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Markus Hörath

Nina Kammleiter

Erlangen bleibt ein Magnet für Zuziehende: Zum 31. Dezember 2023 waren 119.676 Menschen mit Hauptwohnsitz gemeldet – ein Anstieg von 5,2 Prozent seit 2018. Damit wächst Erlangen deutlich dynamischer als die Nachbarstädte Nürnberg (plus 1,5 Prozent) und Fürth (plus 3,4 Prozent). Doch der anhaltende Zuzug verschärft die Lage auf dem Wohnungsmarkt spürbar, wie der aktuelle Wohnungsbericht 2024 des Referats für Planen und Bauen zeigt.((ContentAd))Trotz auslaufender Bindungsfristen bleibt die Zahl der geförderten Mietwohnungen in Erlangen stabil. Im Jahr 2023 standen 3434 geförderte Wohnungen zur Verfügung. Knapp 30 Prozent der vorgemerkten Haushalte konnten im vergangenen Jahr eine solche Wohnung beziehen – ein Wert, der angesichts der hohen Nachfrage die angespannte Lage verdeutlicht. Um die Versorgung zu sichern, hat der Stadtrat die Quoten für geförderten Mietwohnungs- und Eigenheimbau für neue Projekte ab zwölf Einheiten auf einheitlich 30 Prozent angehoben.<h3>Stadt Erlangen: „Fortschritte beim geförderten Wohnraum“</h3>Die Herausforderungen für die Bauwirtschaft sind erheblich: Steigende Kapitalmarktzinsen, hohe Materialkosten und ein anhaltender Fachkräftemangel bremsen die Fertigstellung neuer Wohnungen. 2022 wurden noch 476 Wohnungen fertiggestellt, 2023 waren es nur noch 283. Die Schaffung von bezahlbarem Wohnraum bleibe daher ein zentrales Ziel, so Oberbürgermeister Florian Janik in einer Pressemitteilung. „Wir konnten in den vergangenen Jahren wichtige Fortschritte erzielen beim geförderten Wohnraum und bei der Entwicklung neuer Quartiere. Gleichzeitig ist klar: Wohnen bleibt die soziale Frage unserer Zeit.“((Platzhalter))Angesichts knapper Flächenressourcen rückt die Entwicklung des Bestands in den Mittelpunkt: Nachverdichtung und Aufstockung gelten als Schlüsselstrategien. So setzt etwa die städtische Wohnungsbaugesellschaft Gewobau auf das innovative „Energiesprong-Prinzip“: Zahlreiche Gebäude wurden energetisch saniert und durch Aufstockung neuer Wohnraum geschaffen. Im 2025 startenden Stadtentwicklungsprozess sollen gemeinsam mit der Stadtgesellschaft weitere Lösungen für die Wohnraumfrage erarbeitet werden.Planungs- und Baureferent Harald Lang sieht die Stadt auf dem richtigen Weg, warnt aber vor Selbstzufriedenheit: „Die Zahlen zeigen, dass unsere Strategien Wirkung entfalten. Dennoch liegt noch viel Arbeit vor uns.“ Neben Großprojekten müsse die effiziente Nutzung vorhandener Flächen vorangetrieben werden, so Lang weiter.<h3>Wohnen in der Erlanger Innenstadt für Familien immer schwieriger</h3>Dabei gehe es auch darum, den Anstieg an Ein- und Zwei-Personen-Haushalten in der Innenstadt zu bremsen. „Es findet ein Verdrängen von Familien nach außen statt“, sagt Lang im Gespräch mit unserer Redaktion. Ein Prozess, der so von nicht gewünscht sei. Doch in zentraler Lage entstehen derzeit überwiegend kleine Wohnungen. „Die bringen natürlich den höchsten Ertrag pro Quadratmeter.“((Platzhalter))Aktuell seien noch zahlreiche weitere solcher Wohnungen beauftragt. „Da können wir erst mal nichts machen. Aber wir möchten langfristig den Einzimmer-Apartments den Riegel vorschieben“, sagt Lang. „Ein ‚Weiter so‘ würde zu einer misslichen Lage führen.“ Dafür müsse jedoch erst der politische Rahmen geschaffen werden. „Im Herbst wollen wir eine rote Linie ziehen.“ Diese soll jedoch explizit nicht gefördertes studentisches Wohnen betreffen, betont Oberbürgermeister Janik. „Da sehen wir in der ganzen Stadt Bedarf und das soll auch weitergehen, wie derzeit etwa neben dem Himbeerpalast.“((Platzhalter))

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Manuel Kugler

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