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Wer auf Wohnungssuche ist, findet sehr selten eine günstige Wohnung: 500 Euro kalt für ein Zimmer mit 20 Quadratmetern, 766 Euro für 30 Quadratmeter werden im Stadtgebiet Nürnberg im Neubau aufgerufen. Das sind rund 25 Euro pro Quadratmeter. Bei älteren Wohnungen sind die Preise zwar niedriger, werden mit Kosten von rund neun bis über 13 Euro pro Quadratmeter aber auch immer höher - Tendenz weiter steigend.((ContentAd))„Der Markt ist dicht, es fehlen hunderttausende Wohnungen“, sagt Axel Gedaschko Präsident des Gesamtverbands deutscher Wohnungs- und Immobilienunternehmen (GdW), im Gespräch mit unserer Redaktion. Solange diese nicht gebaut werden, sei bei den Preisen keine Besserung in Sicht: „Die Lage spitzt sich jährlich weiter zu.“Allein: Bauen ist immer noch zu teuer. „Der Staat investiert massiv in die Förderung. Es ist jedoch ein Irrglaube in der Politik, das Wohnungsproblem durch Subventionen lösen zu wollen. Das Geld reicht für 35.000 bis 40.000 Wohnungen pro Jahr, wir brauchen im bezahlbaren Sektor aber mindestens 200.000 Wohnungen“, erklärt Gedaschko. Er fordert daher: „Runter mit den Baukosten durch zum Beispiel serielles, modulares und experimentelles Bauen sowie eine Veränderung bei Regeln und Normen.“<h3>Neubau: Zwölf bis 13 Euro pro Quadratmeter statt über 20</h3>Die gute Nachricht, so der GdW-Chef: „Es bewegt sich etwas in den Landesbauordnungen fast aller Bundesländer, deren Anforderungen maßgeblich sind. Es gibt einige Leuchtturmprojekte, wie das zum ,Gebäudetyp E‘ in Bayern.“ In Hamburg sei in einer wissenschaftlichen Untersuchung festgestellt worden, dass im Bauprozess 1400 Euro und durch veränderte Anforderungen weitere 600 Euro pro Quadratmeter einsparbar seien, erklärt Gedaschko.((Platzhalter))Jetzt gehe es darum, diese 2000 Euro zu vermeiden und dann „landen wir im Neubau ohne Förderung wieder in Größenordnungen von zwölf bis 13 Euro pro Quadratmeter Kaltmiete statt über 20 Euro“. Klar sei aber auch, sagt der Verbandspräsident, dass zehn Euro nicht mehr realistisch seien.Um zu zwölf bis 13 Euro Kaltmiete zu kommen, seien noch viele Schritte notwendig. Der wichtigste sei und stehe sogar im Koalitionsvertrag: „Das Justizministerium muss diese Erkenntnisse nun endlich in Gesetzen verankern, um für Auftraggeber und Auftragnehmer sowie für Vermieter und Mieter die nötige Rechtssicherheit herzustellen“, fordert Gedaschko. „Wir sind guter Hoffnung, dass dies auch passiert.“((ContentAd))In Ingolstadt, Fürth und Erlangen hat der GdW-Chef sich zusammen mit Vorstandschef Hans Maier vom Verband der bayerischen Wohnungsunternehmen (VdW Bayern) über aktuelle Projekte informiert. Begeistert spricht Gedaschko über einen im November bezugsfertigen, experimentellen Neubau der Gemeinnützigen Wohnungsbaugesellschaft (GWG) Ingolstadt. Die hat als Pilotprojekt für den Gebäudetyp E ein Haus mit 15 geförderten Wohnungen konzipiert und gebaut, das keine konventionelle Heizung hat - die Idee kommt aus Österreich.((Platzhalter))Die Gebäudehülle mit Thermoziegeln und Holzverschalung dient der Beschreibung nach als Wärmespeicher, der sich aus der Sonneneinstrahlung und der natürlichen Abwärme der Bewohner speist. Falls es im Winter einmal sehr kalt werden sollte, gibt es eine sogenannte Papierheizung, die auf Kohlenstofffaserpapier basiert: „Unter dem Tonfußboden liegen, vereinfacht gesagt, Carbonmatten, die per Strom beheizt werden können. Zudem sind die Fenster so angeordnet, dass die Sonne nur im Winter direkt reinscheint und das Gebäude wärmt“, erläutert Gedaschko.