Kerstin Freiberger

Tausende Anleger der Project-Investment-Gruppe bangen weiter um ihr Geld. Laut investmentcheck.de ist für die Investoren bereits ein hoher Schaden entstanden. Die Jahresabschlüsse 2023, die nun veröffentlicht worden sind, zeigen demnach, dass allein bei den Publikums-Fonds Verluste von über 500 Millionen Euro zu Buche schlagen. „Selbst mit Berücksichtigung bereits erfolgter Ausschüttungen sind teilweise über 80 Prozent des investierten Kapitals verloren. Ein unglaubliches Desaster“, schreibt Stefan Loipfinger, Fondsanalyst und Inhaber des Branchendienstes Investmentcheck. Mit vier Spezial-Fonds für semi-professionelle Anleger sind demnach weitere 55 Millionen Euro vernichtet worden.((ContentAd))Dem Aktionsbündnis Aktiver Anlegerschutz zufolge sind „die Aussichten düster“. Doch es gibt Unterschiede: Während demnach die Anleger im Fonds Strategie 4 sich freuen können, weil sie bereits dank Renditen weit mehr als ihr eingezahltes Kapital zurückerhalten haben, und auch an die Anleger in den Fonds Strategie 6 und Real Equity 8 schon erhebliche Auszahlungen geflossen sind, sieht es bei den übrigen Fonds traurig aus. In einigen davon steht - wie das Aktionsbündnis berichtet - sogar noch das eingezahlte Kapital in voller Höhe im Risiko.((Platzhalter))Nicht nur Privatkunden, sondern auch Firmen und Institute - unter anderem die Sparkasse Nürnberg - haben deutschlandweit in über 100 Bauprojekte investiert, die zur Nürnberger Project-Immobilien-Gruppe gehören. Die Project-Gruppe hat immer wieder damit geworben, unabhängig von Banken zu sein. In Finanzkreisen galten daher die Anlagen als sicher, wie Branchenkenner berichten.<h3>Insolvenzverwalter Böhm: „Anleger sind keine Gläubiger“</h3>Doch ob Betroffene überhaupt noch Geld zurückerhalten, ist - nachdem zahlreiche Firmen der Project-Gruppe Insolvenz angemeldet haben - mittlerweile fraglich: „Das Anlegergeld wurde in Beteiligungsgesellschaften eingebracht. Diese Beteiligungsgesellschaften haben sich dann wiederum an den Immobiliengesellschaften beteiligt“, erklärt Christoph Möller, Sprecher von Volker Böhm, der für mehrere Firmen der Gruppe als Insolvenzverwalter zuständig ist. Damit seien die Anleger in den Insolvenzverfahren der Project-Gesellschaften keine Gläubiger, sondern mittelbar Gesellschafter. Die Anleger bekommen laut Möller erst dann Geld zurück, wenn alle Gläubiger zu 100 befriedigt sind. Dies sei jedoch nur höchst selten der Fall.Wie Insolvenzverwalter Volker Böhm erklärt, gehören zur Project-Gruppe zwei Geschäftsbereiche: „Die Nürnberger Project-Immobilien-Gruppe, dieProjekte suchte, und die Bamberger Investment Gruppe, die Geld suchte.“ Für die einzelnen Bauprojekte, darunter mehrere in Nürnberg, wurden demnach Projektgesellschaften gegründet. Diese erhielten aus den Fonds das notwendige Kapital, um mit dem Geld der Anleger Grundstücke zu kaufen, die Planung umzusetzen, eine Baugenehmigung zu erlangen und die Bauarbeiten zu beginnen.((Platzhalter))„Nach erfolgreichem Verkauf der Wohnungen, Läden oder Büros zahlten die Projektgesellschaften das Kapital plus Rendite an die Fonds zurück. Das Geld floss dann wieder in neue Projekte. Der Bau der Wohnanlagen wurde ausschließlich mit den Investitionen der Anleger und der Käufer finanziert“, erklärt der Insolvenzverwalter. Und weil eben ein Großteil der Projektgesellschaften pleite ist, droht nun Branchenkennern zufolge vielen Anlegern ein hoher Verlust.((Platzhalter))

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Project Immobilien

Insolvenz von Unternehmen und Firmen

Hohe Renditen gehen mit hohen Risiken einher. In einer Insolvenz werden zunächst einmal jene bedient, die für die Firma Leistungen erbracht haben. Dazu wird alles was am Masse noch vorhanden ist zu Geld gemacht. Wenn dann noch Geld übrig sein sollte, dann können die Risikokapitalgeber auf eine Auszahlung hoffen. Allerdings ist das eher unwahrscheinlich, denn wenn ausreichend Masse verfügbar wäre, dann hätte es ja kein eigentlich kein Insolvenzverfahren gebraucht sondern die Bank hätte Kredite gegeben. Aktionäre und andere Risikokapitalgeber gehen bei einer Insolvenz daher oft leer aus, denn ihre Forderungen stehen ganz hinten in der Schlange. 

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Ärger in Nürnberger Wohnanlage der Project-Gruppe: „Eine Wand ist schief“

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Project-Gruppe: Hoher Schaden für die Anleger - weitere Verluste drohen