Ngoc Nguyen

Für mache Anwohner ist das Haus „eines dieser Hitler-Häuschen“ an der Regensburger Straße. Für Architekturhistoriker ist es ein hochinteressantes Gebäude. Seine „traditionsbewusste Gestalt“ sei von „vorzüglicher Proportionierung“, schwärmt etwa der Nürnberger Pablo de la Riestra, einer der besten Kenner deutscher Baugeschichte. Für Charlotte Haas und ihre Mitstreiter ist es ihr zukünftiges Zuhause: die ehemalige Arbeiterunterkunft, entworfen in der NS-Zeit von Rüstungsminister und Hitlers persönlichem Architekten Albert Speer. „Hier zu wohnen ist unser Traum“, sagt Charlotte Haas.((ContentAd))Nürnberg trägt schwer an seiner Vergangenheit, dem Stein gewordenen Größenwahn. Die ehemalige Stadt der Reichsparteitage besitzt nicht nur zerfallende Monumentalbauten wie Zeppelintribüne und Kongresshalle, sondern auch viele kleinere Häuser wie etwa Arbeiterunterkünfte. Ihr Aussehen erinnert an niederdeutsche Bauernhausreihen. Dort wohnten Menschen, die auf den nahe gelegenen Baustellen im Osten Nürnbergs schufteten. Nach Kriegsende waren diese Gebäude mal Werkstatt, mal Kindertagesstätte, mal Lager. Inzwischen stehen sie unter Denkmalschutz. Lange war in einigen der Bauten das August-Meier-Seniorenheim untergebracht. Das Haus mit der Adresse Regensburger Straße 406 beherbergte Obdachlose, seit dem Jahr 2008 steht es leer. Es war baufällig geworden.((Platzhalter))Das soll sich ändern. Dafür haben Haas und Gleichgesinnte das Projekt „Regen 406“ ins Leben gerufen. Sie wollen das Haus sanieren und in Wohnraum verwandeln, acht Familien und ihre kleinen Kinder sollen darin Platz finden. Mehr noch: „Regen 406“ soll für immer dem Immobilienmarkt entzogen werden, für immer sollen hier Menschen für vergleichsweise wenig Miete leben können. Gleichzeitig wird ein denkmalgeschütztes Haus mit privatem Geld auf Vordermann gebracht. Junge Familien bleiben in Nürnberg, anstatt aufs Land zu ziehen, weil es sich dort billiger wohnt. Lauter Vorteile, so die Macher des Projekts. Sie baten die Stadt um Einwilligung, denn die ehemaligen Arbeiterunterkünfte in der August-Meier-Siedlung, westlich des neuen Regensburger Viertels, gehören ihr.<h3>„Das Haus war in Nürnberg als lost place bekannt, als vergessenes Bauwerk“</h3>Stößt man die schwere Eingangstür auf, zeigen sich Räume, die in ihrer Verlassenheit kühl und traurig wirken. Um möglichst viele Zimmerchen zu bekommen, wurde nach den 1960er Jahren umgebaut und eingebaut. Armaturen sind herausgerissen, aus den Wänden hängen gekappte Rohre. Nur der riesige Dachboden unter dem hohen Fachwerkgiebel erscheint unangetastet. Auch er liegt im stillen, staubigen Dornröschenschlaf. „Das Haus war in Nürnberg als lost place bekannt, als vergessenes Bauwerk“, erzählt Benedikt Buchmüller. Der Architekt gehört zur Projektgruppe. Bisher hat er 15 verschiedene Materialien im Gebäude gefunden und Proben zusammengetragen, auf einer Plastikplane liegen zum Beispiel „Styrodekor“ von der Decke und Stücke von „Heraklith“, einer Holzwolleplatte vom Dach.