Silke Roennefahrt

Die Zahlen sind gerade mal sechs Jahre alt und doch schon längst überholt: 3300 Menschen, so eine Prognose aus dem Jahr 2019, sollten demnach im ersten Teil von Nürnbergs neuem Stadtteil Lichtenreuth, dem sogenannten Modul 1, ein neues Zuhause finden. Mittlerweile ist klar: Es werden deutlich mehr, möglicherweise sogar fast doppelt so viele sein. Alexandra Schipp, die bei der Stadt für die Quartiersentwicklung zuständig ist, geht derzeit von 5100 bis 6000 Einwohnern in diesem Bauabschnitt aus.((ContentAd))„Deshalb müssen wir handeln“, sagt Schipp, die auch die Gründe für die unerwartete Verdichtung kennt. Aufgrund der höheren Kosten und höherer Bauzinsen komme der frei finanzierte Wohnungsbau auf dem Gelände des ehemaligen Südbahnhofs nicht ganz so schnell voran wie gedacht, sagt sie. Schon nahezu fertig gebaut sind jedoch die geförderten Wohnungen in der über 400 Meter langen „Lichtenreuther Zeile“. Dort sind 64 Prozent zusätzliche Wohnfläche genehmigt worden - auch, weil der Gebäudekomplex eine Sonderrolle hat und das Areal zur U-Bahn-Trasse hin abschirmt. Zudem war es Ziel, bezahlbaren Wohnraum zu schaffen, so entstehen dort fast nur geförderte Wohnungen - mit einer, wie Schipp erwartet, „hohen Belegungsdichte“. Sie geht davon aus, dass in die 466 Wohnungen etwa 1560 Menschen einziehen werden.((Platzhalter))Schon jetzt ist klar, dass das auch Folgen für die soziale Infrastruktur hat. So werden die ursprünglich geplanten Kita-Plätze in zwei neuen Einrichtungen nicht reichen. In einer der beiden Kitas hat die Kommune das Platzangebot schon aufgestockt, trotzdem wird es eng. Statt der geplanten 173 Plätze werden nun im „Modul 1“ knapp 300 Betreuungsplätze für Kinder im Vorschulalter geschaffen. „Neben den zwei kommunalen Kitas sollen deshalb zwei weitere Einrichtungen entstehen“, so Schipp. Vorerst soll das Betreuungsangebot in den Kitas angrenzender Stadtteile aufgestockt werden. Im „Modul 2“ sind weitere Kitas geplant.Doch auch sonst will die Stadt das soziale Netz enger knüpfen, um Fehlentwicklungen zu vermeiden. „Wir wollen den Anwohnern ein gutes Ankommen ermöglichen“, betont Schipp. Die Stadt will deshalb noch in diesem Jahr Büroflächen anmieten und am neuen Quartiersplatz, direkt am Eingangstor ins neue Viertel, ein Quartiersbüro einrichten. Zudem wird mit einem Träger verhandelt, der den neuen Nachbarn soziale Angebote machen kann. In Lichtenreuth soll außerdem ein Kinder- und Jugendhaus entstehen. Eine Fläche dafür wird noch gesucht. Noch in diesem Jahr werde es jedoch in der „Langen Zeile“ ein vorläufiges Angebot geben, betont Schipp.((Platzhalter))Sie behält als Stadtteilkoordinatorin die weitere Entwicklung auf dem Areal im Auge. Vor zwei Jahren hat die 36-Jährige die neu geschaffene Stabsstelle übernommen. „Die Stadt hat gesehen, dass dort sehr viele Entwicklungen zusammenlaufen“, sagt Schipp. Mit einer Gesamtfläche von 90 Hektar ist Lichtenreuth das größte Stadtentwicklungsgebiet in Nürnberg, vor dem Tiefen Feld und Wetzendorf. Schipp schätzt, dass in einigen Jahren, wenn auch das sogenannte Modul 2 bebaut sein wird, rund 8000 Menschen in dem neuen Viertel wohnen werden. Hinzu kommt noch die neue Technische Universität, die im dritten Teilbereich entstehen wird.((Platzhalter))Wie wichtig es ist, die Entwicklung auf dem Gelände fortlaufend zu analysieren, zeigt aus Sicht der Stadtplanerin die aktuelle Entwicklung sehr gut. Im Zuge der Bauleitplanung könne man die Zahl der künftigen Bewohner nur grob schätzen. Sie dagegen könne kontinuierlich Daten aufzeichnen, die für die weitere Entwicklung wichtig sind, und dabei die Zahl der beantragten Wohnungen berücksichtigen. Nur dann könne die Kommune, so wie aktuell beim Ausbau des Betreuungsangebotes, rechtzeitig reagieren. Zudem soll der Anteil an geförderten Wohnungen in Modul 1 nicht weiter steigen. „Wir wollen, dass hier ein gut durchmischtes Quartier entsteht.“<h3>BayernHeim vergibt Wohnungen</h3>Das will auch die BayernHeim, die derzeit mit der Vermietung der Wohnungen in der Langen Zeile beschäftigt ist. Bei der Vergabe achte man sehr genau darauf, verschiedene Gruppen zu berücksichtigen, betont Geschäftsführer Ralph Büchele. Ältere und Jüngere, Paare und Familie sollen gleichermaßen zum Zug kommen, zudem sollen verschiedene Einkommensgruppen vertreten sein. „Wir gucken uns die Bewerbungen deshalb genau an und nehmen uns dafür auch die Zeit.“ Für die Gemeinschaftsräume in den Häusern sucht das Unternehmen noch einen Betreiber, auch die Dachterrassen sind für Begegnungen gedacht. In Lichtenreuth entstehe „ein tolles Quartier“ mit viel Potenzial, sagt Büchele. Schipp sieht es ähnlich. Den neu entstehende Stadtteil zu entwickeln, das sei eine komplexe und langfristige Aufgabe. „Wir sind auf einem guten Weg.“((Platzhalter))

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Und noch immer liegt kein einziger Meter Gleis für die Straßenbahnlinie, die doch den neuen Stadtteil so besonders attraktiv und "autofrei" machen sollte. Baubeginn frühestens Ende 2026, Inbetriebnahme frühestens Anfang 2029. Willkommen in Nürnberg.

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