Inken Thiel

<p>Eigentlich wollte sich Familie E. mit dem Hausbau einen lange gehegten Wunsch erfüllen. Ein eigenes Heim nach ihren Vorstellungen, nagelneu, auf einem großen Grundstück, idyllisch am Ortsrand einer Gemeinde im Landkreis Neumarkt gelegen. Doch was als Traum begann, entwickelte sich bald zum Alptraum und zu einem möglicherweise bundesweit einmaligen Fall. Der Grund: Ein Wasserschaden, gefolgt von einer unglücklichen Verkettung von Umständen, die zu massiven weiteren Folgeschäden führten. Am Ende stand die alles überschattende Frage: Muss das nagelneue Haus wieder abgerissen werden?</p>((ContentAd))<p>Ende Februar 2022 war für Familie E. <em>(Namen aller Beteiligten geändert) </em>ein Herzenswunsch in Erfüllung gegangen. Nach mehrjähriger Planung und Bauzeit hatte das Ehepaar zusammen mit seinem heute fünfjährigen Sohn das neue Eigenheim beziehen können. Doch lange währte das Glück nicht. „Anfang Mai haben wir bemerkt, dass Wasser aus der Außenwand unseres Hauses läuft“, erinnert sich der 39-jährige Richard E. im Gespräch mit den Neumarkter Nachrichten.</p><h3>Abwasserleitung im Neubau war nicht an Grundleitung angeschlossen</h3><p>Ein von der Familie hinzugezogener Gutachter stellte fest: Die Abwasserleitung der Waschmaschine war nicht an die Grundleitung angeschlossen, sondern endete offen in der Wand. Dadurch floss das Abwasser direkt auf die Bodenplatte und sickerte von dort in die Holzständerwandkonstruktion des Hauses. Ein Schock für die Familie: „Nach sechs Monaten mussten wir schon wieder raus aus unserem Haus.“ Die Baufirma brachte sie in einer Übergangswohnung unter. In drei Monaten, so habe die Firma ihnen versichert, könnten sie wieder zurück in ihr Haus.</p><p>Doch es kam anders. Aus drei Monaten wurden drei Jahre, inklusive mehrerer Umzüge der Familie. Und auch im Haus lief nicht alles rund. „Wir haben unsere Sachen aus dem Erdgeschoss ins trockene Obergeschoss gebracht“, berichtet Samantha E. „Weil die Firma über den Winter aber nicht geheizt hat, sind unsere Möbel feucht geworden und es haben sich Stockflecken auf ihnen gebildet.“</p><p>Und auch hinsichtlich der nagelneuen Küche gab es ein böses Erwachen. „Durch die falsche Einlagerung während der zwei Jahre, veranlasst durch die Baufirma, war unsere Küche komplett verschimmelt und konnte nicht mehr genutzt werden“, sagt Samantha E. Die Situation setzt ihr nach wie vor merklich zu. Während des Gesprächs kommen ihr immer wieder die Tränen, die Verzweiflung über das missglückte Bauprojekt ist ihr und ihrem Mann deutlich anzumerken. „Unsere Beziehung hat unter der Geschichte sehr gelitten und wäre fast in die Brüche gegangen“, sagt die 44-Jährige.</p><h3>Hausbau ist bis heute große Belastung für Samantha E. und ihre Familie</h3><p>Inzwischen wünscht sie sich nichts sehnlicher, als das Kapitel Hausbau endlich abschließen zu können und sich von der Immobilie zu trennen. „Ich bin in Behandlung und kann noch heute ohne Medikamente nicht schlafen, mein Sohn ist psychisch belastet - an diesem Ort werden wir nicht mehr glücklich.“ Und noch etwas ergänzt sie: „Hätten wir gewusst, was auf uns zukommt, hätten wir nie gebaut und wären in unserem Reihenmittelhaus wohnen geblieben.“</p><p>Auch bei der Baufirma ist der Wunsch nach einem Abschluss des Projekts groß. „Dieser Fall ist die absolute Ausnahme im negativen Sinn. Wir leben von der positiven Resonanz unserer Kunden und dass sie uns weiterempfehlen“, sagt Herbert T., Inhaber der Baufirma mit Sitz in Franken, im Gespräch mit der Redaktion.</p>((Module))<p>Nachdem Familie E. den Wasserschaden Mitte Juli 2022 bei der Firma gemeldet hatte, hatte der zuständige Bauleiter sofort alle Hebel in Bewegung gesetzt. Wie ein internes Schreiben der Firma belegt, stellte er einen Plan auf, was unternommen werden müsse. Darauf vermerkt: die sofortige Unterbringung von Familie E. in einer Ersatzwohnung sowie die Trocknung des Hauses. Außerdem sei der Handwerker zu kontaktieren, der für die Verlegung der Rohre zuständig gewesen war.</p><h3>Schock bei der Baufirma: Versicherung des Handwerkers erkennt Schaden nicht an</h3><p>Die Firma setzte diesen Plan unverzüglich in die Tat um. Doch dann der Schock: Die Versicherung des Handwerkers weigerte sich, den Schaden anzuerkennen. Stattdessen schickte sie ebenfalls einen Gutachter. Dieser kam zu dem Schluss, dass das Haus durchaus saniert werden könne. „Wir saßen dann zwischen allen Stühlen“, sagt Firmeninhaber Herbert T., „die beiden Gutachter von Familie E. sagten, dass das Haus nicht saniert, sondern abgerissen und neu errichtet werden müsse. Unsere Statikerin kam ebenfalls zu dem Schluss, dass eine Sanierung aufgrund des massiven Wasserschadens an der Holzständerwandkonstruktion schwierig zu realisieren sei.“ Außerdem habe die Firma Anwaltsschreiben von Familie E. erhalten, in dem das Ehepaar sehr deutlich gemacht habe, dass es nur die Neuerrichtung des Hauses akzeptiere. Dazu das Gutachten des Versicherers, das das Gegenteil aussagte.</p><p>Aufgrund dieser verzwickten Situation stellte die Baufirma am Landgericht Nürnberg-Fürth einen Antrag auf ein selbstständiges Beweisverfahren. Mit diesem erhoffte sie sich eine deutliche Handlungsanweisung, basierend auf dem Ergebnis eines neutralen, vom Gericht bestellten Gutachters, um so die Kosten auf den Handwerker umlegen zu können.</p><p>Doch das Verfahren zog sich in die Länge. Während dieser Zeit strengte Familie E. gemeinsam mit ihrem neuen Anwalt ein eigenes Verfahren gegen die Baufirma an. „Mit dem neuen Anwalt hat die Familie die Strategie gewechselt. Plötzlich hat sie nicht mehr auf einen Abriss gepocht, sondern darauf, dass wir sofort tätig werden - auf eigenes Risiko. Damit standen wir mit unserer Forderung, das Haus neu errichten zu dürfen, auf verlassenem Posten“, sagt Herbert T.</p><h3>Baufirma versucht zweites Verfahren zugunsten von erstem auszusetzen</h3><p>Ein Versuch der Firma, das Verfahren auszusetzen, bis das selbstständige Beweisverfahren abgeschlossen ist, scheiterte. Im Dezember 2023 fällte das Landgericht im Verfahren der Familie E. gegen die Baufirma das Urteil, dass die Firma das Haus wieder in einen bewohnbaren und mangelfreien Zustand versetzen muss. Auf welche Art und Weise, ob durch Sanierung oder Abriss, stellte das Gericht der Baufirma frei. Außerdem habe die Firma alle anfallenden Folgekosten von Familie E. zu tragen, die im Zusammenhang mit dem Wasserschaden entstanden seien. Im Januar 2024 urteilte das Landgericht zudem im selbstständigen Beweisverfahren, dass das Haus saniert werden kann.</p><p>Daraufhin begannen im Februar 2024 die Sanierungsarbeiten am Haus der Familie E. Ende Juni waren die Arbeiten beendet, einer Abnahme stand vonseiten der Baufirma nichts im Wege. Für die während der Einlagerung verschimmelte Küche bot die Firma Familie E. eine Übergangsküche an, da eine neue, baugleiche Küche nicht sofort lieferbar war. „Diese hat Familie E. vehement abgelehnt. ‚Ohne unsere Küche ziehen wir nicht in das Haus ein‘, hat die Familie gesagt - und die Abnahme verweigert“, sagt Firmeninhaber Herbert T.</p>((ContentAd))<p>Seitdem, so schildert Herbert T., trete die Familie immer wieder mit neuen Ansprüchen an die Firma heran. „Das sind alles Kleinigkeiten, die natürlich unter die Gewährleistung fallen, aber nichts, weswegen man die Abnahme verweigern müsste“, so Herbert T. Im März 2025 trat die Firma deshalb an das Landgericht Nürnberg-Fürth heran mit der Aufforderung, dass Familie E. die Sanierungsleistung endlich abnehmen solle. Eine Einigung gibt es noch nicht.</p><p>Und auch der Prozess gegen den Handwerker, der den Schaden verursacht hat, hat gerade erst begonnen. Der Ausgang und die Frage, auf welchen Kosten die Baufirma sitzen bleibt, sind völlig offen. Grundsätzlich sind sowohl Familie E. als auch Herbert T. an einer Lösung interessiert. Über den Weg dorthin gehen die Ansichten jedoch weit auseinander.</p><p>((Platzhalter))</p>

