Autorenfoto, Anne-Sophie Reiß, intern

Anne-Sophie Reiß

Eine Wohnung zu finden, ist heutzutage nicht einfach. Gerade in Städten oder Ballungszentren wie rund um Nürnberg ist die Suche nach einer freien Bleibe oft eine große Herausforderung. Dazu kommen die hohen Mietpreise. Ein Platz in einer Genossenschaftswohnung klingt verlockend: keine Miete, nur ein Nutzungsentgelt, Eigentum an der Genossenschaft und keine Kündigung wegen Eigenbedarfs. Wie man so eine Wohnung bekommt.((ContentAd)) Was ist eine Wohngenossenschaft? „Eine Wohnungsgenossenschaft ist ein Wohnungsunternehmen mit dem Zweck, die Mitglieder mit gutem, sicherem und bezahlbarem Wohnraum zu versorgen“, sagt Roland Breun. Er ist der erste Vorstand der Vereinigung der Wohnungsunternehmen (VDW) in Mittelfranken. Ziel der Wohnform sei nicht die Gewinnmaximierung, sondern das Wohl der Mitglieder und die Reinvestition der Mieteinnahmen in den Wohnungsbestand, beispielsweise durch Anpassung an moderne Standards und ständige Verbesserung der Wohnqualität.((Platzhalter))In Deutschland gibt es rund 2000 Wohnungsgenossenschaften mit 2,2 Millionen Wohnungen. In Mittelfranken sind es 36 Genossenschaften mit rund 34.000 Wohnungen. Welche Genossenschaften gibt es in Nürnberg, Fürth, Erlangen und Schwabach? In der Region gibt es verschiedene Wohngenossenschaften. Einige von ihnen sind bereits über hundert Jahre alt. Die meisten bieten zwischen 500 und 1000 Wohneinheiten an. Manche Genossenschaften besitzen über 3000. Ein Überblick:Erlangen<ul> <li>Baugenossenschaft Erlangen und Umgebung eG</li> <li>Baugenossenschaft des Verkehrspersonals Erlangen eG</li></ul>Fürth<ul> <li>Bau- und Siedlungsgenossenschaft Volkswohl eG</li> <li>Baugenossenschaft „Eigenes Heim“ eG</li> <li>Bauverein Fürth eG</li> <li>Wohnungsgenossenschaft Fürth - Oberasbach eG</li></ul>Nürnberg<ul> <li>Anderswohnen eG</li> <li>Baugenossenschaft des Eisenbahnpersonals Nürnberg und Umgebung eG</li> <li>Baugenossenschaft Selbsthilfe eG</li> <li>Baugenossenschaft West eG</li> <li>Gartenstadt Nürnberg eG</li> <li>Postbaugenossenschaft Nürnberg eG</li> <li>Volkswohnungswerk Bau- und Siedlungsgenossenschaft eG</li> <li>Wohnungs- und Siedlungs- Baugenossenschaft „Werkvolk Nürnberg-Eibach“ eG</li> <li>Wohnungsgenossenschaft „Nürnberg Süd-Ost“ eG</li> <li>Wohnungsgenossenschaft „Sigmund Schuckert“ eG</li> <li>Wohnungsgenossenschaft Noris eG</li> <li>Wohnungsgenossenschaft Nürnberg-Nord eG</li> <li>Wohnungsunternehmen Frankenheim eG</li> <li>Wohnungsunternehmen Nürnberg-Ost eG</li></ul>Schwabach<ul> <li>Gemeinnütziges Wohnungsunternehmen „Gartenheim“ eG</li></ul> Was kostet es, in einer Genossenschafts-Wohnung zu leben? Für das Leben in einer Wohnungsgenossenschaft fällt ein Nutzungsentgelt an. Dieses wird oft umgangssprachlich ebenfalls als Miete bezeichnet. Genossenschaften verlangen nur die Mieten, die sie für die Bewirtschaftung benötigen. Wie hoch diese sind, regelt jede Vereinigung selbst. Die Quadratmeterpreise liegen hierbei aber oft deutlich unter dem Niveau normaler Mietpreise.„Die durchschnittlichen Nutzungsgebühren liegen bei 6,00 Euro je Quadratmeter Wohnfläche“, sagt Breun. Dazu kommt eine einmalige Zahlung als eine Art Aufnahmegebühr für die Genossenschaft. Im Fall der Genossenschaft Fürth-Oberasbach liegt die bei 1200 Euro.