Nina Kittsteiner

„Hip für alle“ heißt das Projekt, das in der vergangenen Stadtratssitzung in Hilpoltstein für eine volle Zuschauerbank sorgte. Die eingegangenen Stellungnahmen zu dem Mehrgenerationen-Bauvorhaben in der Bahnhofsstraße wurden vorgestellt und darüber entschieden, ober der aktuelle Stand des Entwurfes gebilligt wird.((ContentAd))Zunächst ging Stadtplaner Jeroen Erhardt von „TB Markert“ auf das Projekt selbst und die Entwicklungen darin ein. Die Baugemeinschaft „Hip für alle“ will in der Bahnhofsstraße eine Wohngruppe bauen, in der kooperativer und nachhaltiger Wohn- und Lebensraum im Vordergrund stehen soll. Drei Gebäude sind im Norden angrenzend an die Bahnhofsstraße geplant, das „Haus vier“ befindet sich im Osten der Fläche. Der Innenhof, der sich dadurch bildet, soll als Aufenthaltsfläche dienen.<h3>Ein- bis Vierzimmerwohnungen in Hilpoltstein geplant</h3>Die Gebäude sollen zwei bis drei Geschosse hoch werden, angedacht sind Ein- bis Vierzimmerwohnungen. Für das „Haus vier“ hatte man ursprünglich einen Investor, der dort Wohnungen für Bundesangestellte schaffen wollte. Wie Erhardt erklärt, ist dieser allerdings abgesprungen, wodurch es zu Planungsänderungen kam. Die Zahl der Wohnungen habe man auf 37 verringert, auch in der Freifläche habe das für Veränderungen im Bereich von Gartenpavillon, Carports, Müllsammel- und Fahrradabstellplatz gesorgt. Generell sei die Fläche etwas vergrößert worden.Im Vorfeld hatte es wohl bereits Gerüchte zu dem Bauprojekt gegeben, an dem auch die Freie-Wähler-Fraktionsvorsitzende Stefanie Schmauser beteiligt ist. Auf diese Gerüchte ging Bürgermeister Markus Mahl (SPD) in der Sitzung ein. Die Fläche in der Bahnhofsstraße sei von der Stadt an die Bauherren verkauft worden. Fragen wurden laut, wie hoch wohl der Verkaufspreis gewesen sei. „Den hat der Gutachterausschuss des Rother Landratsamtes ermittelt. Für diesen Preis haben wir auch verkauft“, erklärt Mahl. Es habe keine „Mauscheleien“ gegeben.Auf die Stellungnahmen der Träger öffentlicher Belange wurde laut Stadtplaner Erhardt ebenfalls eingegangen. So forderte die Naturschutzbehörde des Landratsamtes etwa eine externe Ausgleichsfläche, die über das Konto eines externen Dienstleisters in Theilenhofen erworben wurde. Außerdem werde nun der südliche Bereich des Grundstücks komplett in Waldgebiet umgewandelt, nicht wie angedacht nur teilweise.Die Regierung von Mittelfranken mahnte an, dass weniger dichtes Bebauen durchaus besser wäre. Daraufhin habe man sich alternative Standorte in Hilpoltstein angeschaut, so Erhardt. Eine bessere Alternative habe man aber nicht gefunden.<h3>Zu überdimensioniert, zu viel Verkehr?</h3>Auch Anwohnerinnen und Anwohner reichten Bedenken zum Projekt ein. Etwa, dass das Vorhaben überdimensioniert sei. Darauf sei man durch die Verringerung der Wohnungen im „Haus vier“ eingegangen, so der Planer. Ein weiterer Kritikpunkt war der Verkehr. Einige Anwohner haben Angst vor Stau und Parkplatzproblemen in der Gegend. Laut Planer habe man das Worst-Case-Szenario durchgerechnet. Das Ergebnis: Alle vier Minuten würde demnach in der Spitzenstunde zwischen 7 und 8 Uhr ein weiteres Auto die Straße passieren. Eine Überlastung stelle das nicht dar, so Erhardt.((ContentAd))CSU-Stadtratsmitglied Christoph Raithel merkte an, dass es weniger um die Bahnhofsstraße, als um die Kreuzung mit dem Altstadtring gehe. Die wurde laut Erhardt in den Berechnungen nicht analysiert. Bürgermeister Mahl verwies darauf, dass man in der Verwaltung hoffe, diesen „Knackpunkt“, der schon länger für Ärger sorgt, bald angehen zu können.((Platzhalter))Ein weiterer Kritikpunkt war, dass ein Bedenken-Schreiben der Anwohner keine Berücksichtigung gefunden habe. „Wir haben versucht entgegenzukommen und die Geschosshöhe angepasst“, lautet Erhardts Antwort. Kritisiert wurde auch, dass das Beteiligungsverfahren zu spät gestartet worden sei. Das habe man den Architekten weitergegeben, die signifikanten Zeiträume habe man aber eingehalten. Bereits 2023 habe es eine Infoveranstaltung und ein Kennenlern-Treffen gegeben. „Außerdem folgt eine zweite Auslegung, Bewohner können sich also nochmal beteiligen“, erklärte Bürgermeister Mahl.Einige Rückmeldungen aus der Bürgerschaft bezogen sich laut dem Planer auch auf die künftigen Bewohner des Neubaus. So sei der Vorwurf durchgeklungen, es gebe nur wenige Interessenten. Zudem würde der Bau nur von zwei prägenden Personen ausgehen. Erhardt erklärte in der Stadtratssitzung dazu, dass von den 37 Wohnungen aktuell 23 von Hilpoltsteinerinnen und Hilpoltsteinern reserviert seien. Die Nachfrage schätzt er als gut ein.Nach den Ausführungen folgte die Abstimmung im Stadtrat. Mit einer Gegenstimme wurden die überarbeiteten Entwurfsplanungen gebilligt.((Platzhalter))

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