Einfamilienhaus, Neubaugebiet Am Rüggen Ost, Melch

Bauen und Wohnen in und um Neumarkt

<p>Holz-Elementhäuser werden durch Wasserschäden im Regelfall deutlich mehr geschädigt als ein Massivhaus, sagt Andreas Patla, Diplomingenieur, Architekt und Leiter des Regionalbüros Nürnberg des Verbands Privater Bauherren. So bestünde bei einem Holz-Elementhaus insbesondere das Problem von Schimmelpilzschäden und einer Substanzbeschädigung der verschiedenen Wandschichten. Daher sei ein Totalschaden eines Holz-Elementhauses durch einen Wasserschaden durchaus denkbar.</p><p>Geht ein Bauprojekt aufgrund eines Gebäudeschadens vor Gericht, ist viel Geduld gefragt. In erster Instanz, so Andreas Patla, könne so ein Verfahren eineinhalb bis zwei Jahre in Anspruch nehmen, erst dann liege ein erstreitbares Ergebnis vor. Wenn der Eigentümer wie im geschilderten Fall die Abnahme verweigert, wird erneut ein Sachverständiger benötigt, der vom Gericht bestimmt wird. Auch hier ist mit erheblichen Wartezeiten zu rechnen, das Prozedere dauert etwa eineinhalb Jahre, sagt Andreas Patla.</p>

Wenn beim Hausbau etwas schiefläuft

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Landkreis Neumarkt - Im Landkreis Neumarkt sorgt ein vielleicht bundesweit einmaliger Fall in der Baubranche für Wirbel. Muss ein nagelneues Haus wegen eines massiven Schadens wieder abgerissen werden? Und welche Rolle spielt eine ‚Traumküche‘ dabei?

Schlimmer als ein Alptraum: Muss ein brandneues Haus im Kreis Neumarkt abgerissen werden?