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Markus Hörath

Erlangen ist eine Stadt im Spannungsfeld: eine wachsende Universitäts- und Wissenschaftsstadt, eine Heimat für tausende Studierende, Familien und Berufstätige – und gleichzeitig ein Wohnungsmarkt, der immer stärker unter Druck gerät. Der neue qualifizierte Mietspiegel 2025–2027, den die Stadt Erlangen gemeinsam mit Mieter- und Vermieterverbänden erarbeitet hat, liefert nun ein wissenschaftlich fundiertes Bild dieser Lage. Doch was er zeigt, ist ein Spiegel einer Entwicklung, die nicht nur statistisch nüchtern wirkt, sondern gesellschaftlich brisant ist.((ContentAd))Die Zahlen sind klar: Gegenüber der letzten Neuerhebung 2021 stiegen die Mieten in Erlangen im Schnitt um 10,7 Prozent. Die durchschnittliche monatliche Basis-Nettomiete liegt nun bei 9,67 Euro pro Quadratmeter . Für viele bedeutet das eine spürbare Mehrbelastung – in einer Zeit, in der Energie, Lebensmittel und Mobilität ohnehin das Haushaltsbudget belasten.<h3>Orientierung und Transparenz</h3>Der Mietspiegel, der jüngst vom Stadtrat verabschiedet wurde, soll Orientierung geben, Transparenz schaffen und Streit vermeiden. Nach dem Bürgerlichen Gesetzbuch dient er darüber hinaus als Referenz für die „ortsübliche Vergleichsmiete“. Mit anderen Worten: Er ist der Maßstab, an dem sich Mieterhöhungen oder Neuvermietungen messen lassen. In Erlangen basiert der Mietspiegel auf einer umfangreichen Befragung von 4000 Miethaushalten sowie deren Vermietern.((Platzhalter))Was zunächst wie trockene Tabellen wirkt, hat im Alltag Konsequenzen. Der Mietspiegel differenziert nicht nur nach Wohnfläche und Baujahr, sondern berücksichtigt auch Ausstattung, Modernisierungen und Lage. So bringt eine moderne Einbauküche bis zu 11 Prozent Zuschlag, Parkettböden weitere 7 Prozent. Wer in Innenstadtnähe wohnt, kann mit einem Aufschlag von 4 Prozent rechnen. Umgekehrt wirken sich veraltete Heizungen, fehlende Keller oder große Distanzen zu Schulen und Grünanlagen mindernd aus. Das Ergebnis: Wohnen in Erlangen wird teurer, und zwar systematisch.<h3>Für Studierende oder Geringverdiener wird es immer enger</h3>Im Mietspiegel findet sich eine beispielhafte Berechnung: Eine 67,6-Quadratmeter-Wohnung in Sieglitzhof, Baujahr 1975, modernisiert, mit Tiefgaragenstellplatz und Einbauküche. Ergebnis: eine monatliche Basis-Nettomiete 7,63 Euro pro Quadratmeter. Zusammen mit allen Zu- und Abschlägen kommt der Mietspiegel schließlich auf eine ortsübliche Vergleichsmiete von 9,77 Euro pro Quadratmeter für ein solches Mietobjekt - für Durchschnittsverdiener, erst recht für Studierende oder Alleinerziehende, eine kaum zu stemmende Belastung.Der Oberbürgermeister formuliert es im Vorwort vorsichtig: Bezahlbarer Wohnraum sei „eine der großen gesellschaftlichen Herausforderungen unserer Zeit“.((Platzhalter))

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Armin Leberzammer

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Mietspiegel aktualisiert: Fürth verzeichnet deutlichen Anstieg der Quadratmeterpreise

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Erlangen - Erlangen steht vor einer Herausforderung: Der neue Mietspiegel zeigt, dass die Mieten seit 2021 deutlich gestiegen sind. Dies belastet vor allem Studierende und Geringverdiener in Zeiten steigender Kosten.

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