Thomas Weichert

Vor über zwei Jahren wurde medienwirksam angekündigt, dass im Kunreuther Baugebiet „Badleite“ auf zwei gemeindlichen Grundstücken mit einer Gesamtgröße von rund 2500 Quadratmetern zwei sogenannte „Tiny Houses“ im vereinfachten Bauleitverfahren errichtet werden sollen. Auch Interessenten dafür hatte es schon gegeben. Der Gemeinderat legte bereits am 25. Mai 2022 mit seinem Beschluss vor, dass auf den beiden gemeindlichen Grundstücken mit 968 und 793 Quadratmetern eine Baulandaktivierung erfolgen soll.((ContentAd))Aus dem vereinfachten wurde indes ein langwieriges Verfahren mit zahlreichen Gutachten, welches bis heute noch nicht abgeschlossen ist. Während der jüngsten Gemeinderatssitzung ging es erneut um die zweite Änderung des Bebauungsplans „Badleite“ mit der erneuten Abwägung der Hinweise und Einwände der Träger öffentlicher Belange, was gut eine Stunde in Anspruch nahm und von Planerin Manuela Haselbacher vom Architekturbüro Krampe ausführlich erläutert wurde. Inzwischen ist aus den relativ kleinen Grundstücken ein allgemeines Wohngebiet geworden, auf dem auch zwei kleinere Einfamilienhäuser gebaut werden könnten.<h3>Landratskandidat Hanngörg Zimmermann macht sich ein Bild</h3>Die beiden Grundstücke, auf denen die Tiny Houses errichtet werden sollten, sollten im Besitz der Gemeinde bleiben und für diesen Zweck auf 25 Jahre an die Bauwerber für einen Euro pro Quadratmeter und Jahr verpachtet werden. Auch dies hat sich in der Zwischenzeit geändert. Wer eines der Grundstücke kauft, für den besteht künftig Bauzwang. Aber warum dauert so ein „vereinfachtes Verfahren“ so lange? Die Zuhörer der Sitzung, unter anderem der Gößweinsteiner Bürgermeister Hanngörg Zimmermann (FW/BMG), der sich aktuell als Landratskandidat ein Bild von den Gemeinden im Landkreis macht, kann es nur schwer nachvollziehen. Auf Nachfrage bei der anwesenden Verwaltungsangestellten wird unserem Medienhaus die Einsicht in Unterlagen mit den umfangreichen Stellungnahmen der Abteilungen des Landratsamts nicht gewährt.Da wäre zum Beispiel das Lärmschutzgutachten, das zunächst fehlerhaft war, aber nun vorbildlich sei. Vieles musste immer wieder nachgebessert werden. Weiteres Beispiel: eine Schreinerei daneben, die es gar nicht gibt und noch nie gegeben hat. Vor vielen Jahren hatte im Baugebiet Badleite ein Grundstücksbesitzer den Bau einer Schreinerei beantragt. Deswegen wurde aus dem Wohngebiet zusätzlich ein eingeschränktes Gewerbegebiet. Dieser Plan für die Schreinerei mutierte zu einem Knackpunkt für die Genehmigung durch das Landratsamt.((Platzhalter))Kunreuths Bürgermeister Ernst Strian (DEM) erklärt dazu auf Nachfrage von Bernd Wohlhöfer (BLE), dass die Baugenehmigung für die Schreinerei längst verfallen sei, das Grundstück verkauft wurde und dort jetzt ein Wohnhaus steht. Dies sei alles schon mehrfach geklärt worden, so Strian. Hauptsächlich geht es aber um den Lärmschutz. Denn benachbart ist das TSV-Sportheim mit Sportplatz. Und etwas weiter weg noch ein Tennisplatz und ein Beachvolleyballfeld. Das von hier aus Lärmimmissionen ausgehen sollen, befand Wohlhöfer als „Quatsch“. Dazu erklärt die Planerin zwar, die selbst mehrmals wegen der Einwände Schmunzeln muss, dass aktive und passive Schallschutzmaßnahmen in Richtung Sportgelände zwar nicht erforderlich sind, aber sie nun bei dem danebenliegenden Grundstück den Bau einer Garagenanlage als baulichen Lärmschutz im Plan eingearbeitet habe.Im ersten Schallschutzgutachten, das angezweifelt wurde, fand nur ein einziges Punktspiel der Fußballer Berücksichtigung. Vor dem Sportheim wurde inzwischen auch eine Raucherecke außerhalb und rückseitig eingerichtet. Und so oft kommt es auch nicht vor, dass die Sportgaststätte des TSV Kunreuth länger offen hat als bis 22 Uhr. Außer es ist Weiberfasching. Wie Strian dazu anmerkt, sind die Lärmemissionen der vorbeiführenden alten Staatsstraße rund um die Uhr wesentlich höher als die vom Sportverein. „Schließen wir dieses traurige Kapitel ab“, sagte Strian am Schluss. Die Satzung zur Änderung des Bebauungsplans wurde dann einstimmig beschlossen.((Platzhalter))

Badleite 2

Bauen und Wohnen in und um Forchheim

Uwe Wuttke

CSU TEil1

CSU-Kreischef Michael Hofmann: Wie er Oliver Flake als Landratskandidaten entdeckt hat

Am 25. Mai 2022 beschließt Gemeinderat die Baulandaktivierung an der Badleite. Am 14. Juni 2023 wird die Änderung des Bebauungsplans Badleite für alternative Wohnformen beschlossen. Am 19. Juli 2023 wird die Änderung des Bebauungsplans beschlossen. Am 4. September 2024 erfolgt der Aufstellungsbeschluss zur zweiten Änderung des Bebauungsplans Badleite. Am 30. September 2024 erfolgt der Planungsauftrag zur Änderung des Bebauungsplans an das Architekturbüro Krampe. Am 4. Juni 2025 fordert das Landratsamt ein erneutes Lärmschutzgutachten.

Chronologie

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Kunreuth - Ein frustrierendes Beispiel hinderlicher deutscher Bürokratie erlebt die Gemeinde Kunreuth. Der Plan eines vereinfachten Bauleitverfahrens zog sich in die Länge und ist bis heute nicht umgesetzt.

Tiny Houses in der Endlosschleife: Bebauungsplan in Kunreuth erneut verändert