Sharon Chaffin

In Erlangen fehlen rund 3000 Wohnungen – das zeigt eine aktuelle Untersuchung des Pestel Instituts. Gleichzeitig stehen 1340 Wohnungen seit über einem Jahr leer. Doch sie kommen laut den Studienautorinnen des Forschungsinstituts, das unter anderem für Kommunen und Unternehmen tätig ist, kaum zurück auf den Markt. Die Wissenschaftler fordern deshalb einen massiven Neubau-Schub: 860 neue Wohnungen pro Jahr seien nötig, um den Bedarf zu decken.((ContentAd))Diese Zahlen verleihen der Initiative „Wohnraum erhalten“ neue Brisanz. Ende Juni 2025 hatten die Erlangerinnen und Erlanger per Bürgerentscheid dafür gestimmt, rund 160 Wohnungen im Klinikviertel zu erhalten – und damit ein Zeichen gegen Abriss und hochpreisige Neubauten gesetzt. Unterstützt wird die Initiative rund um den Stadtrat der Erlanger Linken (Erli), Lukas Eitel, unter anderem von der Vereinten Dienstleistungsgewerkschaft (Verdi), den Grünen, Mietervereinen, Bund Naturschutz, Fridays for Future und eben der Linken.„Die Untersuchung gibt unserer zentralen Annahme recht: Es braucht eine höhere Priorisierung von bezahlbarem Wohnraum“, sagt Lukas Eitel von der Initiative knapp fünf Monate nach der Abstimmung. Neubau sei wichtig, aber schwer bezahlbar – deshalb müsse der Erhalt günstiger Wohnungen im Fokus stehen.((Platzhalter))Auch der „Ratschlag für soziale Gerechtigkeit“, ein Zusammenschluss von rund 50 Initiativen, Verbänden, Gewerkschaften, Parteien und Kirchen, sieht sich durch die Pestel-Zahlen bestätigt. Sprecher Wolfgang Niclas verweist im Gespräch mit dieser Redaktion auf den eigenen „Leerstandmelder“, über den rund 100 Leerstände gemeldet wurden – darunter ganze Häuser mit bis zu 24 Wohnungen. Für eine (noch) genauere Erhebung schlägt er vor, die Daten der Erlanger Stadtwerke zu nutzen: Wohnungen ohne Stromverbrauch könnten Hinweise auf Leerstand geben, wie es andere Städte bereits praktizieren.<h3>Erlangen: Erfolgreicher Bürgerentscheid zur Wohnraumnutzung</h3>Die Stadtverwaltung arbeite seit dem erfolgreichen Bürgerentscheid an der Umsetzung, berichtet Eitel, der Erli-Stadtrat und Oberbürgermeisterkandidat seiner Partei. Die Initiative und er wollten der Arbeit der Verwaltung nicht zu sehr vorgreifen, doch er betont: „Wir können sagen, wir sind sehr zuversichtlich.“Der Zusammenschluss und die Stadtverwaltung seien im Austausch, um die Umsetzung des Bürgerwillens zu begleiten. „Bisher“, sagt Eitel auf Anfrage, „ist die Zusammenarbeit sehr gut.“ Er ist zufrieden: „Die etwa 160 Wohnungen im Klinikviertel werden weiterhin bewohnt – das ist ein wichtiges Signal.“ Doch die Initiative bleibt weiter am Thema dran: „Natürlich werden wir gefragt, ob, wie und wann der Bürgerentscheid nun umgesetzt wird. Die klare Erwartung ist: Der Bürgerwille muss gelten.“((Platzhalter))Besonders deutlich wird Eitel beim Thema Leerstand. Die Zahl von über 1300 leerstehenden Wohnungen bezeichnet er als „Skandal“. Die Initiative fordert, auch durch mehr Personal zur Kontrolle, das Zweckentfremdungsverbot konsequent anzuwenden. Dieses Instrument, das der Stadtrat erst vor einigen Monaten neu erlassen hat, untersagt zum Beispiel die Umwandlung von Mietwohnungen in Büros, einen länger als drei Monate dauernden Leerstand, Abriss ohne Ersatzwohnraum oder auch, dass eine Wohnung mehr als insgesamt acht Wochen im Jahr für Zwecke der Fremdenbeherbergung genutzt wird.