Mario Landauer

Wo stehen wir aktuell beim Wohnungsmarkt? Und welchen Bedarf werden wir zukünftig an Wohnraum haben? Diese Fragen haben sich die Gemeinderäte in Winkelhaid am Dienstag gestellt. Der Tonus ist klar: Seit dem Jahr 2001 steigt die Anzahl der Bürger in der Gemeinde, insgesamt eine positive Entwicklung.((ContentAd))Nun stellte Bernhard Walk, Diplom-Ingenieur für Landschaftsplanung vom Architekturbüro Grosser-Seeger & Partner aus Nürnberg, eine Vorausrechnung für den Bevölkerungszuwachs in Winkelhaid vor. Ebenfalls, wie viele neue Wohneinheiten die Gemeinde benötigt, um diesem Zuwachs gerecht zu werden. Aktuell zählt die Gemeinde rund 4200 Einwohner. In den nächsten 15 Jahren, so Walks Aussage, könnten es rund 400 mehr werden. Und die Gemeinde will dafür sorgen, dass diese auch unterkommen.<h3>Familiengeprägte Wohnweise</h3>In die Berechnung, wie viele Einwohner die Gemeinde hinzugewinnen könnte, fließen verschiedene Faktoren ein, etwa der demografische Wandel. „Lange hat man von einem Rückgang der Bevölkerung auf dem Land gesprochen“, erklärt der Ingenieur. Überraschenderweise würde sich genau das allerdings länger herausziehen, als ursprünglich angekommen. Deswegen seien neue Wohnungen notwendig, mit denen „vor Jahren noch keiner gerechnet hat“ und mit denen „auch jüngere Familien ein Zuhause finden“.Berücksichtig, hat Walk ebenfalls die Belegungszahl der einzelnen Wohneinheiten, also wie viele Personen in einer Wohnung leben. „In Winkelhaid leben im Durchschnitt 2,1 Personen in einer Wohnung“, erklärt er, „bayernweit sind es durchschnittlich 1,96 Personen.“ Das sei auf die in der Gemeinde Winkelhaid immer noch stärker familiengeprägte Wohnweise zurückzuführen.<h3>Gründe für gestiegenen Bedarf</h3>Das aber könnte sich in den nächsten 15 oder 20 Jahren auch in Winkelhaid verändern, könnten dann weniger Personen in einer Wohnung leben. Das würde bedeuten, dass die Gemeinde einen höheren Bedarf an Wohnraum hat, auch wenn sich die Anzahl der Bürger selbst nicht erhöht. Einer der Gründe dafür sei, dass Personen „heutzutage länger selbstständig sind.“ Sie würden in ihrer Wohnung bleiben, auch wenn die Kinder bereits ausgezogen sind oder der Partner verstorben ist. Alleine aufgrund dieser Entwicklung bräuchte die Gemeinde rund 100 neue Wohnungen in den nächsten 20 Jahren. Laut Walks Berechnung entsteht also ein Mehrbedarf von insgesamt 215 Wohneinheiten, inklusive des Zuzugs neuer Bürger in die Gemeinde.Um das zu realisieren, soll neues Baugebiet ausgewiesen werden. Aktuell befinden sich im Durchschnitt 17 Wohneinheiten auf einem Hektar Gemeindegebiet. Anstreben wollen die Winkelhaider jedoch eine Dichte von 20 Wohneinheiten bei Einzel- und Doppelhausbebauungen sowie 30 Wohneinheiten bei Mehrfamilienhäusern. Letztere seien etwa direkt an der S-Bahn-Haltestelle „durchaus realisierbar“, wie Walk sagt.Ergibt im Schnitt 25 Wohneinheiten pro Hektar, für welche die Gemeinde Bauland für Wohnflächen von rund 10 Hektar neu ausweisen will. Davon sollen 6,7 Hektar als reine Wohnbaufläche und 4,4 als gemischte Baufläche für Wohnungen und gewerbliche Betriebe ausgewiesen werden.((Module))<h3>Innenentwicklungspotenziale nutzen</h3>Dafür genutzt werden sollen zusätzlich Innenentwicklungspotenziale, also bereits ausgewiesene vorhandene unbebaute Bauflächen. Hiervon seien einige Grundstücke seit mehr als vier Jahrzehnten unbebaut, obwohl die Berechtigung dafür vorliege. Walk rechnet damit, etwa die Hälfte dieser Bauflächen, die sich zu einem großen Teil in Ungelstetten und Winkelhaid befinden, nutzen zu können, um neuen Wohnraum zu schaffen. Das entspricht einer Fläche von zusätzlich rund 8,4 Hektar.Die benötigten 100 Wohnungen, die auch ohne Zuwachs der Bevölkerung vonnöten wären, seien somit auch ohne Ausweisung von neuem Baugebiet realisierbar. Was ist aber mit den anderen Brachflächen? Es handelt sich bei allen Grundstücken um Privatbesitz. Nur mit dem Verkauf eines Grundstücks durch den Eigentümer an die Gemeinde wäre eine Bebauung durch die Gemeinde möglich.