Es rumort gewaltig im früheren vermeintlichen Vorzeigeprojekt Buckenhofs - und im Gemeinderat: Das von der kirchlichen ‚Joseph-Stiftung‘ errichtete und betriebene „Wohnquartier“ an der ‚Oberen Büch‘ sorgt wegen deutlich zu teuer empfundener Neben- und insbesondere Heizkostenabrechnungen massiv für Ärger.((ContentAd))„Bezahlbarer Wohnraum mit hohen ökologischen Standards“ sollte laut ‚Joseph-Stiftung‘ bei der Einweihung der 44 barrierefreien, darunter 30 staatlich geförderten Sozial-Mietwohnungen, einer ambulant betreuten Wohngemeinschaft für zwölf Menschen mit Demenz und dem von der Kommune selbst eingerichteten „Quartierstreff“ vor gut zwei Jahren nahe der Schwabach entstehen. Die Gesamtinvestitionssumme für das Projekt belief sich nach Angaben der Wohnungsbau-Gesellschaft aus Bamberg auf rund 15,6 Millionen Euro. Besonders hervorgehoben wurde dabei „der Passivhausstandard beim Heizwärmebedarf und die ökologische Wärmeversorgung mit Grundwasser-Wärmepumpe“.((Platzhalter))Schon 2015 war seitens der Gemeinde und unter Beteiligung der Bürgerschaft ein Planungs- und Ideenwettbewerb für das Baugebiet initiiert worden mit dem Anspruch, einen sozialen Wohnungsbau zu realisieren, der zugleich ökologisch, zukunftsorientiert und umweltverträglich sein sollte - und dank geringen Energiebedarfs als „Passivhaus“ auch mit erschwinglichen Heizkosten für einkommensschwache Mieter. Die Kommune war deshalb beim Verkauf des Grundstücks 2018 der ‚Joseph-Stiftung‘ beim Preis entgegengekommen, verlautete aus dem Gemeinderat. Dort wächst jetzt das Unverständnis, nachdem gerade letzteres Ziel wohl krass verfehlt wurde. Denn die ersten Nebenkostenabrechnungen sorgten mit teils vierstelligen Nachforderungen für Schockwellen bei vielen Bewohnern.Zwar fanden seitens Bürgermeisterin Astrid Kaiser (SPD) während des letzten Jahres bereits Gespräche mit dem Eigentümer statt, doch mangels konkreter Ergebnisse einer- und der anstehenden nächsten Abrechnung andererseits mündete der Unmut nun in einem „Bürgerantrag“ an den Gemeinderat, in dem „Maßnahmen“ gegen die nach Ansicht von 39 Mietern deutlich überhöhten Heizkosten ab 2023 ebenso gefordert wurden wie die Bekanntgabe des Jahresverbrauches 2024. In der Kritik steht insbesondere der von den eingesetzten Brennstoffen unabhängig festgesetzte Wärmepreis, der zwischen der ‚Joseph-Stiftung‘ und deren hundertprozentiger Tochterfirma ‚Fidentia Wärmemessdienst GmbH‘ pauschal abgerechnet wird und - so die Kritiker - „um den Faktor zwei bis drei zu hoch“ sei.Auch wenn der Eigentümer nach der ersten Protestwelle sich „für die Unannehmlichkeiten“ entschuldigt hat und nach erneuten Protesten einer ersten bald eine zweite Korrektur der Betriebskostenabrechnung folgen ließ, laufe das aber auch „dem Leitgedanken der Wohnanlage“, also erschwinglicher, sozialverträglicher Kosten zuwider. Die ‚Joseph-Stiftung‘ betrachtet das nämlich als „Zuschuss“: Es habe sich gezeigt, dass die „hochmoderne und zukunftsfähige Heizungsanlage mit Geothermie und Wärmepumpe“ größere Leitungswärmeverluste aufweise „als bei konventionellen Heizungsanlagen“. Die Zusammensetzung des verrechneten Preises sei aber nach wie vor „nicht detailliert und transparent erläutert“ worden, was für die Zukunft nichts Gutes ahnen lasse: „Der ‚Joseph-Stiftung‘ lägen die Messergebnisse 2024 der Gesamtanlage zu Erzeugung und Verbrauch von Wärme für einen Jahresvergleich vor, aber „den Mietern nicht“.((Platzhalter))Das Verständnis für den aus dem „Bürgerantrag“ sprechenden Unmut und die grundsätzliche Zustimmung quer durch die Fraktionen war in der Sitzung zwar mit Händen zu greifen, doch sah sich das Gremium nach den Worten der Bürgermeisterin „gezwungen“, den Antrag formell zurückzuweisen: Im Sinne der Bayerischen Gemeindeordnung sei das „ein unzulässiges“ weil privatrechtliches Thema, für das der Gemeinderat nach Maßgabe der Verwaltungsjuristen nicht zuständig sei.((Module))Ebenso einstimmig votierte man dann allerdings dafür, „Maßnahmen gegen die aktuelle Praxis zur Berechnung der Betriebskosten für die Mieter des Wohnquartiers Obere Büch“ zu „unterstützen“. Als Mieter des „QuartiersTreffs“ in dem Gebäude legt die Gemeinde, dem Beschluss folgend, gegen die Betriebskostenabrechnung nun ebenfalls Widerspruch ein. Die Gemeinderäte waren sich einig: „Die Bürgermeisterin wird ermächtigt, sich hierzu anwaltlich vertreten zu lassen“ - und nötigenfalls auch vor Gericht zu ziehen. Auf Nachfrage erklärte Astrid Kaiser, mit den Vertretern der Wohnungsbaugesellschaft und deren Tochterfirma nochmals „intensiv verhandeln“ zu wollen, um eine „rasche Klärung“ auch im Sinne der Bedeutung des Projekts anzustreben. hgb

Tristesse herrscht an der Wohnanlage samt Quartier

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Buckenhof - Hohe Heizkosten sorgen im Wohnquartier „Obere Büch“ in Buckenhof für Unmut. Ein Bürgerantrag fordert Maßnahmen gegen die Kosten, während der Gemeinderat sich nun anwaltlich unterstützen lassen will, um die Probleme zu klären und Lösungen zu finden.

Betriebskosten-Schock in Buckenhof: Heizkostenproblem belastet Mieter an der Oberen Büch