Dressler

Wolfgang Dressler

Diese „Ecke“ in der Gunzenhäuser Innenstadt ist vielen bekannt - die Sonnenstraße 4. Hier befindet sich ein gelbes Gebäude neben der „Brillerie Böhm“, wo im rückwärtigen Bereich das derzeit geschlossene Fossilien- und Steindruckmuseum untergebracht ist. Hier wird sich in absehbarer Zeit viel tun.((ContentAd))Der hiesige Bauträger und -unternehmer Patrick Bosch hat vor, die Immobilie von der Hospitalstiftung zu erwerben und dort Wohn- und Geschäftsräume zu schaffen. Es sind ein Gebäude an der Straße (im Norden) und ein weiteres Gebäude im rückwärtigen Bereich (Süden) geplant. Die beiden Gebäude werden mit Parkdecks miteinander verbunden sein, was bedeutet, dass es keine Tiefgarage geben wird.Entlang der Sonnenstraße wird auf zwei Stockwerken eine gewerbliche Nutzung angestrebt. Als Größenordnung dafür wurden in der jüngsten Sitzung des städtischen Bauausschusses 1000 Quadratmeter genannt.<h3>Investor Patrick Bosch erläuterte persönlich seine Vorstellungen</h3>Weitere Angaben von der Bauverwaltung und von Patrick Bosch, der persönlich bei der Sitzung anwesend war: Das künftige Gebäude an der Sonnenstraße wird fünf Geschosse haben, zwei davon im Dach, und so hoch sein wie die Nachbarhäuser. Bei der Bebauung sinkt weiter hinten die Zahl der Vollgeschosse. Die Höhen werden variieren, die Planung sieht Rücksprünge der Fassaden und Neigungen mit Einschnitten in die Fassade vor.Es sollen 32 Wohnungen entstehen. Sie werden unterschiedlich groß ausfallen. Zwischen den beiden Gebäuden wird es im zweiten Obergeschoss eine großzügige Dachterrasse geben, mit Zugängen von beiden Seiten aus. Die Terrasse wird begrünt werden.((Platzhalter))Die Zahl der anvisierten Stellplätze gab der Unternehmer und Chef der Bosch Gruppe mit zirka 90 an. Das werden mehr sein als notwendig. Für das Bauprojekt selbst werden wohl 75 nötig werden, es bleiben also 15 „übrig“. Diese können Interessenten kaufen oder mieten. Auch externe Nutzer könnten zum Zuge kommen, beispielsweise Mitarbeiterinnen des nahen Seckendorff-Heims, die zu ungewöhnlichen Zeiten in diesem Quartier zu Fuß unterwegs sein müssen.((Module))Sie könnten sich sicherer fühlen, wenn das Auto nicht weit entfernt steht und sie es schnell vom Arbeitsplatz aus erreichen können. Der Gang vom Heim zum Parkplatz Schießwasen sei deutlich länger und sei für manche eben mit keinem sicheren Gefühl verbunden, hieß es im Bauausschuss.<h3>Das Areal ist 2800 Quadratmeter groß</h3>Bevor ein Unternehmen der Bosch Gruppe ans Werk gehen kann, muss Baurecht geschaffen werden, und dieses Ziel wird mit einem vorhabenbezogenen Bebauungsplan erreicht. Er trägt den schlichten Titel „Sonnenstraße 4“ und bezieht sich auf eine Fläche von 2800 Quadratmetern. Ein Vorentwurf, angefertigt vom Ingenieurbüro Heller (Herrieden) lag dem Bauausschuss vor. Darin ist von einer anhaltenden Nachfrage an Wohnraum in Gunzenhausen, besonders in zentralen Lagen, und von dem aktuell ungenutzten Grundstück des Fossilienmuseums die Rede.Die Kombination von Wohn- und Gewerbeflächen fördere eine lebendige Nachbarschaft, in der die Bewohner und Anwohner Zugang zu Dienstleistungen hätten, ohne weite Wege zurücklegen zu müssen. An möglichen Dienstleistungen werden Cafés, Geschäft und Büros genannt. Außerdem: „Die Umnutzung trägt dazu bei, die derzeit direkt an die Altstadt angrenzenden brachliegenden Flächen zu aktivieren.