„Die Gemeinde hat da nur wenig Möglichkeiten einzugreifen“, sagt Walk. Ihm seien bereits andere Gemeinden bekannt, die versucht hätten, gegen unbebaute Grundstücke vorzugehen, jedoch kläglich gescheitert seien. Die Gemeinde habe daher gezielt Grundstückseigentümer angefragt, um deren Fläche für die Neugestaltung von Wohnraum zu verwenden.<h3>Günstige Bauflächen für Gewerbeimmobilien</h3>Ebenfalls zur Diskussion steht die Erschließung neuer Bauflächen für Gewerbeimmobilien. Bereits in der Haushaltssitzung im März war man sich im Gemeinderat einig: Es werden mehr Firmen in der Gemeinde benötigt. Um ein zukünftiges mögliches Defizit im Haushalt auszugleichen, plädiert der stellvertretende Rathauschef und Fraktionssprecher der CSU, Andreas Gleich, bereits im März „auch in Zukunft gesunde, mittelständische Unternehmen, die auch ihre Gewerbesteuern bei uns in Winkelhaid bezahlen, anzusiedeln“. Geplant ist deshalb, eine Fläche von 8,5 Hektar als rein gewerbliche Baufläche auszuweisen.Für Bürgermeister Michael Schmidt (CSU) ist Winkelhaid nicht nur für Familien, sondern auch für Firmen lukrativ: „Wir bieten im Landkreis mit die günstigsten Flächen für Gewerbe an.“ Zwar sei ihm bewusst, dass „natürlich erst einmal jemand gefunden werden muss, der da hin will“, trotzdem seien die Gewerbeflächen im Vergleich zu anderen Kommunen preiswerter.<h3>Was ist geplant?</h3>Westlich des Sportgeländes des TSV Winkelhaid ist auf einer Fläche von 2,5 Hektar ein neues Wohngebiet vorgesehen. Dieses wird von der Heidestraße durchzogen. Eine weitere Wohnbaufläche mit rund 2,6 Hektar liegt entlang der Ortsgrenze zu Ungelstetten - zwischen dem Leinburger Weg und dem Lindellohweg.((Platzhalter))Auch nördlich der Bahnlinie soll neues Bauland entstehen. Dort sind rund 1,6 Hektar für Wohnbebauung vorgesehen. Direkt angrenzend sollen auf einer Fläche von etwa 4 Hektar gemischte Bauflächen entstehen. Ergänzt wird dies durch eine reine Gewerbefläche von 6,9 Hektar, die ebenfalls in diesem Bereich ausgewiesen werden soll. ((Platzhalter))Eine ursprünglich geplante gemischte Baufläche mit 2,2 Hektar im Norden Winkelhaids entfällt. Stattdessen wird ein kleineres Mischgebiet mit 0,4 Hektar an der Egelseestraße geschaffen. Auch der Ortsteil Penzenhofen soll sich neu entwickeln, speziell, um Betriebe anzusiedeln: Entlang der Straße Zum Lichtblick soll ein 1,6 Hektar großes Gewerbegebiet entstehen.((Platzhalter))Ein besonderes Augenmerk legt die Gemeinde außerdem auf die Nutzung erneuerbarer Energien. So soll nordöstlich von Winkelhaid entlang der Autobahn A 3 eine Sonderbaufläche für Photovoltaikanlagen entstehen. Dafür sind insgesamt 6,8 Hektar vorgesehen.((ContentAd))Der Gemeinderat hat dem überarbeiteten Flächennutzungsplan einstimmig zugestimmt.

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Bauen und Wohnen im Nürnberger Land

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Winkelhaid - Um auf einem möglichen Anstieg der Winkelhaider Bevölkerung vorbereitet zu sein, weist die Gemeinde rund 10 Hektar neues Baugebiet für Wohnraum aus. Auch Unternehmen will die Gemeinde zukünftig anlocken. Wo neue Bauflächen entstehen sollen.

Winkelhaid rechnet mit Zuwachs: Die Gemeinde benötigt 215 neue Wohneinheiten