Porträt Jana Vogel

Jana Vogel

Wohnungen für alle Generationen, Gemeinschaftsflächen, familiärer Zusammenhalt unter Nachbarn: Mit diesem Plan hat der Schwabacher Verein Middernander vor wenigen Jahren die Arbeit aufgenommen. Seine Mitglieder wollen das erste Mehrgenerationenhaus der Stadt schaffen, viele von ihnen auch selbst dort einziehen. Doch obwohl das geeignete Grundstück längst gefunden ist, wurde bislang kein Stein gebaut. Grund dafür waren nicht zuletzt zahlreiche bürokratische Hürden. Eine davon ist nun genommen - im zweiten Anlauf.((ContentAd))Bereits im Mai wurde eine Bauvoranfrage für das Projekt im Schwabacher Bauausschuss lebhaft debattiert (wir berichteten). Denn die Planung sah vor, dass rund um das neue Wohnhaus elf Parkplätze weniger entstehen würden, als die Stellplatzsatzung der Stadt vorgibt. Die Begründung: Die Wohnanlage soll teilweise von Senioren belegt werden, bei denen eine geringere Stellplatzanzahl gemäß Satzung ausreichend sei, zudem wolle man ein Carsharing-Konzept umsetzen. Das wurde im Gremium aber deutlich abgelehnt: Es gebe in Schwabach ohnehin schon ein Parkraumproblem, da könne man kein Auge zudrücken.<h3>Bauausschuss kritisiert fehlende Parkplätze am Mehrgenerationenhaus: Tiefgarage nötig</h3>Beim Verein sorgte diese Entscheidung für Frust. Denn die einzige Option, ausreichend Parkplätze auf der Fläche an der Reichswaisenhausstraße 9d und 9e zu schaffen, ist eine teure Tiefgarage.((Platzhalter))Doch nach der Ablehnung führte daran kein Weg vorbei. Daher wurde nochmal umgeplant. <a href="detail:1.11869097" target="_blank">Anstelle der beiden baufälligen, seit 2022 leerstehenden Holzhäuser</a> soll künftig ein vierstöckiges Mehrfamilienhaus mit insgesamt 36 Wohnungen entstehen. Diese werden zwischen 36 und 104 Quadratmeter Fläche haben. In den Entwürfen sind zudem ein Gemeinschaftsraum, eine gemeinsame Terrasse, Grünflächen und ein Spielplatz eingezeichnet.Unter dem Haus soll eine Tiefgarage mit 23 Stellplätzen liegen, weitere 26 befinden sich auf dem Grundstück und entlang der Straße. Obgleich damit die Stellplatzsatzung erfüllt wurde, sorgte diese Aufteilung im Bauausschuss erneut für Debatten. Denn die Stichstraße, an der das Haus entstehen soll, ist bislang öffentlich gewidmet. Würden damit öffentlich verfügbare Parkplätze zu privaten?Tatsächlich sei die Straße als Durchgang öffentlich, die Parkplätze hätten aber schon immer zum Grundstück gehört, erläuterte Stadtbaurat Ricus Kerckhoff. Die Widmung werde entsprechend geändert. „Ein Stellplatznachweis kann doch erst möglich sein, wenn diese öffentliche Widmung aufgehoben ist“, vermutete Markus Hoffmann (Freie Wähler) und brachte damit direkt eine Uhr zum Ticken.((Platzhalter))Denn nur wenige Tage später würde die neue Stellplatzsatzung der Stadt die bisherige ablösen und statt einem dann 1,5 Parkplätze pro Wohnung verlangen. Tatsächlich gebe es den entsprechenden Beschluss zur Widmung bereits, er sei 2010 im Verkehrsausschuss getroffen worden, berichtete Kerckhoff, dann aber nie vollzogen worden. Das soll nun nachgeholt werden. Der Vorbescheid zum Mehrgenerationenhaus enthält daher die Bedingung, dass eine Baugenehmigung erst danach erteilt werden kann.<h3>Baubeginn für Schwabacher Mehrgenerationenhaus noch 2026?</h3>Bis dahin wird aber ohnehin noch eine Weile vergehen. Im Herbst stehe die Detailplanung durch das Architektenbüro an, berichtete der Vereinsvorsitzende von Middernander, Reinhold Dietrich. Verantwortlich dafür zeichnet das St.-Gundekar-Werk des Bistums Eichstätt, das sowohl Eigentümerin der Vorgängerbauten als auch Bauträger für den Neubau ist. „Gundekar hat ein echtes Interesse daran, dass das Projekt mit unserem Verein klappt“, so Dietrich. „Aber solange nicht alles rechtssicher geklärt ist, werden sie keinen Bauantrag einreichen.“((Platzhalter))Er kritisierte die Verzögerungen. „Unser Projekt hängt an Sachen, wo die Stadtverwaltung ihre Hausaufgaben nicht gemacht hat.“ Ob die Widmung stimme, hätte schon vor einem Jahr geprüft werden können, auch ein Gutachten zum Erbpachtzins für das Grundstück hänge fest. „Es kam einiges zusammen - und in der Zwischenzeit steigen die Baukosten immer weiter.“ Gegenüber dem St.-Gundekar-Werk habe der Verein deutlich gemacht, dass eine Miete von 15 Euro pro Quadratmeter für die Mitglieder die absolute Höchstgrenze sei. Ob das klappe, sei offen.((ContentAd))Dass der - bei unveränderter Planung für vier Jahre gültige - Vorbescheid für das Mehrgenerationenhaus erteilt wurde, ist für Dietrich zumindest eine gewisse Erleichterung. Er hofft, dass die Unterlagen für den Bauantrag im ersten Quartal 2026 eingereicht werden können. Dann könne noch im selben Jahr der Baubeginn erfolgen, die Bauzeit werde wohl bei etwa eineinhalb Jahren liegen. Die Vereinsgründung wäre zum Einzug dann an die zehn Jahre her. Doch Dietrich sieht auch das Positive: „Die Lage des Grundstücks zur Altstadt hin ist genial. Das ist genau, was wir angestrebt haben, und deswegen ist es das wert.“((Platzhalter))