“Laut dem Entwurf werden Wohnungen und gewerbliche Nutzung zur weiteren Belebung des Viertels beitragen. Es solle eine „attraktive, funktionale Wohnanlage“ geschaffen werden. Insgesamt sei die Umnutzung dieses innerstädtischen Grundstücks eine wertvolle Maßnahme zur Verbesserung der urbanen Lebensqualität und zur Schaffung von dringend benötigtem Wohnraum. Patrick Bosch wies darauf hin, dass hier ein Fall von Nachverdichtung gegeben sei und bei der Planung die „Kosten-Nutzen-Situation“ zu berücksichtigen sei.((Platzhalter))Die Stadträte wissen schon länger über das Bauvorhaben Bescheid, da es viele „Abstimmungsgespräche“ gegeben hat, wie Bürgermeister Karl-Heinz Fitz eingangs sagte. So war etwa der Grundstücksausschuss mit dem Thema befasst. Im Bauausschuss war nun viel Zustimmung hörbar, wobei Details hinterfragt wurden.((ContentAd))Herbert Gutmann (Grüne) hat Zweifel, ob an der Sonnenstraße fünf Vollgeschosse wirklich die beste Lösung sind. Ein Geschoss weniger wäre „mit Blick auf das Umfeld und die Leute, die dort wohnen“, für ihn durchaus vorstellbar und wünschenswert. Harald Romanowski (FW) schloss nicht aus, dass die Häuser auf der anderen Seite der Sonnenstraße durch den Neubau erheblich beschattet werden. Das solle man noch näher prüfen.<h3>FDP-Stadträtin ist sehr zufrieden mit der Planung</h3>Sigrid Niesta-Weiser (FDP) sah die Baukörper zwar als „massig“ an, aber das erscheine ihr in diesem Fall nicht negativ. Wenn man zudem die begrünte Dachterrasse und die oberirdischen und überdachten Parkflächen berücksichtige, dann trage das zu der „gelungenen Planung“ bei. Der gute Eindruck, den sie habe, komme auch durch das nicht weit entfernte neue Wohn- und Geschäftshaus direkt am Seckendorff-Kreisverkehr zustande.Jürgen Brenner (CSU) kam zu dem Schluss, dass der Gebäudekomplex in die Umgebung passen und sich in absolut zentrumsnaher Lage befinden werde. Er vermerkte auch als Positivfaktor, dass das Dach an der Sonnenstraße schräg nach hinten verlaufen werde. Diese Meinung teilte Daniel Hinderks (SPD). Er sprach von einer zurückgenommenen Fassade und insgesamt von Gebäuden im typischen „Bosch-Stil“.((Platzhalter))Nach kurzer Diskussion votierte der Ausschuss, gegen zwei Stimmen der Grünen, für das Bebauungsplanverfahren, und zwar in beschleunigter Form. Diese Empfehlung muss noch vom Gesamtstadtrat bestätigt werden. Er tagt an diesem Dienstag, 29. April, 19 Uhr in der Stadthalle. Im nächsten Schritt wird dann die frühzeitige Beteiligung von Öffentlichkeit und Behörden erfolgen – der Plan wird ausgelegt.Bemerkenswert an dem Vorhaben ist, dass es nicht weit voneinander weg drei Bosch-Projekte geben wird, die alle von städtebaulicher Bedeutung sind. Da ist die inzwischen weit fortgeschrittene „Urbane Mitte“ in der Weißenburger Straße, das Wohn- und Geschäftshaus Marktplatz 50, wo die Arbeiten begonnen haben, und dann eben auch die Sonnenstraße 4.((Platzhalter))

Sonnenstraße 4 Bosch Gruppe 1

Bauen und Wohnen in und um Gunzenhausen

Sonnenstraße 4 dre 3

Profilbild Nicole Wrodarczyk

Nicole Wrodarczyk

Bernhard Langenegger MundART Gun Saumarkt 2025

Die Sonnenstraße in Gunzenhausen wird zur Baustelle - mit Folgen für Geschäfte

Sonnenstraße 4 dre 5 neu

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