Händel

Wolfgang Händel

Erik Thieme

Auf dem sogenannten Hornschuch-Campus nahe der Stadtgrenze, in direkter Nachbarschaft zum historischen Lokschuppen, werden 450 neue Wohnungen gebaut. Unter dem Titel „Central Homes“ soll hier bis 2027 "effizienter Wohnraum" entstehen, sagt Eva-Maria Zurek, CEO der P&P Group, dem Immobilieninvestor hinter dem Vorhaben. Gemeint sind: Wohnungen im Kleinformat. In zwei Bauabschnitten werden die Apartments mit ein bis zwei Zimmern gebaut, jetzt startete das aktuell größte Wohnungsbauprojekt in Fürth mit dem obligatorischen Spatenstich.((ContentAd))Zielgruppe für die kleinen Apartments mit Wohnflächen zwischen 19 und 45 Quadratmetern seien Singles, Paare, Pendler, Berufseinsteiger und Studenten, erklärt der Investor. Vor allem Letztere hätte gerade die Stadt Fürth gerne in den neuen Räumlichkeiten willkommen geheißen. Doch die Pläne für ein Studentenwohnheim scheiterten.<h3>Hornschuch-Campus in Fürth: Darum kam die Kooperation mit der FAU nicht zustande</h3>OB Jung hatte sich im Februar <a href="detail:1.14587855" target="_blank">zunächst enttäuscht von den Gesprächen</a> mit dem Studierendenwerk Erlangen-Nürnberg gezeigt, darauf folgte ein klärender Austausch, wie das Studierendenwerk berichtet. Missverständnisse wurden dabei beseitigt. Man habe die Planung eines studentischen Wohnheims auf dem Areal durch P&P unterstützt, betont ein Sprecher des Studierendenwerks in einem Schreiben an die Redaktion. „Ein Desinteresse oder fehlende Mitwirkung unsererseits hat es nicht gegeben.“ Die Botschaft, kein Student wolle in Fürth wohnen, die manche wahrnahmen, spiegele keineswegs die Haltung des Studierendenwerks wider.Im Rahmen des Spatenstichs erklärte Jung nun, dass die Gründe für das Scheitern einer Zusammenarbeit "vielschichtig" gewesen seien. Unter anderem hätten die Grundrisse der Wohnungen noch einmal vollständig überarbeitet werden müssen, um sich für Fördergelder zu qualifizieren - rund acht Monate vor Baubeginn offenbar zu spät.Der Sprecher des Studierendenwerks erläutert: „Wir sind an die Bayerische Wohnraumförderrichtlinie gebunden. Diese sieht für geförderten studentischen Wohnraum unter anderem eine Wohnungsgröße von 19,6 m² und eine maximale Nettokaltmiete von 260 Euro vor. Die seinerzeit vorliegende Bauplanung erfüllte diese Vorgaben nicht; deshalb war eine Kooperation in dieser Form schlussendlich nicht umsetzbar.“((Platzhalter))Überhaupt haben sich die Pläne für das Areal in den vergangenen Jahren geändert: Im Juli 2020 sprachen die Verantwortlichen von einer Mischung aus Wohnungen, Gewerbe und Forschung, den sanierungsbedürftigen, historischen Lokschuppen auf dem Gelände wollte die Stadt in ein selbstverwaltetes Soziokultur-Zentrum verwandeln. Ein Lärmgutachten ließ den Traum von einem <a href="detail:1.14852112" target="_blank">Treff für junge Menschen platzen</a>, an einer Nutzung ist die Stadt Fürth aber weiterhin interessiert. Die Pläne für Gewerbe und Forschung wurden hingegen endgültig ad acta gelegt, dafür werden es nun etwa 450 statt der ursprünglich angekündigten 180 Wohnungen. Bereits fertiggestellt hat P&P unterdessen im vorderen Bereich des ehemaligen Bahngeländes einen Wohnkomplex und ein Parkhaus.<h3>P&P will Studenten ansprechen: Werbung an den lokalen Universitäten</h3>Die Zielgruppe für die neu entstehenden Wohnungen bleibt indes die gleiche - vor allem Studenten möchte P&P direkt ansprechen, trotz der ergebnislosen Gespräche mit dem Studierendenwerk. Dafür werden die Apartments an Hochschulen und Universitäten im Großraum Fürth explizit beworben. Aber auch internationale Studenten aus dem Ausland, die es auf dem Wohnungsmarkt besonders schwer haben, sollen auf die neuen Wohnungen am Rande der Innenstadt aufmerksam gemacht werden.((Module))Auf kommunalpolitischer Ebene war das Vorhaben zuletzt kontrovers diskutiert worden. Kritik kam aus den Reihen von Grünen und Linken: Der Investor wolle mit Mikro-Apartments „extreme Renditen“ einstreichen, hieß es. Zudem habe man sich auf dem Gelände mehr einkommensorientiert geförderte Mietwohnungen gewünscht, die auch für Familien geeignet sind. Dass sich die Pläne nicht in der geplanten Form realisieren lassen, sei indes nicht P&P anzulasten, hielten OB, SPD und CSU dagegen. Zudem brauche man in der Stadt auch kleinere Wohnungen.Inwieweit der Neubau für Studenten überhaupt erschwinglich ist, lässt sich momentan noch nicht sagen. Weil P&P lediglich als Bauherr fungiert und die Apartments weiterverkauft, liegen die Mieten nicht in der Hand des Investors. Bei Wohnungs-Käufern scheint das Projekt jedenfalls gut anzukommen, schon im August vermeldete P&P eine "sehr hohe" Nachfrage. Wie es bei den Mietern aussieht, wird sich in einem Jahr zeigen - die ersten Apartments sollen Ende 2026 bezugsfertig sein.Hinweis: Das Studierendenwerk Erlangen-Nürnberg hat betont, dass es die Planungen für ein Studentenwohnheim unterstützt und keineswegs Desinteresse gezeigt habe. Fürths OB Jung hatte im Februar zunächst von enttäuschenden Gesprächen berichtet. Man sei inzwischen mehrfach im Austausch mit der Stadt Fürth gewesen. Wir haben die entsprechende Passage im Artikel überarbeitet.

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Bauen und Wohnen in und um Fürth

Inzwischen sind die sogenannten Mikro-Apartments im freien Verkauf. Die meisten kosten 225-250.000 € und haben 28 m². (Die kleinsten liegen bei 21 m², die größten bei 33 m³.)

Dieser Satz ist irreführend: "Weil P&P lediglich als Bauherr fungiert ... liegen die Mieten nicht in der Hand des Investors." Natürlich hat sich P&P als Bauherr schon eine Miete überlegt, die er beim Verkauf der Apartments auch angibt, und zwar in Form der Nettorendite von 3,1-3,5%. Damit ergibt sich eine Kaltmiete von 650 €. Dazu kommt dann noch die Instandhaltungsrücklage von geschätzt 25 €, die Hausverwaltung mit 25 € und Puffer für Leerstand mit 15 €.

Insgesamt also 715 € Miete plus Nebenkosten.
Das sind über 25 €/m² und nicht nur extrem hoch für Fürth, sondern auch doppelt soviel, wie für geförderten studentischen Wohnraum.

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Fürth - Unter dem Titel „Central Homes“ werden ab sofort 450 neue Wohnungen in Fürth gebaut. Die Pläne für ein Studentenwohnheim auf dem sogenannten Hornschuch-Campus sind zwar gescheitert, trotzdem sollen die kleinen Apartments Studenten begeistern.

Bauprojekt in Fürth gestartet: Ideal für Studenten - obwohl Uni-Kooperation scheiterte?