middernander Neubau Schwabach Reichswaisenhausstra

Bauen und Wohnen rund um Schwabach und Roth 

Lidia Piechulek

Aus für innovatives Mehrgenerationenhaus? Darum ist Schwabachs Ausschuss gegen die Pläne

Mehrgenerationenhaus Middernander

Weller-Areal

Neuer Wohnraum für Schwabach: Historisches Weller-Areal wird umgebaut

Marco Frömter

Auf dem ehemaligen Bundeswehr-Depot, auf dem der W

300 Menschen mehr in Pfaffenhofen: Wohnbebauung auf ehemaligem Bundeswehr-Depot genehmigt

Goldschlägerhof Prell-Areal

Goldschlägerhof auf der Zielgeraden: Zu diesem Termin könnte der Bau in Schwabach losgehen

Baugebiet Dietersdorf

Langes Warten: Schwabacher Stadtrat beschließt nach 30 Jahren neues Baugebiet am Ortsrand

Mehr zum Thema

https://images.nordbayern.de/image/contentid/policy:1.14868272:1760470854/middernander_Neubau_Schwabach_Reichswaisenhausstra.jpg?f=16:9&h=320&m=FIT&w=600&$p$f$h$m$w=f1c07c7

/region/schwabach/parkplatze-als-problemfall-kann-schwabachs-erstes-mehrgenerationenhaus-doch-noch-kommen-1.14868271

Schwabach - Im Mai kam der Traum vom Mehrgenerationenhaus für Schwabach ins Wanken: Der Bauausschuss lehnte wegen zu weniger Stellplätze ab. Für den neuen Entwurf gab es nun bessere Nachrichten. Dennoch äußert der Verein Middernander deutliche Kritik.

Parkplätze als Problemfall: Kann Schwabachs erstes Mehrgenerationenhaus doch noch kommen?