Porträt Katja Kiesel

Katja Kiesel

"Thema Wohnungsbau: Was fällt Ihnen bei diesem Stichwort als Erstes ein?" Diese Frage warf Alexander Dworschak, Geschäftsführer der Wohnungsbau- und Sanierungsgesellschaft (GWS) in Forchheim, im Finanzausschuss des Stadtrates in den Raum.((ContentAd))Und übernahm die Beantwortung der Frage gleich selbst: "Keine guten Nachrichten. Es wäre ein Leichtes für mich gewesen, Pressemitteilungen herauszusuchen, die zeigen, wie schwierig die Situation des Wohnungsbaus ist und dass die Wohnungszahlen nicht erreicht werden."((Platzhalter))Fakt sei: Es wird zu wenig gebaut. Der Grund ist kein überraschender. Bauen ist teuer. Das möge verschiedene Ursachen haben, sagt Dworschak, unter anderem aber überlagere die Klimafrage - so seine Einschätzung nach einer Tagung des bayerischen Verbandes der Wohnungswirtschaft - gerade alles.Bayern hat sich zum Ziel gesetzt, bis zum Jahr 2040 klimaneutral zu werden und das löse notwendige Investitionen bei den Unternehmen aus. Diese gesetzliche Anforderung zu erfüllen, darauf konzentriere sich die Wohnungswirtschaft jetzt, indem das zur Verfügung stehende Geld in die energetische Sanierung gesteckt wird. Die Konsequenzen, laut Dworschak: "Das bleibt nicht kostenneutral, sondern wird für die Mieter immer teurer. Wohnungsunternehmen refinanzieren sich über die Miete als einzige Einnahmequelle." Heißt: Wenn es klimapolitische Anforderungen an den Wohnungsbau gibt, landen die über kurz oder lang beim Mieter als höherer Mietzins. Und: Andere Projekte - allen voran der Neubau - werden zurückstellt.<h3>GWS-Chef in Forchheim befürchtet steigende Unzufriedenheit bei Mieterinnen und Mietern</h3>Gleichzeitig bedeute die energetische Sanierung nicht, dass die Gebäude "schön und neu" werden, sondern lediglich, dass die Heizungsart geändert wird - elektrisch mit Wärmepumpe oder mit Holz. Das Heizen mit Holz oder Wärmepumpe sei zugleich in der Regel teurer als das Heizen mit Gas. Dworschaks Befürchtung: "Dass die Mehrheit der Bevölkerung, die zur Miete wohnt, unzufriedener wird. Weil sie die gleiche Leistung - an der Wohnung ändert sich nichts - zu einem höheren Preis bekommen."Seiner privaten Meinung nach, sagt Dworschak, mute man den Menschen zu schnell zu viel zu. Das führe zu Frust. Man müsse das auch kritisch hinterfragen - ob sich die Bevölkerung das in der Breite wirklich leisten könne, deutlich mehr für ihre Miete zu bezahlen. "Wir im sozialen Wohnungsbau merken das natürlich am stärksten, weil es bei uns um die Bevölkerungsgruppe geht, die finanziell am schwächsten dasteht - und die trifft es am meisten."((Platzhalter))Doch nicht nur hinsichtlich des Themas Klimaschutz sind die Anforderungen an den Wohnungsbau in den vergangenen Jahren und Jahrzehnten immer mehr geworden. "Beim Thema Wohnungsbau meinen es viele Menschen gut. Aber das Gegenteil von gut ist gut gemeint", stellt Dworschak fest. Das gelte sowohl auf Bundes-, Landes-, als auch auf kommunaler Ebene. Dem Wohnungsbau würden viele Aufgaben zugeschoben, die mit Wohnen selbst eigentlich nichts zu tun haben. "Wohnen ist etwas ganz Simples: Ein Wohngebäude muss standsicher sein, brandsicher und gesunde Wohnverhältnisse bieten - darf kein dunkles, feuchtes Kellerloch sein. Nach diesen drei Bedingungen kommt eigentlich lange nichts."((Module))Konkretes Beispiel in Forchheim: Die geänderte Stellplatzsatzung, die dem Geschosswohnungsbau vorgibt, Fahrradstellplätze nachzuweisen. "Ich finde das toll", sagt Dworschak im Ausschuss. "und ich verstehe das. Es ist aber ein Ziel der Verkehrswende oder der Fahrradförderung. Das hat mit Wohnen nichts zu tun. Sie haben über eine kommunale Satzung dem Wohnungsbau Mehrkosten verursacht - ohne Kompensationsmöglichkeit." Und letztendlich führe all das dazu, dass das Bauen teurer wird und dadurch kein neuer Wohnraum mehr entsteht.<h3>Diese Lösungsansätze versucht die GWS Forchheim zu verfolgen</h3>Die aktuelle Entwicklung mache ihm Sorgen - vor allem, weil die Fördergelder für den sozialen Wohnungsbau aufgebraucht seien. Er wolle nicht nur schwarzmalen, aber es habe schon Jahre gegeben, "in denen ich mehr Licht am Ende des Tunnels gesehen habe". Die GWS sucht nach Lösungen, um den Spagat zwischen dem vorgegebenen Ziel der CO2-Neutralität und der Schaffung neuen Wohnraums hinzukriegen.((Platzhalter))Ein Versuch: Die Aufstockung bestehender Gebäude im Zuge der energetischen Sanierung - möglicherweise in der Friedrich-von-Schletz- oder der Bügstraße. "Das ist aber endlich - nicht alle unsere Gebäude lassen sich aufstocken." Einen Neubau, wie er aktuell in der Forchheimer Konrad-Roth-Straße voranschreitet - das Gebäude soll planmäßig im Mai 2025 bezugsfertig sein - werde wohl auch die GWS erst einmal nicht mehr beginnen.

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Deutlich zu wenig Wohnraum: So ist die Situation bei Sozialwohnungen in Forchheim

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Forchheim - Bauen ist aktuell vor allem mit einer Konnotation verbunden: Teuer! Die Herausforderungen sind vielfältig, sagt GWS-Chef Alexander Dworschak. Er sagt, auch die Stadtpolitik verteuere Projekte. Wie trotzdem sozialer Wohnungsbau gelingen soll.

Schwierige Situation für den Wohnungsbau: So geht die GWS Forchheim mit den Herausforderungen um