Walter Oberhäußer

<p>Bei der Gemeindeversammlung der Kirchengemeinde Unterschwaningen stand die Zukunft des unter Denkmalschutz stehenden Pfarrhauses im Mittelpunkt.</p><p>Pfarrer Stephan Rühr und der Kirchenvorstand hatten zu dieser für die Kirchengemeinde wichtigen Zusammenkunft in den Friederike-Louise-Saal eingeladen. Das kirchliche Gebäude steht seit dem Weggang der Vorgängerfamilie des aktuellen Seelsorgers leer, da der jetzige Pfarrstelleninhaber im eigenen Haus wohnt.</p><h3>Der Baumeister ist Gott - im konkreten Fall müssen Menschen entscheiden</h3><p>Die Besprechung leitete Pfarrer Rühr mit einer Andacht ein. Er betrachtete den Psalm 127. In diesem Lied Salomons wird der Bau unseres Lebenshauses thematisiert. Es geht nicht ohne den Glauben an Gott, der das Fundament unseres Lebens sei. Der Baumeister sei Gott, jeder könne sich in dieses Haus einbringen. Nach diesen nachdenklichen beziehungsweise motivierenden Worten stellte der Geistliche das vorliegende Gutachten zum Bauzustand der Immobilie vor.</p>((ContentAd))<p>Demnach wurden vor rund zwei Jahren begrenzte Voruntersuchungen durchgeführt. Die Sanierungskosten würden für das Pfarrhaus nach dieser Expertise 412.000 Euro kosten. Unter Einbezug der Nebengebäude wie Garage, Schuppen und Gartenhaus müsste man von rund 650.000 Euro ausgehen. Nicht berücksichtigt sind bei diesen Kostenschätzungen die notwendigen Schadstoffgutachten oder der Einbau einer klimagerechten neuen Heizanlage.</p><h3>Es geht um Summen bis zu 700.000 Euro</h3><p>Sollte eine Renovierung in Frage kommen, müssten noch weitere Voruntersuchungen mit einem Auftragswert von über 30.000 Euro durchgeführt werden. Diese würden durch das Landesdenkmalamt mit etwa 8200 Euro bezuschusst. Bei Vermietung an einen „Nichtpfarrer“ oder einem eventuellen Verkauf unter der Vorgabe eigenständiger Renovierung wären diese Voruntersuchungen nicht nötig. Bei einer Renovierung des Pfarrhauses und Nutzung als Dienstwohnung müssten 400.000 bis 700.000 Euro investiert werden.</p><p>Diese Investitionssummen beinhalten die Erneuerung des Dachstuhls, der Fenster und Fensterläden sowie Heizungs-, Wasser-, Abwasser- und Stromleitungen, die Wärmedämmung, der Innen- als auch Außentüren sowie die daraus resultierenden Verputzarbeiten sowie die Beseitigung von Nässeschäden im Mauerwerk.</p><p>Da das Pfarrhaus im Besitz der Kirchengemeinde ist, besteht keine Baulastverpflichtung seitens des Freistaats Bayern. Nach aktuellem Sachstand könne mit landeskirchlichen Zuschüssen, als Ausgleich für die nahezu 20-jährige Wohnnutzung durch die Pfarrfamilie, in Höhe von 100.000 Euro gerechnet werden. Weitere maximal 50.000 Euro gebe es eventuell von der Landeskirche wegen des bestehenden Denkmalschutzes. Über eine Förderung durch das Landesamt für Denkmalpflege können aktuell keine Aussagen getroffen werden.</p><p>((Platzhalter))</p><p>Den Rücklagen der Kirchengemeinde Unterschwaningen könnten 50.000 Euro entnommen werden. Diese Summe werde für die Voruntersuchungen benötigt. Bei einer denkbaren Sanierung müssten weitere finanzielle Mittel durch die beteiligten Kirchengemeinden erbracht werden respektive den bestehenden Rücklagen entnommen werden.</p>((Module))<p>Kirchliche Zuschüsse gebe es grundsätzlich nur, wenn das Pfarrhaus als Dienstwohnung genutzt wird. Neben einer Sanierung müsse aber auch ein Verkauf ins Auge gefasst werden. Ein diesbezüglicher Verkaufserlös müsse dem Grundvermögen der Kirchengemeinde zugeführt werden und könne für gesicherte Immobilien der Kategorie A wie unter anderem für die Kirche verwendet werden. Vor einem Verkauf müsse ein Wertgutachten erstellt werden und eine öffentliche Ausschreibung erfolgen.</p><h3>Erbpachterlös wäre gering</h3><p>Alternativen zu einem Verkauf bestünden nach einer erfolgten Renovierung durch Vermietung im Rahmen eines Erbbaurechts. Wobei das Gebäude im Besitz der Kirchengemeinde bleibe, aber keine laufenden Kosten anfallen würden. Nachteilig wirke sich in diesem Zusammenhang der geringe Erbpachterlös und eine während der Mietzeit bestehende Nichtnutzung durch die Kirchengemeinde aus.</p><p>Nach diesen umfangreichen Informationen ergab sich eine lebhafte Diskussion, in der primär der Erhalt, die Vermietung und der Verkauf im Fokus standen. Kritische Äußerungen ergaben sich zur Bezuschussung durch die Landeskirche und zur im Raum stehenden Pfarrstellenreduzierung hinsichtlich der Ungewissheit zur Besetzung des Pfarramts in Unterschwaningen. Grundsätzlich werden die Mitglieder der Kirchengemeinde über den jeweils aktuellen Sachstand und in die Entscheidungsfindung zur weiteren Verwendung des Pfarrhauses eingebunden, so der Geistliche abschließend.</p><p>((Platzhalter))</p>

Das im Barockstil erbaute Pfarrhaus ließ Markgräfi

Bauen und Wohnen in und um Gunzenhausen

Thomas Weichert

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Für mindestens 458.000 Euro: Leutenbacher Pfarrhaus steht zum Verkauf

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/region/gunzenhausen/kopfzerbrechen-in-unterschwaningen-was-tun-mit-dem-leer-stehenden-barock-pfarrhaus-1.14646372

Ansbach - Die evangelische Kirchengemeinde Unterschwaningen muss sich derzeit mit einem Thema befassen, das so und in ähnlicher Weise viele Pfarreien plagt: Was tun mit Immobilien, die nicht mehr gebraucht werden? Oder zur finanziellen Last geworden sind.

Kopfzerbrechen in Unterschwaningen: Was tun mit dem leer stehenden Barock-Pfarrhaus?