Sarah Heinze

<p>Mitten im Herzen Hersbrucks droht ein jahrhundertealtes Gebäude in sich zusammenzufallen. Bis auf das Jahr 1417/1418 kann das Haus am Unteren Markt zurückdatiert werden. Laut dem Bayerischen Landesamt für Denkmalpflege ist es von architekturhistorischer, künstlerischer und hoher städtebaulicher Bedeutung. Sein Erhalt liege im Interesse der Allgemeinheit.</p>((ContentAd))<p>Doch läuft das Gebäude Gefahr einzustürzen. Auf Nachfrage erklärt das Landratsamt Nürnberger Land: „Die bauliche Situation verschärft sich aufgrund der fehlerhaften Dacheindeckung zusehends. Sollten innerhalb der nächsten Monate keine entsprechenden Maßnahmen erfolgen, besteht akute Einsturzgefahr durch Abgang des Giebels.“</p><h3>Historisches Gebäude in Hersbruck seit zehn Jahren denkmalgeschützt</h3><p>Wie konnte es dazu kommen? Diese Frage führt zurück ins Jahr 2015. Damals wird nach einer Prüfung der Denkmalschutzbehörde des Landratsamtes das Gebäude, in dem viele Jahre das Gasthaus „Roter Hahn“ untergebracht war, unter Denkmalschutz gestellt. Zu diesem Zeitpunkt ist das Gebäudeensemble, zu dem auch das Nachbarhaus mit der Hausnummer fünf gehört, bereits verkauft. Neue Besitzerin ist die Firma M&A Immobilien. Die Firma plant Umbau- und Sanierungsmaßnahmen. 2018 wird die Genehmigung zur Nutzungsänderung und zum Umbau der Gebäude seitens des Landratsamtes erteilt.</p><p>Schon im selben Jahr kommt es zu Ungereimtheiten. Die Firma tauscht die Butzenfenster im Erdgeschoss ohne Absprache mit der Denkmalbehörde aus. Diese verhängt daraufhin zeitweise einen Baustopp. Er wird wieder aufgehoben, als die Eigentümerin versichert, dass die Fenster entsprechend nachgebaut und ersetzt werden. Geschehen ist das bis heute, Oktober 2025, nicht.</p><h3>2022 wird Baustopp für das Haus am Unteren Markt in Hersbruck verhängt</h3><p>Zeitsprung in das Jahr 2022. Das Dach des Gebäudes soll saniert werden, die Dacheindeckung wird entfernt. Peter Klenner, Mitinhaber von M&A Immobilien, erinnert sich: „Wir haben 2022 festgestellt, dass das Dach sehr fragil ist. Darüber haben wir auch das Amt informiert. Daraufhin wurde uns sofort ein Bescheid erlassen, dass wir die Bauarbeiten zur Eindeckung unverzüglich einzustellen haben.“ In diesem Bescheid, der auch der Redaktion vorliegt, wird beschrieben, dass der Dachstuhl Verformungen aufweist und sich die Giebelwand nach außen neigt.</p><p>Die Behörde ordnet ein Gutachten zur Standsicherheit an, um Maßnahmen festzulegen, wie Dachstuhl und Giebel gesichert und denkmalschutzgerecht erhalten werden können. Das Dach wird mit Folie abgedeckt, um die Gefahr durch herabfallende Teile des Dachstuhls zu mindern und die Konstruktion vor der Witterung zu schützen. Der Bescheid kommt auch zu dem Schluss, dass „augenscheinlich keine erhebliche Gefahr“ für Passanten bestehe.</p><p>((Platzhalter))</p><h3>Schimmel in allen Stockwerken: Historisches Haus in Hersbrucker Innenstadt einsturzgefährdet</h3><p>Doch auch drei Jahre später ist am Dach nichts weiter geschehen. Die Folie, die vor Witterung schützen sollte, zeigt große Löcher. Das bestätigt auch das Landratsamt: „Der Zustand des Dachstuhls des Gebäudes ist aufgrund eindringender Feuchtigkeit in Folge der nicht mehr intakten Folienabdeckung des Daches als besorgniserregend zu bezeichnen.