Stefanie Banner

Die gute Nachricht zuerst: „In Nürnberg ist der Eigentumserwerb noch relativ preiswert, auch die Zukunftsaussichten sind hervorragend. Die Region bleibt attraktiv“, sagt Stefan Schindler, Vorstandsvorsitzender der Sparda-Bank Nürnberg, bei der Vorstellung der großen Sparda-Studie „Wohnen in Deutschland“ - und in der Region. Denn die Studienautoren - die Sparda-Gruppe kooperiert mit dem Institut der deutschen Wirtschaft (IW) und dem Institut für Demoskopie Allensbach - haben auch elf kreisfreie Städte und 23 Landkreise in Franken betrachtet.((ContentAd))Das Ergebnis für das Jahr 2025 lautet: Der durchschnittliche Quadratmeterpreis für Wohneigentum im Bestand liegt regional mit 2860 Euro weiterhin unter dem Bundesdurchschnitt von 3081 Euro und dem bayerischen Durchschnitt von 4183 Euro. „Ausgewertet wurden in den Städten die Angebotspreise pro Quadratmeter von Eigentumswohnungen, in den Landkreisen von Einfamilienhäusern im ersten Quartal 2025“, erklärt Hanno Kempermann von der IW-Beratungsgesellschaft die Vorgehensweise.<h3>Immobilien: Erlangen bleibt teuerste Stadt</h3>Preis-Spitzenreiter in der untersuchten Region bleibt die Stadt Erlangen mit 4091 Euro pro Quadratmeter, im Ranking auf Platz zwei folgt Würzburg (3965 Euro) vor Bamberg (3906 Euro), Aschaffenburg (3891 Euro) und Nürnberg (3750 Euro). „Dass Würzburg vor Bamberg und Nürnberg liegt, hat mich überrascht“, sagt Schindler.Der teuerste Landkreis ist Erlangen-Höchstadt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 3716 Euro, es folgen in der Top-20-Auswertung der Landkreis Fürth (3679 Euro) vor den Städten Fürth (3522 Euro) und Schwabach (3346 Euro) und dem Landkreis Nürnberger Land (3180 Euro). Auch die Landkreise Roth (3158 Euro) und Forchheim (3129 Euro) sowie die Stadt Ansbach (2862 Euro) sind vertreten.((Platzhalter))Hanno Kempermann vom IW hat festgestellt, dass vor allem die Stadt Nürnberg bei den Preisen in den vergangenen Jahren stark zugelegt hat: „Im Ranking stand sie sonst weiter hinten.“ Generell ist zu beobachten, dass die Preise „nach einer kurzen Zeit des Durchatmens wieder steigen. In Franken sind es gegenüber dem Vorjahr im Durchschnitt drei Prozent“, sagt der Berater. Zur Lage der Immobilie, die sich immer auf die Preise auswirke, komme jetzt noch die Energieeffizienz hinzu. „Vor allem ältere Häuser auf dem Land verlieren dadurch immens an Wert. Hier bräuchte es gezielte Förderprogramme, um das Wohnen dort attraktiver zu machen - und die Last aus den Ballungsräumen zu nehmen“, erklärt Kempermann.<h3>Pendler profitieren von günstigeren Preisen</h3>Denn eines zeigt die Studie auch: „Wer bereit ist, 30 bis 45 Minuten nach Nürnberg zu pendeln, spart beim Kaufpreis 19 Prozent im Vergleich zur Innenstadt“ - wobei 30 Minuten einem Radius von etwa 18 Kilometern entsprechen, so der Experte vom IW. Pendler aus den Landkreisen Roth und Nürnberger Land sparen beim Eigentumserwerb in ihren Regionen demnach rund 16 beziehungsweise 15 Prozent. Aber auch im direkten Umland von Nürnberg sind die Preise seit 2019 ähnlich stark gestiegen (18,4 Prozent) wie in der Stadt (18,9 Prozent) selbst. Das größte Preisplus seit 2019 ist der Studie zufolge mit 24,2 Prozent im Landkreis Erlangen-Höchstadt festzustellen.((Platzhalter))Die Studienautoren haben auch einen Blick auf die Eigentumsquote in Deutschland und in anderen Ländern geworfen: „Bei uns leben relativ wenige Menschen im Eigenheim im Vergleich zum Ausland, wir sind in der EU daher mit knapp unter 50 Prozent das Schlusslicht“, erklärt Kempermann. In Frankreich liege die Eigentumsquote dagegen bei 63 Prozent, in Italien sogar bei 76 Prozent. „Aber knapp drei Viertel der Deutschen würde gerne in den eigenen vier Wänden wohnen. Die Stärkung der Eigentumskultur ist damit hochrelevant“, sagt der Berater.<h3>Forderung: Grunderwerbssteuer für Immobilienkauf muss gesenkt werden</h3>Eine große Hürde beim Immobilienerwerb sind laut Kempermann die Nebenkosten: Allein die Grunderwerbsteuer habe sich seit 2012 mehr als verdoppelt und sei neben Makler-, Notar- und Grundbuchgebühr der größte Kostenblock. Die Grunderwerbsteuerzu reduzieren, sei eine wichtige Aufgabe der Politik. „Einige unserer Forderungen wie zum seriellen Bauen und zur Vereinheitlichung der Bauregelungen sind immerhin im Bauturbo der Bundesregierung aufgenommen worden“, sagt er.((Module))Auch Sparda-Nürnberg-Chef Schindler wird nicht müde, die Politik darauf hinzuweisen, dass „Wohnbau eine sozialeHerausforderung ist, für die dringend motivierende Rahmenbedingungen geschaffen werden müssen“. Die eigene Immobilie sei eine zentrale Säule für den Vermögensaufbau und die Altersvorsorge, betont er. Und mit Blick auf die Studie resümiert Schindler: „Ich bin überzeugt, dass sich die Investition in unserer Region auch künftig lohnt, denn die Lebensqualität, das Arbeitsplatzangebot und die prognostizierten Entwicklungschancen in Franken sind überaus attraktiv.((Platzhalter))

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Immobilien-News

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Baiersdorf April 2025

Innovativ und hochwertig: Wie eine Forchheimer Firma bezahlbares Bauen möglich macht

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Nürnberg - Franken punktet trotz leicht anziehender Preise mit günstigen Erwerbskosten für die eigenen vier Wände: So lautet das Ergebnis der großen Sparda-Wohnstudie für Deutschland und die Region. Vor allem Pendler nach Nürnberg schonen ihren Geldbeutel.

Nach Nürnberg pendeln lohnt sich: So viel kostet Wohneigentum im Umland