<h3>Bei Heizung und Lüftungssystem könnn die größten Kosten eingespart werden</h3>Der GdW-Chef weist auch darauf hin, dass die größten Kosten bei der technischen Gebäudeausstattung eingespart werden könnten, sprich bei Heizung und Lüftungssystem. Denn hier habe es in der Vergangenheit die höchsten Preissprünge gegeben. Ein Nebeneffekt: „Wenn wir dauerhaft mit weniger Technik auskommen“, sagt Gedaschko, „benötigen wir auch weniger Handwerker. Und die werden in Zukunft sowieso Mangelware sein, da das Handwerk momentan hauptsächlich von den Babyboomern getragen wird, die bald in Rente gehen.“Einziger Wermutstropfen: Das Gebäude in Ingolstadt dürfte so nicht gebaut werden, „weil die gesetzlichen Anforderungen nicht erfüllt werden. Dabei ist es viel besser, als gesetzlich vorgegeben ist. Das ist der Wahnsinn, von dem wir uns befreien müssen“, sagt Gedaschko. Maier ergänzt: „Wir brauchen in Bayern aber diese 19 Pilotprojekte, um den Gesetzgeber davon zu überzeugen, dass dies gutes Wohnen ist.“Die 3000 Verbandsmitglieder des GdW, von denen die meisten kommunale und genossenschaftliche Wohnunternehmen sind, haben Gedaschko zufolge eine Klientel mit eher kleinen Geldbeuteln. Sie könnten mit den neuen Ansätzen überhaupt wieder bauen - und die Förderung würde den Quadratmeterpreis wieder auf die angestrebten sechs bis acht Euro senken. „Mit der jetzigen Förderung könnten dann dreimal so viele Wohnungen geschaffen werden, also 120.000“, betont der GdW-Präsident. „Damit würden wir eine schnelle Wende auf dem angespannten Wohnungsmarkt erreichen. Weil dann auch die Bestandsmieten wieder sinken.“((Platzhalter))Mehr Wohnraum sei das eine, so Gedaschko: „Unsere Unternehmen haben aber noch einen zweiten Auftrag: die Bestandshaltung.“ Die Gebäudebestände klimaneutral zu machen, sei eine noch gewaltigere Aufgabe als der Neubau. Hier sei die gängige Vorgehensweise jedoch der falsche Weg: „Wir packen aktuell das Gebäude so lange in Watte ein, bis es keine Energie mehr verbraucht. Das ist aber schweineteuer.“((ContentAd))Mit den staatlichen Subventionen würde deshalb gerade einmal eine Sanierungsquote von 0,65 Prozent erreicht, „wir brauchen aber mindestens zwei Prozent“, sagt Gedaschko und fordert: mit Blick auf den Klimaschutz und Subventionen primär in Richtung CO₂-Einsparung denken und erst danach an zusätzliche Maßnahmen wie zum Beispiel Dämmung. Energiesparende Wärmepumpen zum Beispiel lassen sich dem GdW-Chef zufolge in Mehrfamilienhäusern inzwischen „hervorragend betreiben, ganz ohne Fußbodenheizung“.((Platzhalter))((Platzhalter))

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In Erlangen gibt es ein Pilotprojekt zur seriellen Sanierung von 600 Wohnungen: Der innovative Ansatz des kommunalen Wohnungsunternehmens Gewobau setzt auf industrielle Vorfertigung und effiziente Baustellenprojekte, wie der Verband der bayerischen Wohnungswirtschaft mitteilt. Dieser Weg zeigt, „wie ganze Quartiere mit neuen Wegen schnell und umfassend saniert werden können. Und das in bewohntem Zustand“, sagt Verbandsdirektor Hans Maier. „Mit niedrigeren Anforderungen könnte noch viel mehr in der Breite saniert werden.“Ein anderes Beispiel ist die Sanierung im Denkmalschutz in Fürth. „Die Wohnungsgenossen Fürth-Oberasbachhaben ein denkmalgeschütztes Haus mit zwölf Wohnungen gekauft, um diese für die Menschen in Fürth mit bezahlbaren Mieten zu erhalten“, erklärt Maier. Trotz großer Investitionen in das Gebäude werde die Miete nur bei 11,50 Euro pro Quadratmeter liegen.„Damit möchte die Genossenschaft ihrer sozialen Verantwortung für das Quartier und die Menschen vor Ort nachkommen.“

Sanierungen in Erlangen und Fürth

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