Stefanie Banner

Der Traum vom eigenen Haus ist für viele Menschen in hochpreisigen Metropolen kaum zu verwirklichen, im ländlichen Raum dagegen gibt es nach wie vor Eigenheime zu bezahlbaren Preisen: Zu diesem Schluss kommt eine Auswertung des Nürnberger Immobilienportals Immowelt, das durchschnittliche Angebotspreise von Bestandshäusern - Einfamilienhäuser, 600 Quadratmeter Grundstücksfläche, fünf Zimmer, Baujahr zwischen 1945 und 1970 - in den 294 deutschen Landkreisen zum jeweils 1. März 2022 und 2025 verglichen hat.((ContentAd))In den vergangenen Jahren haben die Angebotspreise vielerorts spürbar nachgegeben, so das Ergebnis: In 212 von 294 Landkreisen sind Bestandshäuser derzeit günstiger als am bisherigen Höhepunkt des Immobilienbooms vor drei Jahren – in der Spitze beträgt der Rückgang knapp 17 Prozent. Aber: Zugleich besteht der Analyse zufolge in günstigeren, ländlichen Regionen bei vielen Häusern ein enormer energetischer Sanierungsbedarf. Neben den Preisen hat Immowelt für jeden Kreis den Anteil angebotener Häuser mit einer Energieeffizienzklasse schlechter als E ausgewertet.<h3>Schlechte Energieklasse: Spielraum für Verhandlungen</h3>"Das hohe Zinsniveau hat dafür gesorgt, dass die Angebotspreise von Häusern in den vergangenen Jahren zum Teil deutlich gesunken sind", sagt Geschäftsführer Piet Derriks. "Darüber hinaus spielt Käufern auch die zunehmende Bedeutung der Energieeffizienz von Immobilien in die Karten. Gerade im ländlichen Raum befinden sich viele Bestandsobjekte in einem schlechten energetischen Zustand, was Interessenten erheblichen Spielraum bei Preisverhandlungen gibt."((Platzhalter))Vor allem die teuren Speckgürtel-Regionen um München, Frankfurt und Stuttgart seien deshalb von Preiskorrekturen betroffen: An der Spitze der Preisrückgänge steht laut Analyse der Landkreis Fürstenfeldbruck mit einem Minus von 16,8 Prozent im Vergleich zu 2022.<h3>Wie sieht es in den Landkreisen rund um die Metropole Nürnberg aus?</h3>Spitzenreiter im Preisrückgang ist der Auswertung zufolge in der Region rund um Nürnberg der Landkreis Roth mit 9,3 Prozent. Aktuell müssen Käufer dort mit durchschnittlich 3057 Euro pro Quadratmeter für ein Bestandshaus rechnen, vor drei Jahren waren es noch 3371 Euro. Der Anteil angebotener Häuser mit den Energieeffizienzklassen F, G und H liegt bei 43 Prozent. Zum Vergleich: Der deutschlandweit höchste Wert von 78 Prozent ist im Landkreis Holzminden im südlichen Niedersachsen zu finden. Den besten Wert erreicht mit 20 Prozent der Landkreis Rostock.Die wenigsten unsanierten Eigenheime rund um Nürnberg befinden sich im Landkreis Ansbach: Hier beträgt der Anteil der angebotenen Häuser mit der Energieeffizienzklasse schlechter als E 34 Prozent. Die Preise sind hingegen nur um 1,5 Prozent gesunken und liegen pro Quadratmeter bei 2277 Euro (2022: 2312 Euro).((Module))So haben sich die Preise in den weiteren Landkreisen entwickelt: Im Landkreis Bamberg ist der Quadratmeterpreis sogar um 0,5 Prozent gestiegen - auf aktuell 2695 Euro. Der Anteil ineffizienter Häuser liegt bei 51 Prozent.((Platzhalter))Im Landkreis Erlangen-Höchstadt sind die Preise im Vergleich zu 2022 um 7,7 Prozent auf 3714 Euro pro Quadratmeter gefallen. 37 Prozent beträgt der Anteil der angebotenen Häuser mit den Energieeffizienzklassen F, G und H. Der Nachbarlandkreis Forchheim liegt bei 40 Prozent, während die Preise um 6,7 Prozent auf 3098 Euro pro Quadratmeter gesunken sind.Der Landkreis Fürth hat einen Anteil von ineffizienten Häusern von 45 Prozent, die Quadratmeterpreise sind um 8,6 Prozent verfallen auf aktuell 3769 Euro. Die Auswertung hat im Landkreis Neumarkt einen Anteil von 36 Prozent an Häusern mit schlechter Energieeffizienzklasse ausgemacht, die Preise sind im Vergleich zu 2022 um drei Prozent gesunken, auf 2822 Euro pro Quadratmeter.Im Landkreis Neustadt/Aisch-Bad Windsheim sind die Quadratmeterpreise um fünf Prozent auf 2170 Euro gefallen, im Nürnberger Land um 5,6 Prozent auf 3231 Euro und im Landkreis Weißenburg-Gunzenhausen um 6,7 Prozent auf 2356 Euro. Der Anteil ineffizienter Häuser beträgt in Neustadt 48, im Nürnberger Land 53 und rund um Weißenburg 52 Prozent.((Platzhalter))((Platzhalter))

298474415

Zapf_hip_150823_10.jpg

Deutschland im Wohn-Notstand - aber: „Baukosten können um ein Drittel gesenkt werden“

20250214_120230

„8 statt 40 Wohnungen“: Mittelfrankens Wohnungsunternehmen kritisieren unsichere Förderung

Wohnungsbesichtigung_82032704

Wohnungskauf günstiger als zu Boomzeiten - vor allem in dieser fränkischen Stadt

Sie möchten mehr Informationen aus der Region? <a href="https://www.nn.de/newsletter" target="_blank">Hier</a> können Sie einen unserer Newsletter <a href="https://www.nn.de/newsletter" target="_blank">kostenlos bestellen</a>.

Newsletter für Ihre Region

https://images.nordbayern.de/image/contentid/policy:1.14621021:1742475832/298474415.jpg?f=16:9&h=320&m=FIT&w=600&$p$f$h$m$w=fb622ab

/wirtschaft/hauskauf-gunstiger-als-zu-boomzeiten-ein-frankischer-landkreis-sticht-besonders-heraus-1.14621020

Nürnberg - "Das hohe Zinsniveau hat dafür gesorgt, dass die Angebotspreise von Häusern in den vergangenen Jahren zum Teil deutlich gesunken sind", sagt Immowelt Geschäftsführer Piet Derriks. In manchen fränkischen Landkreisen ist das besonders spürbar.

Hauskauf günstiger als zu Boomzeiten: Ein fränkischer Landkreis sticht besonders heraus