Nina Kammleiter

Renate S. (Name geändert) aus Dinkelsbühl klingt verzweifelt, als sie im Telefonat mit unserer Redaktion ihre Situation schildert: Ihre Grundsteuer hat sich durch die Reform drastisch erhöht. Eine Rückmeldung, die uns in den vergangenen Monaten häufig erreicht hat. Eine erste Umfrage zur Grundsteuer gibt nun einen Überblick, welche Arten von Eigentum besonders stark von den Erhöhungen betroffen sind.((ContentAd))Dazu hat der Softwareanbieter Wiso Steuer fast 47.000 Fälle in ganz Deutschland ausgewertet. Die Ergebnisse zeichnen kein vollständiges Bild, sind aber ein erster Anhaltspunkt. Für Bayern zeigen sie zunächst: Eigentümerinnen und Eigentümer im Freistaat werden durch die Grundsteuerreform in geringerem Maße belastet als in anderen Bundesländern. Trotzdem steigt auch hier die Steuerlast in einigen Fällen massiv an, viele betroffene Eigentümerinnen und Eigentümer sind besorgt.<h3>Grundsteuer in Bayern: Eigentümerin aus Dinkelsbühl zahlt künftig mehr als das Sechsfache</h3>Eine davon ist Renate S. Ihre Grundsteuer hat sich durch die Reform mehr als versechsfacht. Auf ihrem Grundstück in Dinkelbühl befindet sich neben einem Wohnhaus auch eine Scheune, die jedoch nur noch als Abstellfläche genutzt wird. Die Landwirtschaft hat die Familie schon lange aufgegeben, die landwirtschaftlichen Flächen verkauft. Deshalb wird das große Grundstück von S. seither der Grundsteuer B zugeordnet. Die Grundsteuer A gilt nur für land- und forstwirtschaftliche Grundstücke.((Platzhalter))Trotzdem war die Abgabe für sie in den vergangenen Jahren nach dem Ende des landwirtschaftlichen Betriebs gut zu stemmen gewesen, rund 78 Euro im Quartal zahlte sie, 310 Euro im Jahr. Doch durch die Reform wurde für das Anwesen von S. der Grundsteuermessbetrag massiv angehoben. Multipliziert mit dem Hebesatz der jeweiligen Gemeinde, bestimmt er die individuelle Steuerlast. Der Hebesatz in Dinkelsbühl wurde im Zuge der Reform zwar von 380 auf 300 Prozent gesenkt, trotzdem muss S. seit diesem Jahr deutlich mehr zahlen.In der vergangenen Woche sei sie beim Finanzamt und bei der Stadt gewesen, um die Richtigkeit ihres Steuerbescheids prüfen zu lassen. Doch die Berechnung scheint korrekt zu sein: Ihr Beitrag hat sich mit 2019 Euro pro Jahr mehr als versechsfacht. Pro Quartal muss sie nun rund 505 Euro bezahlen. „Da geht ja die Rente drauf“, sagt S.((Platzhalter))Die Auswertung von Wiso Steuer zeigt, dass in Bayern durch die Reform Eigentümerinnen und Eigentümer großer Flächen mehr belastet werden als zuvor. Besonders deutlich zeigt sich das dann, wenn das Grundstück nicht zum Wohnen genutzt wird: Bei Flächen sonstiger Nutzung, denen etwa Garagenhöfe oder Scheunengrundstücke zugeordnet werden, liegt die Mehrbelastung im Freistaat im Schnitt bei 283 Prozent. Und auch für land- und forstwirtschaftliche Flächen fällt die Steuer höher aus - durchschnittlich ganze 250 Prozent. Bei Einfamilienhäusern liegt die Steigerung bei durchschnittlich 69 Prozent, bei Mehrfamilienhäusern sind es 59 Prozent, bei Eigentumswohnungen nur 1,5 Prozent.((Platzhalter))Dennoch kommt die Umfrage zu dem Ergebnis, dass das bayerische Flächenmodell im Vergleich zu den Modellen anderer Bundesländer viele Eigentümer schützt. „Die Grundsteuerreform belastet Eigentümer in Bayern vergleichsweise zurückhaltend“, sagt Peter Schmitz, Chef von Wiso Steuer. In Bayern steigt die Steuerlast laut Umfrage insgesamt durchschnittlich um 68,9 Prozent, deutschlandweit um 84,5 Prozent.((Module))Während in Bayern nur die Fläche für die Berechnung relevant ist, wird in anderen Bundesländern auch der Wert der Grundstücke miteinbezogen. Daher sind dort vor allem in städtischen Gebieten und teuren Wohngegenden hohe Anstiege zu verzeichnen. In Bayern hingegen sind es eher Eigentümer großer Flächen - die häufig im ländlichen Raum zu finden sind -, die mehr zahlen.Dass deutschlandweit viele Grundbesitzer nun höhere Abgaben zahlen müssen, zeigt sich auch in der Zufriedenheit mit der Reform: Knapp die Hälfte aller Befragten hält die neue Grundsteuer laut Wiso für ungerecht, etwa ein Viertel ist damit zufrieden. Die übrigen Befragten gaben keine Meinung an.((Platzhalter))

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Immobilien-News

ARCHIV - 22.01.2024, Baden-Württemberg, Stuttgart:

Fair und aufkommensneutral? Erste Auswertung zur Grundsteuer-Reform lässt Zweifel wachsen

Manuel Kugler

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Grundsteuer: Für Eigentümer von Einfamilienhäusern kommt es besonders teuer

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/region/da-geht-die-rente-drauf-warum-die-grundsteuer-in-bayern-gerade-fur-grosse-flachen-steigt-rep2-1.14695734

Dinkelsbühl - Eine Umfrage zeigt, dass in Bayern besonders Eigentum mit großen Flächen durch die Grundsteuerreform mehr belastet wird. Das stellt die Eigentümerin eines ehemaligen landwirtschaftlichen Betriebs in Dinkelsbühl vor Herausforderungen.

„Da geht die Rente drauf“: Warum die Grundsteuer in Bayern gerade für große Flächen steigt