Claudia Weinig

<p>Die einen, nämlich die Mitarbeitenden der neuen Offizierschule in der Rother Kaserne, brauchen Wohnungen, die der aktuelle Mietmarkt derzeit in dieser Menge nicht hergibt. Die anderen, der gemeinnützige „Werkhof Regenbogen“, braucht Platz. Für Verkauf, Werkstätten, Lager. Diesen Platz hat der Werkhof vor rund drei Jahrzehnten auf dem ehemaligen Militärgelände in Pfaffenhofen, auf rund 5,5 Hektar gefunden. In dieser Form wird das die längste Zeit so gewesen sein. Denn das Areal gehört der Bundesimmobilienanstalt (BImA), die konkrete Pläne für eine Wohnbebauung verfolgt. „Wir stecken mitten in der Planung“, sagt dazu Rick Gebhardt, der für die BImA derzeit auslostet, was möglich ist. Und was nicht.</p>((ContentAd))<p>Gebhardt betont: „Wir sind noch in einem sehr frühen Stadium“. Was nach seinen Aussagen auch bedeutet: „Das muss nicht das Aus für den Werkhof Regenbogen sein.“ Bisher sei die Einrichtung lediglich von den beabsichtigten Bauplänen informiert worden - per Mail, wie Ende Mai Werkhof-Geschäftsführerin Martina Liss bestätigt hatte. Diese Nachricht habe sie „völlig überrollt“, hatte sie damals berichtet.</p><p>((Platzhalter))</p><p>Es stimme, dass man bisher keinen weiteren Kontakt mit der langjährigen Mieterin des bundeseigenen Areals gesucht habe, bestätigt Gebhardt. „Aber wir wissen ja auch derzeit noch gar nicht, wie genau wir das über fünf Hektar große Gebiet entwickeln können. „Das muss in Abstimmung mit der Stadt Roth definiert werden.“ Allein, „weil sich ja alles stimmig ins Dorfbild einfügen soll,“ nennt der BImA-Verantwortliche ein Kriterium, das bei der Planung relevant sei.</p><h3>Dieses Bauvorhaben wird das Ortsbild von Pfaffenhofen entscheidend verändern</h3><p>Tatsächlich wird das Vorhaben Pfaffenhofen mit seinen derzeit rund 1300 Einwohnern ein anderes Ortsbild geben. Denn etwa 120 neue Wohnungen bis maximal 200 sollen gebaut werden. Mit erstem Spatenstich Ende 2026 und mit Erstbezug Ende 2028 - so die erste, sehr vorsichtige Schätzung.</p><p>Es gibt weitere Eckdaten, an denen sich die BImA, die eine Bebauung mit einem Subunternehmer realisieren würde, halten muss. Gedacht sind die Wohnungen in unterschiedlichen Größen in erster Linie für Staatsbedienstete. Vergeben werden diese nach einem vorgegebenen Kriterienkatalog, der unter anderem Einkommen oder Kinder berücksichtigt.</p><h3>In erster Linie sind die Wohnungen für Mitarbeitende der Offizierschule Roth gedacht</h3><p>„Wenn es das Kontingent zulässt, werden wir in zweiter Linie Wohnraum auch für den freien Markt zu den selben Konditionen zur Verfügung stellen“, erläutert Gebhardt.</p>((ContentAd))<p>Das wäre insofern interessant, weil der Mietpreis gedeckelt ist auf aktuell zehn Euro/Quadratmeter. Was im Umkehrschluss bedeutet, „dass wir keine freistehenden Wohnhäuser, sondern tendenziell vor allem Geschoßwohnungsbauten, wahrscheinlich mit maximal drei Geschossen, bauen werden. In einem „mittleren Standard. Alles Andere würde den finanziellen Rahmen sprengen.“</p><p>((Platzhalter))</p><h3>Gutachten für das fünf Hektar große Areal bei Roth sind in Auftrag gegeben</h3><p>Weiter aber will sich der BImA-Verantwortliche nicht aus dem Fenster lehnen. Baum-, Boden- und Fauna-Gutachten stehen parallel zu den Bebauungsplanverfahren auf der aktuellen Agenda.</p><p>Und in wie weit spielt in diesen ganzen Überlegungen der Werkhof Regenbogen eine Rolle? Die Geschäftsführung hat vor Wochen schon kritisiert, sich derzeit übergangen zu fühlen? Hier stellt Gebhardt klar: „Wir sehen zum derzeitigen Verfahrenszeitpunkt noch keine Notwendigkeit für konkrete Gespräche, weil wir ja - wie gesagt - erst am Anfang der Planungen stehen.</p><p>Andererseits sei von vornherein bei dem Mietverhältnis immer klar gewesen, dass das Areal jederzeit - mit entsprechendem Vorlauf - vom Bund für eigene Zwecke zurückverlangt werden kann. „Aber klar - bei der langen Laufzeit ist das vielleicht immer nicht mehr so präsent“, zeigt Rick Verständnis und betont gleichzeitig: „Wenn es irgendwie möglich wäre, dann wäre ein Nebeneinander nach dem Motto ,leben und leben lassen‘ meiner Ansicht nach die beste Lösung.“</p><p>Doch dazu müsste sich der Werkhof wohl auf ein Kerngebiet konzentrieren, statt das gesamte Gelände mit den darauf verstreuten Baracken zu nutzen.</p><h3>Viele der vom Werkhof noch genutzten Baracken sind schon jetzt baufällig</h3><p>Dazu gibt der BImA-Beauftragte zu bedenken, „dass die Entwicklung jetzt vielleicht etwas vorweg nimmt, was ohnehin gekommen wäre: einige dieser Baracken sind so baufällig, dass sie ohnehin nicht mehr auf Dauer weiter genutzt werden hätte können.“ Und: „Vielleicht ist es ja möglich, dass sich der Werkhof mit seiner Arbeit verkleinert.“</p>((ContentAd))<p>Ähnliche Erfahrungen habe die Bima im übrigen auch bei ähnlichen Sachlagen schon an anderer Stelle gemacht - „und auch da wurden gemeinsame Lösungen gefunden“.</p><p>Apropos „gemeinsam“: Bei diesem Stichwort versichert Gebhardt, dass die Bima „sobald Genaueres bekannt ist“, Informationsveranstaltungen und Möglichkeiten der Bürgerbeteiligung anbieten will. „Wir wollen hier niemanden vor vollendete Tatsachen stellen.“</p><p>((Platzhalter))</p><p>((Platzhalter))</p>

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