((Platzhalter))Seit dem 22. Januar wissen Benedikt, Charlotte, Lorenz, Jana, Konrad und die anderen von der Projektgruppe, dass ihr Wohnhaus Wirklichkeit werden kann. Da hatte der Ausschuss für Recht, Wirtschaft und Arbeit entschieden, das Grundstück an der Regensburger Straße im Erbpachtmodell an „Regen 406“ zu vergeben. Mit der Auflage, dass das „stark sanierungsbedürftige Gebäude“ vollständig „für Wohn- und Ateliernutzung auf eigene Kosten“ hergerichtet wird, betont eine Sprecherin des Wirtschaftsreferats. Dafür zahle die Gruppe einen „angemessenen“ Betrag sowohl als Erbbaupachtzins als auch für das Haus. Die Stadt Nürnberg bleibt also Eigentümerin des Grundstücks.<h3>Nürnberger „Hitler-Häuschen“ soll nicht auf dem Immobilienmarkt landen</h3>Das Gebäude ist ebenso groß wie die Aufgabe, die nun ansteht. 800 Quadratmeter Wohnfläche und 400 Quadratmeter Gemeinschaftsfläche sind geplant. Die einzelnen Wohneinheiten sollen nur über kleine Küchen verfügen, dafür gibt es großzügige Gemeinschaftsküchen. „Das ist ein Modell irgendwo zwischen Wohngemeinschaft und klassischem Wohnprojekt“, erklärt Charlotte Haas. „Regen 406“ will sich außerdem dem Mietshäuser-Syndikat anschließen, damit das später mühevoll sanierte Haus nie auf dem Immobilienmarkt landet.((ContentAd))Das geht mit einem raffinierten Konstrukt: Wer dort wohnt, tritt einem Hausverein bei. Zusammen mit dem Syndikat bildet dieser Hausverein eine Haus-GmbH. Und diese GmbH steht als Eigentümer im Grundbuch. So können weder ein Unternehmen noch Privatpersonen die Immobilie erwerben, das Syndikat wird einen Verkauf immer ablehnen. Stattdessen gehört das Haus stets denjenigen, die es im Moment bewohnen. Denn wer auszieht, verlässt auch den Hausverein. Das Syndikat unterstützt bundesweit alternative Wohn-Initiativen, in Nürnberg waren das zuletzt die „jAcht“ in St. Johannis und der „Krähengarten“ in Gostenhof. In beiden Fällen aber wurde ein fertiges Haus erworben. „Regen 406“ dagegen ist nicht nur ein Wohn-, sondern auch ein Sanierungsprojekt.((Platzhalter))Klappen soll das mithilfe von privaten Direktkrediten. Die Gruppe rechnet mit Kosten von 2,2 Millionen Euro, damit wollen sie die Kernsanierung stemmen. „Mit größtem Respekt vor der historischen Substanz“, betont Benedikt Buchmüller, „und mit nachhaltigen Materialien und energieeffizienten Lösungen“. Mindestens die Hälfte dieser Summe gilt es nun von Privatpersonen einzusammeln. Unterstützer könnten so ein Zeichen für bezahlbaren Wohnraum setzen und gezielt in das Projekt investieren, wirbt Charlotte Haas und erklärt, dass die Mieten der Bewohner in die Tilgung der Kredite bei Bank und privaten Anlegern fließen sollen. Die Baustelle jedenfalls beginne am 14. Juli. Egal, wie viel bis dahin zusammengekommen ist. „Wir hören immer wieder: Warum tut ihr euch das an?“, erzählt sie. „Es wird anstrengend. Aber es ist unser Traum. Wir wollen Leerstand in Lebensraum verwandeln.“Wer Interesse hat, das Wohnprojekt zu unterstützen, meldet sich am besten per E-Mail an diese Adresse: hallo@regen406.de. Weitere Informationen gibt es auf der Website regen406.de oder persönlich bei einer Info-Veranstaltung am 29. Juni ab 15 Uhr in der Regensburger Straße 406.((Platzhalter))

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