<h3>Erlangen: Viele Wohnungen fallen aus der Sozialbindung</h3>Auch Niclas sieht in dem Bereich dringenden Handlungsbedarf. Schnell fallen ihm da einige Beispiele ein. Etwa in der Carl-Thiersch-Straße. Dort stünden seit Jahren zwei Wohngebäude mit je zwölf Wohnungen leer, der „Ratschlag“ habe bereits wiederholt beim Eigentümer, dem Universitätsklinikum, nachgehakt, wann dort die zugesagte Renovierung beginnt, nachdem zugesagte Termine verstrichen waren. Noch dramatischer sei die Situation bei zwei Häusern mit je sechs Wohnungen in der Henkestraße, die, wie Niclas empört berichtet, „seit unglaublichen 30 Jahren leer stehen“.((Platzhalter))Hier bräuchte es endlich gesetzliche Regelungen, um solche Leerstandszeiten und die „angezogene Handbremse“ bei Bauvorhaben zu verhindern, fordert er. Das Gleiche gelte auch für die Blockade von Baugrundstücken, wie am Beispiel des sogenannten Kempe-Areals. Der Wohnungsmarkt habe eine Grundversorgungsfunktion und gehöre zumindest so weit in die öffentliche Hand. Demgegenüber müsse ein „profitorientierter Wohnungsmarkt“ zurückstehen, sagt Niclas.((Module))Zwar lobt der „Ratschlag“-Sprecher und frühere DGB-Vorsitzende für Erlangen und Erlangen-Höchstadt die Stadt für ihre bundesweit vorbildliche Quote im sozialen Wohnungsbau von 30 Prozent, doch auch hier gebe es Probleme: „Viele Wohnungen fallen jährlich aus der Sozialbindung. „Fördergelder fehlen auch bei der kommunalen Wohnungsbaugesellschaft Gewobau trotz des angekündigten Bauboosters der Bundesregierung.“((Platzhalter))Die Pestel-Wissenschaftler haben die regionale Wohnungsmarkt-Analyse im Auftrag des Bundesverbands Deutscher Baustoff-Fachhandel (BDB) erstellt. Dessen Präsidentin Katharina Metzger kritisiert laut Pressemitteilung, dass von einem „Wohnungsbau-Turbo“ bislang nichts zu merken sei – die Maßnahmen der Bundesregierung wirkten zu langsam. Pestel-Chefökonom Matthias Günther fordert ein Zinsprogramm mit maximal zwei Prozent: „Mit einem Niedrigzins-Baugeld würde der Bund einen wirklichen Turbo für den Neubau von Wohnungen starten“, wird er in der Mitteilung zitiert.<h3>Erlangen: Bauvorschriften zurücknehmen?</h3>Niclas indes warnt vor einer weitreichenden Deregulierung, wie sie der BDB und Pestel-Wissenschaftler Günther fordern („Wenn der Bund alle Auflagen und Vorschriften der letzten zehn Jahre komplett zurücknehmen würde, dann könnten in Erlangen ziemlich schnell wieder deutlich mehr und deutlich günstigere Wohnungen gebaut werden). Die Folgen könnten fatal sein, meint der „Ratschlag“-Sprecher: „Wenn bezahlbar wohnen auch schlechter wohnen bedeutet, wird die Spaltung der Gesellschaft nur noch größer.“Die wachsende Ungleichheit beim Wohnen gefährde den sozialen Frieden. Man könne das auch an den Wahlergebnissen in einer als reich geltenden Stadt wie Erlangen sehen. Politikverdrossenheit, wachsender Egoismus und letztlich auch Wut und wachsender Rechtsextremismus seien die Konsequenz wachsender sozialer Ungleichheit, „wie wir sie auch beim Wohnen erleben“.

Blick über die Innenstadt

Universitätsklinikum Erlangen

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