regte dann noch Werner Thumann an. Bebauungspläne, auch wenn sie vor 20 bis 30 Jahren aufgestellt wurden, seien immer noch verbindliche Rechtsnormen. „Die sollten wir nicht so locker aufgeben.“((Module))Abweichungen von den darin festgeschriebenen Grundzügen würden von der Stadt aber gar nicht mehr verfolgt, monierte Thumann. Ein anschauliches Beispiel hierfür sei die Fehlentwicklung in der städtischen „Zaunkultur“. Zwei Meter hohe Zäune mit Sichtschutz aus Plastik - und schlimmstenfalls auch noch mit aufgedrucktem Efeu - verdrängten den herkömmlichen Holzaun.((Platzhalter))

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Bauen und Wohnen in und um Neumarkt

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Auch nach 56 Jahren kein Spielplatz: Bausenat lässt Wohnhaus auf Wiese in Woffenbach zu

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Neumarkt - Staatlich geförderter Wohnbau: Die BayernHeim GmbH plant am Deininger Weg in Neumarkt fünf Häuser mit rund 120 Wohnungen. Die Mieten sollen hier einmal besonders günstig sein. Trotz Abweichungen vom Bebauungsplan erteilte der Bausenat grünes Licht.

Länger, höher, Flachdach: So wird der Neubau der Bayernheim am Deininger Weg in Neumarkt