Birgit Heidingsfelder

Für 8,3 Millionen Euro wurde in der ersten Augustwoche eine der prominentesten und historisch bedeutendsten Immobilien Fürths zum Kauf angeboten: die frühere Schickedanz-Villa. Die Online-Annonce bei Immobiliencout24 pries das einst von „Quelle“-Gründer Gustav Schickedanz erbaute Anwesen im Nobelviertel Dambach als „privates Refugium mit außergewöhnlicher Ausstattung und Seltenheitswert“ an. Kurz nach einer Presseanfrage an das Maklerbüro aber verschwand das Inserat. Warum, dafür gibt es inzwischen eine Erklärung. Überdies steht jetzt fest, dass die Schickedanz-Villa noch zu haben ist - im Rahmen eines Insolvenzverfahrens.((ContentAd))Die von hohen Mauern geschützte Ausnahme-Immobilie zu vermarkten, dürfte nicht ganz einfach sein. Denn ihre bestechende Lage, zentrumsnah im Rednitzgrund, hat für Investoren einen Makel. Sie befindet sich in der Wasserschutzzone, man darf dort nicht einfach bauen.<h3>Die traditionsreiche Fürther Schickedanz-Villa steht zum Verkauf: Zu tun hat das mit der Insolvenz eines Immobilien-Imperiums</h3>Der berühmten Unternehmerfamilie gehört das Anwesen schon länger nicht mehr. Gustav Schickedanz starb 1977, seine Frau Grete 1994. Im selben Jahr wurde, so steht es im Grundbuch, die gemeinsame Tochter des Paars, die heute 81-jährige Madeleine Schickedanz, neue Eigentümerin des Filetstücks. 2006, drei Jahre vor dem Untergang des Quelle-Imperiums, ging es an eine Gesellschaft bürgerlichen Rechts über, die „Fürth, Lerchenstraße 83 GbR“ mit den Gesellschaftern Madeleine Schickedanz und deren Sohn Matthias Bühler. 2020 schließlich erwarb das Anwesen eine Firma aus Baden-Württemberg, die WI Objektgesellschaft SK 3 GmbH & Co. KG mit Sitz in Fellbach bei Stuttgart.Die hatte es sich unter anderem zur Aufgabe gemacht, Immobilien im In- und Ausland zu erwerben, zu besitzen, zu verwalten, zu vermieten und zu verpachten. Das Unternehmen ist Teil des verzweigten Wohninvest-Konzerns, der bundesweit mit Sportsponsoring von sich reden machte und für einige Jahre dem Weserstadion des Fußball-Bundesligisten Werder Bremen den bei vielen Fans ungeliebten Namen „Wohninvest Weserstadion“ verpasste.2024 begann das Immobilien-Imperium erkennbar zu bröckeln. Reihenweise meldeten seitdem Gesellschaften der Wohninvest-Gruppe Insolvenz an. Eine davon war am 6. Juni 2024 die WI Objektgesellschaft SK 3. Zum vorläufigen Insolvenzverwalter wurde Rechtsanwalt Ilkin Bananyarli von der Kanzlei Pluta bestellt.((Platzhalter))Eine der Immobilien aus der Insolvenzmasse ist die einstige Schickedanz-Villa in Fürth-Dambach. „Das Objekt befindet sich derzeit in der Verwertung“, bestätigte der Fachanwalt für Insolvenz- und Sanierungsrecht via PR-Agentur jetzt auf Nachfrage unserer Redaktion. Wie in solchen Verfahren üblich, erfolge das in Abstimmung mit den beteiligten Gläubigerbanken. Ziel ist, wenig überraschend, „den bestmöglichen Erlös für die Gläubiger zu erzielen“.((Module))Noch aber wurde kein neuer Eigentümer gefunden. Dass die Verkaufsannonce beim Online-Marktplatz Immobilienscout24 plötzlich nicht mehr auffindbar war, lag nicht etwa daran, dass man sich mit einem Interessenten einig geworden wäre oder nur einen Testballon hätte starten wollen. Laut Bananyarli hatte die betreffende Maklerin zwar die Befugnis, potenzielle Käufer durch eigene Akquise vorzustellen, nur hat sie wohl nicht in jedem Punkt gehandelt wie gewünscht: „Da die Anzeige fehlerhafte Angaben enthielt, unter anderem unzutreffende Zahlenangaben in Bezug auf die Gesamtfläche, und auch nicht mit dem vorläufigen Insolvenzverwalter abgestimmt wurde, wurde sie wieder entfernt.“Möglicherweise war dem Anwalt das Inserat auch an sich nicht recht. Zumindest hat ihn die Frankfurter Allgemeine Zeitung Ende 2024 hinsichtlich der Fürther Immobilie so wiedergegeben: „Herrenhäuser kann man nicht einfach bei einer gängigen Immobilienplattform einstellen.“In der Anzeige zur Villa, in der der Name Schickedanz nicht genannt wurde, war die Rede von 40 Zimmern, zehn Badezimmern und zwölf Garagen bzw. Stellplätzen. Die Wohnfläche wurde mit 1500 Quadratmetern angegeben, das Grundstück mit 41.000 Quadratmetern oder gut vier Hektar, dann wieder wurde vom „beeindruckenden, über sechs Hektar großen“ Parkareal geschwärmt - all das „in Premiumlage“ in der Metropolregion.<h3>Ein zweites Areal soll ebenfalls verkauft werden</h3>Das Grundbuch weist die SK3-Immobilie mit rund 34.500 Quadratmetern aus. Die Fläche besteht aus fünf Einzelgrundstücken im Bereich Fuchs- und Lerchenstraße. Darauf befinden sich unter anderem die repräsentative Villa und der trutzige Komplex mit Pförtnerhaus und Torhaus beim schmiedeeisernen Eingangstor. Links davon endet das Sk3-Eigentum, nicht aber das frühere Schickedanz-Areal.Bananyarli lässt denn auch ausrichten, dass ein zweites, angrenzendes Areal „ebenfalls zum Verkauf“ stehe. Und er fügt hinzu: „Natürlich ist der gemeinsame Kauf auch durch eine Partei sinnvoll und möglich.“Weitere Recherchen ergeben, dass es sich bei dieser zweiten Fläche um das Eckgrundstück im Bereich Forsthaus- und Dianastraße handelt. Laut Grundbuch besteht es aus zwei Einzelgrundstücken, die insgesamt rund 7100 Quadratmeter umfassen. Das macht zusammen mit dem Kernareal um die Villa gut vier Hektar.((Platzhalter))Als 2023 in Fürth heiß darüber debattiert wurde, ob auf dem Ex-Schickedanz-Areal gebaut werden darf oder nicht, ging es um eben dieses Eckgrundstück, allerdings nur um einen Teil davon, ungefähr die Hälfte.((ContentAd))Die damals nicht genannten Eigentümer planten den Bau von etwa acht Villen und Einfamilienhäusern. Aus dem Stadtplanungsamt hieß es, angedacht seien die Objekte „auch mal mit Einliegerwohnung für Verwandte, Hauspersonal oder Ähnliches“. Doch erwies sich die Lage in der Wasserschutzzone und teils im Landschaftsschutzgebiet als heikel. Das Wasserwirtschaftsamt sprach schließlich ein Machtwort. Die Investoren, die ihre Pläne für ein neues Wohngebiet im Villenviertel daraufhin beerdigen mussten, kamen aus Baden-Württemberg.Denn nach der besagten GbR von Madeleine Schickedanz und Sohn wurde 2020 die WI Objektgesellschaft SK 3 auch Eigentümerin des 7100-Quadratmeter-Eckgrundstücks. Als solche abgelöst hat es 2023 eine andere Firma mit Sitz in Fellbach: die WI PE Dambach GmbH. Seit 6. Juni 2024 listet das Justizportal des Bundes und der Länder auch diese bei den Insolvenzbekanntmachungen auf.((Platzhalter))