((Module))Im Vergleich dazu liegt der Quadratmeterpreis für eine freie Mietwohnung in Fürth bei 12,42 Euro gemäß dem Immobilien-Dienstleister Engel & Völkers. In Nürnberg und Erlangen sind es durchschnittlich über 13 Euro pro Quadratmeter. Auch in Schwabach zahlen Mieter 11,46 Euro. Warum braucht es Wohngenossenschaften? Angesichts der in den vergangenen Jahren verstärkten Wohnungsnachfrage sei der genossenschaftliche Auftrag wichtiger denn je, sagt Breun. Da die Genossenschaftsmieten deutlich unter der Durchschnittsmiete in den Städten liegen, stabilisierten sie den Markt und dämpften die Preisentwicklung. Das gelte gemäß Breun für bestehende Mietverhältnisse genauso wie für die Neu- und Weitervermietung von Wohnungen. Wie werde ich Teil einer Wohngenossenschaft? Wer Teil einer Genossenschaft werden möchte, muss sich dort bewerben. Die Mitglieder prüfen dann, ob sie neue Personen aufnehmen, ob sie eine passende Wohnung haben und wie es finanziell um den Bewerber gestellt ist. Sollte alles passen, erhält der Bewerber ein Wohnangebot von der Genossenschaft. Jede Gemeinschaft regelt das für sich.((Platzhalter))Aufgrund der günstigen Mieten bewerben sich zahlreiche Menschen für diese Wohnform. Breun spricht von 1500 Bewerbungen im Jahr, während im gleichen Zeitraum insgesamt knapp 100 Wohnungen frei werden. Die Wartezeiten betragen je nach gesuchter Wohnung zwischen drei Monaten und zwei Jahren.Sollte ein Mitglied eine neue Wohnung brauchen, vermittelt die Wohngenossenschaft intern eine neue Bleibe. Beispielsweise, wenn ein Ehepaar Kinder bekommt und eine größere Wohnung sucht. „Eigene Mitglieder werden natürlich bei der Wohnungsvermittlung gegenüber externen Bewerbern bevorzugt“, erklärt Breun.((ContentAd)) Was bedeutet ein Leben in einer Genossenschaft? Das Engagement in einer Genossenschaft ist freiwillig. Breun betont aber: „Die Mitglieder tragen zur Mitgestaltung und zum Erfolg der Genossenschaft bei.“ Dazu gehören beispielsweise ein Engagement im Vorstand oder Aufsichtsrat und die Teilnahme an den jährlichen Mitgliederversammlungen. Insgesamt stünden die Bewohner im Mittelpunkt. Jeder solle sich in der Gemeinschaft wohlfühlen.Auch Reparaturen und Beratungen übernimmt die Gruppe. In der Wohnungsgenossenschaft Fürth-Oberasbach, der auch Roland Breun angehört, gibt es beispielsweise eine Sozialpädagogin, die Nachbarschaftsstreitigkeiten schlichtet, Senioren bei Amtsgängen unterstützt oder in Finanzfragen berät.Die Genossenschaft biete für viele lebenslange Wohnsicherheit und faire Preise, erklärt Breun. So müssen die Mitglieder keine Kündigungen wegen Eigenbedarfs fürchten. Ein Rauswurf kann nur durch Mietverzug drohen, so wie es gesetzlich geregelt ist. Aber das versuchten die Mitglieder der Genossenschaft untereinander durch Angebote zur finanziellen Beratung zu vermeiden.Eltern können ihre Wohnung auch an ihre Kinder weitergeben. „Oft bleiben Familien über mehrere Generationen einer Genossenschaft treu. Ehrungen für eine Mitgliedschaft über viele Jahrzehnte sind keine Seltenheit“, erzählt Breun. Er selbst ist bereits seit 24 Jahren Mitglied in Fürth-Oberasbach.((Platzhalter))

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Zensus hat Daten zu allen Wohnungen: So hoch sind die Mieten in Nürnberg, Fürth und Erlangen

Wohnungsgenossenschaften sind nicht das Gleiche wie Wohnungsbaugesellschaften. Bei einer Wohngenossenschaft besitzen die Mitglieder Anteile an der Genossenschaft. Diese ist auch Eigentümer der Gebäude.Eine Gesellschaft gehört einer Privatperson oder Institution, wie der Stadt, dem Freistaat oder der Kirche. Ein Beispiel dafür ist die wbg in Nürnberg. Diese GmbH ist ein kommunales Immobilienunternehmen der Stadt Nürnberg. Solche Unternehmen besitzen auch meist Wohnungen mit einkommensorientierter Förderung, kurz EOF. Umgangssprachlich werden diese oft als Sozialwohnungen bezeichnet. Genossenschaften haben oft nur einen geringen Anteil an EOF-Wohnungen.

Genossenschaft oder Gesellschaft?

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Nürnberg - Bewohner einer genossenschaftlichen Wohnung leben vergleichsweise günstig. Welches Konzept hinter den Genossenschaften steht - und wie man an eine der begehrten Wohnungen im Großraum Nürnberg kommt.

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