“ Schäden durch Eindringen von Wasser seien im gesamten Dachstuhlbereich, aber auch bereits in den darunterliegenden Geschossen, an Wänden und Decken erkennbar. Durch die entstandene Feuchtigkeit habe sich inzwischen Schimmel in allen Stockwerken des Gebäudes gebildet. Seit Juli 2024 sei die Inhaberin mündlich, als auch schriftlich durch mehrere Anhörungsschreiben aufgefordert worden, die Mängel zu beheben. „Letztlich wurde die Eigentümerin zur Durchführung von Sicherungsmaßnahmen verpflichtet. Die sofortige Vollziehung wurde angeordnet. Hiergegen wurden Klagen vor dem Verwaltungsgericht Ansbach eingereicht“, erklärt die Pressestelle des Landratsamtes.</p>((Module))<p>„Wir versuchen seit dem Jahr 2022 unser Gebäude zu schützen. Nur mit den Auflagen von den verschiedenen Ämtern ist es sehr schwierig. Besonders, weil eine Sanierung des Daches für über 300.000 Euro vorgeschlagen wurde“, erklärt dahingegen Peter Klenner. Diese Investition sei kaufmännisch nicht sinnvoll, da der Wert des Gebäudes in keiner Relation zu dazu stehe. Seine Firma habe mehrere nicht invasive Lösungen angeboten, die zwischen 70.000 und 90.000 Euro gekostet hätten. Diese seien abgelehnt worden. Auf Nachfrage erklärt das Landratsamt, dass nur eine Lösung vorgelegt wurde, die nicht denkmalschutzgerecht gewesen sei und deshalb abgelehnt wurde.</p><h3>Herabfallende Dachschindeln am Unteren Markt</h3><p>Die Stadt Hersbruck, die mit dem Rathaus in unmittelbarer Nähe ihren Sitz hat, sieht auf Nachfrage ihre Hände gebunden. Sie habe nur wenig Handhabe gegenüber dem Eigentümer. Sie könne nur auf die Situation hinweisen, lässt die Pressesprecherin der Stadt verlauten. „Die Stadt Hersbruck ist nur dann direkt betroffen, wenn das Landratsamt wegen ‚Gefahr im Verzug‘ Maßnahmen anordnet, wie zum Beispiel einen Bauzaun aufzustellen, weil Schindeln vom Dach fallen oder ähnliches, was auch schon einmal passiert ist“, heißt es weiter.</p><p>Um das denkmalgeschützte Haus nicht noch weiter zu beschädigen, hat das Landratsamt im Herbst 2025 Notsicherungsmaßnahmen im Rahmen einer Ersatzvornahme eingeleitet. Das bedeutet, dass der Dachstuhl als Übergangsmaßnahme statt der Folien eine harte Bedachung aus Blech erhält. Auf Nachfrage erklärt Peter Klenner hierzu, dass sich M&A Immobilien zu dieser Sicherung bereiterklärt. Er weiß aber auch: „Mit der Notabdeckung ist für die nächsten Jahre Ruhe, aber das ist natürlich keine endgültige Lösung.“ Diese Notsicherung muss bis 30. November 2025 durchgeführt werden. Diese Frist bestätigt auch das Landratsamt.</p><p>Eine schnelle Lösung scheint für keinen der Beteiligten in Sicht zu sein. Vielmehr will M&A Immobilien das Gebäude so schnell wie möglich verkaufen. „Wir wollen nichts mehr damit zu tun haben“, so Peter Klenner. Ob und wie schnell sich ein Käufer für die Immobilie findet, ist unklar. Und es gibt noch weitere Probleme: Anwohner in der Nähe des Gebäudeensembles berichten von Schäden an den eigenen Häusern, unter anderem, durch das eindringende Wasser. Peter Klenner gibt hierzu an, nichts davon zu wissen.</p><p><em>Der Artikel wurde zuletzt am 19.11.2025 um 15.45 Uhr aktualisiert.</em></p>

Unterer Markt 3

Bauen und Wohnen im Nürnberger Land

Dach Unterer Markt 3

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Hersbruck - Das Gebäude am Unteren Markt drei in Hersbruck - direkt neben dem Rathaus - steht dort seit über 600 Jahren. Doch wird nicht gehandelt, besteht in Kürze akute Einsturzgefahr. Eigentümer und Denkmalschutzbehörde weisen die Schuld von sich.

„Akute Einsturzgefahr“: Historisches Haus in Hersbrucker Innenstadt droht zusammenzufallen