Silke Roennefahrt

Auch für den Nürnberger Stadtrat war es keine ganz alltägliche Entscheidung. Von einer „Chance für die gesamte Innenstadt“ sprach Oberbürgermeister Marcus König zum Auftakt. Schließlich kommt es nicht allzu häufig vor, dass das kommunale Gremium für die weitere Entwicklung einer Immobilie dieser Größenordnung mitten im Zentrum wichtige Weichen stellen kann. Die Grundlage dafür hatte der Stadtrat vor rund einem Jahr selbst geschaffen: Damals plädierten die Kommunalpolitiker für den Erwerb des ehemaligen Warenhauses, 30 Millionen Euro gab die Stadt dafür aus. Nur deshalb könne man jetzt Einfluss auf die weitere Entwicklung nehmen, betonte die Stadtspitze.((ContentAd))Wie diese Entwicklung aussehen soll, dafür liefert eine von der Stadt in Auftrag gegebene Machbarkeitsstudie wichtige Hinweise. Ihre Ergebnisse wurden dem Gremium jetzt präsentiert. „Wir haben untersuchen lassen, was in dem Gebäude geht und was nicht“, betonte Wirtschaftsreferentin Andrea Heilmaier. „Das war eine große und wichtige Aufgabe.“((Platzhalter))In der Untersuchung der BBE Handelsberatung wurden sämtliche Vorschläge zur künftigen Nutzung des ehemaligen Warenhauses auf den Prüfstand gestellt und ausgewertet. Wichtige Kriterien: Für welche Ideen ist eine solche Toplage erforderlich, welche Konzepte tragen sich selbst und welche bieten einen Mehrwert für Nürnberg? Drei Nutzungskonzepte filterten die Fachleute für eine solche „kleine Lösung“ heraus. Eine Kombination aus Hotel, Büros, Handel und Gastronomie käme in Betracht, besonders erfolgversprechend wäre aus ihrer Sicht jedoch die Nutzung für Bildung und Forschung oder der Betrieb als Tagungs- und Kongresszentrum.Beide Angebote seien nur selten in Innenstädten zu finden und hätten deshalb positive Auswirkungen auf das Image Nürnbergs. Dass mit der Nürnberg Messe, mit den Hochschulen und Kammern schon potenzielle Interessenten bereitstehen, wertet Markus Wodruba von der BBE besonders positiv. Nach Kongressen und Tagungen bestehe auch international eine hohe Nachfrage, Nürnberg könnte mit seiner „sehr attraktiven“ Altstadt werben und sei auch dank des Flughafens hervorragend zu erreichen. „Das könnte ein kaufkräftiges Publikum anlocken.“Noch positiver fällt das Urteil der Experten bei einer Entwicklung des Gesamtareals gemeinsam mit dem City Point aus. Mit 42.000 Quadratmetern wäre die mögliche Nutzfläche bei dieser „großen Lösung“ mehr als doppelt so groß, der Effekt auf die Umgebung wäre „sehr hoch“ und biete mehr Chancen, die unterschiedlichen Nutzungen einschließlich Handel und Gastronomie auf die verschiedenen Gebäude zu verteilen.<h3>„Was passt zwischen Mauthalle und Lorenzkirche?“</h3>Das sahen die Stadträte ähnlich. SPD-Fraktionschefin Christine Kayser sprach von einer „einmaligen Chance, mitten in Nürnberg einen Wandel anzustoßen“. Der Kauf sei ein „wichtiger und mutiger Schritt gewesen“, jetzt gehe es darum, die Planungen zu konkretisieren. „Dafür brauchen wir belastbare Kostenprognosen, damit wir eine Entscheidungsgrundlage haben.“((Module))Erneut warnte sie vor einem von der CSU ins Spiel gebrachten Abriss, der das Areal womöglich „über Jahrzehnte“ in eine Brache verwandeln könnte. Auch Achim Mletzko von den Grünen sieht einen Abriss kritisch, vor allem, weil er langwierige Auseinandersetzungen um die Architektur in dieser zentralen Lage zwischen Mauthalle und Lorenzkirche befürchtet. „Wie kann etwas aussehen, was da hinpasst?“ Zudem sei der Kaufhof aus optischer Sicht für viele Nürnberger ein „integraler Bestandteil der Innenstadt“.((Platzhalter))CSU-Fraktionschef Andreas Krieglstein plädierte dagegen dafür, dem künftigen „Zeughaus-Quartier“ nicht nur einen neuen Namen, sondern auch ein neues Gesicht zu geben. „Wir machen Stadtentwicklung für die Zukunft Nürnbergs.“ Das ehemalige Warenhaus stamme aus den 1950er Jahren, die Haustechnik sei aus den 1960er Jahren, die in Teilen unter Denkmalschutz stehende Fassade könne man nicht energetisch sanieren. „Deshalb dürfen wir nicht sklavisch an diesem Gebäude festhalten und uns von vornherein einschränken.“Im Kern folgten aber alle Fraktionen und auch die Vertreter der kleineren Parteien den Empfehlungen der Studie. Einstimmig stimmte der Stadtrat, unabhängig von einem möglichen Abriss, für eine vertiefte Prüfung sowohl der kleinen als auch der großen Lösung. Im Rahmen einer vertieften Wirtschaftlichkeitsbetrachtung und Marktsondierung sollen mögliche Nutzungen in enger Abstimmung mit der Versicherungskammer Bayern als Eigentümerin des City-Points detailliert geprüft und den einzelnen Gebäudeteilen zugeordnet werden. Man müsse jetzt die Vorarbeiten leisten, um auf den Markt zu gehen, betonte OB König. Denn die Stadt könne das Areal nicht selbst entwickeln, „wir haben das Geld nicht“. Deshalb müsse man auf einen Investor hoffen.((Platzhalter))

Ehemaliges Kaufhof Gebäude in der Pfannenschmiedsg

Galeria

...es wird zur Nagelprobe für den Willen und die Fähigkeit zur Neuentwicklung eines Herzstücks der Stadt im Sinne des Gemeinwohls. Immobilienentwickler stellen nur einen Teil, wenn auch nicht den unwesentlichensten...

Große Pläne auf bunten Powerpoint Folien, die scheitern werden, weil es für diesen Kasten und den benachbarten City Point in städtischer Hand schlicht keine vernünftige Nutzung mehr gibt. Da wird jetzt noch mal viel Geld verbrannt und am Ende übernimmt für kleines Geld ein Immobilienentwickler, der das Ding einfach abreißt und Wohnraum der Luxusklasse schafft. 

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Stadtrat befasst sich mit Kaufhof-Areal in Nürnberg: Kommt die große Lösung?

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Neue Nutzung für den Kaufhof in Nürnberg? Bürger bringen Idee der Markthalle ins Spiel

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Nürnberg - Wichtige Weichenstellung für die Nürnberger Innenstadt: Einstimmig plädiert der Stadtrat für die weitere Entwicklung des Kaufhofareals. Ziel dabei ist eine große Lösung gemeinsam mit Zeughaus und City Point.

Pläne für Ex-Kaufhof: Nürnbergs Stadtrat stellt Weichen für künftiges „Zeughaus-Quartier“