Schickedanz-Villa

Bauen und Wohnen in und um Fürth

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Fürther Schickedanz-Villa: Steht die Luxus-Immobilie für 8,3 Millionen Euro zum Verkauf?

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Amt spricht Machtwort: Keine neuen Villen am Schickedanz-Areal

Gustav Schickedanz, 1895 in Fürth geboren, schrieb einst bundesdeutsche Wirtschaftsgeschichte. Mit dem von ihm 1927 gegründeten Versandhaus Quelle schufen er und seine Frau Grete ein Vorzeigeunternehmen der Wirtschaftswunderzeit. Als der Geschäftsmann 1977 starb, hinterließ er einen Konzern mit rund 8,3 Milliarden DM Umsatz und mehr als 43.000 Beschäftigten.Die Eheleute Schickedanz waren rührige Stifter und sind Ehrenbürger der Stadt Fürth. Doch saß Gustav Schickedanz auch von 1935 bis 1941 für die NSDAP im Stadtrat, er gilt als Mitläufer und <a href="detail:1.14157679" target="_blank">Profiteur von Enteignungen in der NS-Zeit</a>.Die 1943 geborene Madeleine Schickedanz ist das einzige gemeinsame Kind des Unternehmerpaars. Die heute 81-Jährige, vierfache Mutter und in dritter Ehe verheiratet, wurde nach dem Tod ihrer Mutter 1994 Quelle-Erbin und Milliardärin. Sie galt zeitweise als einer der reichsten Menschen Deutschlands.Die Quelle, zwischenzeitlich fusioniert mit Karstadt und umfirmiert zur Arcandor AG, musste 2009 Insolvenz anmelden. Im Abwärtsstrudel mit jahrelangen Rechtsstreitigkeiten soll auch die frühere Groß-Aktionärin erhebliche Geldsummen verloren haben. Wie groß das Vermögen von Madeleine Schickedanz heute ist, dürfte unbekannt sein.

Schickedanz und „die Quelle“

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Fürth - Eine Annonce für eine Luxusimmobilie in Fürth hat unlängst Aufsehen erregt. Zum Verkauf stand für 8,3 Millionen Euro die Schickedanz-Villa. Nun steht fest: Das Anwesen ist Teil einer Insolvenzmasse. Die Hintergründe und die Geschichte der Eigentümer.

Fürther Schickedanz-Villa: Insolvenz zwingt zum Verkauf der Luxusimmobilie