Miriam Zöllich

<p>„Die Eröffnung ist für 2027 angepeilt“, titelten wir vor rund anderthalb Jahren und meinten damit das barrierefreie Hotel „4life-Resort“, das in Ramsberg am Brombachsee geplant ist. Nach einem Treffen mit Sidney und Edmund Fechner, die das Projekt vorantreiben, muss man hinter die Jahreszahl jedoch zumindest ein Fragezeichen setzen.</p>((ContentAd))<p>Denn die vorab notwendigen Detailplanungen kosten das Vater-Sohn-Gespann Zeit und Geld. An ihrem großen Traum vom inklusiven Aktivresort halten sie aber weiter fest – und unter einer bestimmten Voraussetzung könnte der Eröffnungstermin 2027 sogar noch klappen.</p><p>Eine kurze Auffrischung der Sachlage: Im Frühjahr 2022 haben Sidney Fechner und sein Vater Edmund die Idee eines barrierefreien, rollstuhlgerechten und inklusiven Urlaubsresorts im Pleinfelder Gemeinderat vorgestellt.</p><h2>200 Betten, Schwimmbad, Mehrzweckhalle und Gastro</h2><p>Im Juli dann gaben die Verbandsräte des Zweckverbands Brombachsee – der für die Bauleitplanung im Bereich des Sees zuständig ist – grünes Licht zur Änderung des Flächennutzungsplans und Aufstellung eines vorhabenbezogenen Bebauungsplans. Mit dem ZVB unterzeichneten die Fechners einen städtebaulichen Vertrag, in dem die Rahmenbedingungen festgehalten sind.</p>((Platzhalter))<p>Realisiert werden soll das Resort auf einer rund zwei Hektar großen Hangfläche am Schneiderbuck in Ramsberg, direkt oberhalb des Seezentrums und westlich angrenzend an den Parkplatz des Zweckverbands. Die Grundstücke sind bereits gesichert.</p><p>Geplant ist ein modularer, terrassenförmiger Bau, der ein Hotel mit 200 Betten, eine Gastronomie, einen Seminar-Bereich, Service-Wohnen mit 100 Appartements, ein Schwimmbad, einen Outdoor-Sportbereich, eine Mehrzweckhalle für sportliche und kulturelle Veranstaltungen und eine Tiefgarage beheimatet.</p><h2>Etliche Gutachten notwendig</h2><p>Ein Ingenieurbüro wurde damit beauftragt, den Bebauungsplan zu erstellen. Und hier gerät der Prozess nun ein wenig ins Stocken, schildern Vater und Sohn Fechner die Situation. „Es gibt einfach so viele Gutachten, um die man nicht herumkommt“, erklärt Edmund Fechner.</p>((Platzhalter))<p>Das fängt an beim artenschutzrechtlichen Gutachten (dessen Ergebnis mittlerweile da ist), geht dann weiter mit Energiegutachten, Verkehrsgutachten, einem Gutachten für den Umfang mit Wasser, Abwasser und Starkregen... und so weiter.</p>((Module))<p>Die Fechners haben vom Ingenieurbüro eine Liste von sechzehn Punkten bekommen, die es abzuarbeiten gilt, bevor eine Baugenehmigung überhaupt in erreichbare Nähe rückt. „Wir warten nun auf ein Gutachten nach dem anderen“, seufzt Edmund Fechner. Er hat vor einigen Jahren sein Medizintechnik-Unternehmen im Raum Erlangen verkauft und das Geld in eine Stiftung gesteckt – das ist der Grundstock für das 4life-Projekt.</p><h2>Ein Herzensprojekt</h2><p>Es ist ein Herzensprojekt von Edmund Fechner und seinem Sohn Sidney. Seit einem Unfall vor 20 Jahren sitzt Sidney im Rollstuhl. Motivation und Kraft fand er im Rollstuhl-Rugby. Allerdings musste er feststellen, dass Angebot wirklich behindertengerechneter Aktivhotels ist rar. Darum möchte er so einen Ort schaffen.</p>((Platzhalter))<p>Das Wort Vermächtnis klingt groß, aber genau das ist es, was die Fechners mit ihrem 4life-Resort in der Gesellschaft hinterlassen möchten. Und bewusst haben sie die Heimat, das Fränkische Seenland als Standort ausgewählt.</p><p>Die Fechners wollen für das Projekt den Boden bereiten. Betreiben allerdings möchten sie das 4life-Resort selbst nicht, hier sind sie auf der Suche nach einem Investor. Ohne geht es nicht. Und da dreht man sich nun ein bisschen im Kreis, denn: Ohne Baugenehmigung habe man gegenüber möglichen Investoren noch nicht viel in der Hand, und das macht die Ansprache schwierig.</p><h2>"Wir haben nur diesen einen Schuss"</h2><p>Die Baugenehmigung gibt es aber erst, wenn die ganzen Gutachten und Fragen der Detailplanung abgearbeitet sind. Und das kostet eben Zeit und Geld – Geld, das im schlimmsten Fall weg ist, falls sich an einem Punkt der Projektplanung herausstellen sollte, dass es mit dem 4life-Resort nichts wird. „Wir haben nur diesen einen Schuss“, sagt Edmund Fechner.</p>((Platzhalter))<p>Sidney und Edmund Fechner sind gerade also ein wenig desillusioniert, würden sich an der ein oder anderen Stelle auch mehr Unterstützung seitens der Verantwortlichen wünschen. „Vielleicht waren wir auch naiv“, sagt Edmund Fechner.</p>((ContentAd))<p>„Aber wenn man nicht eine gewisse Naivität an den Tag legt, fängt man so etwas gar nicht erst an.“ Und außerdem: „Kopf in den Sand stecken ist nicht unser Ding“, ergänzt Sidney. „Sonst hätten wir das auch bleiben lassen und uns ein paar schöne Jahre auf Teneriffa machen können.“</p><h2>Innovatives Energiekonzept</h2><p>Das Architekturbüro scheint vom ändernden Prozess der Vorbereitungen weniger beeindruckt zu sein, berichten die Fechners. Und tatsächlich hat sich ja doch schon einiges getan, auch wenn die grüne Wiese in Ramsberg noch immer so unberührt daliegt, wie vor drei Jahren.</p>((Platzhalter))<p>Gemeinsam mit dem Institut für Energietechnik an der Hochschule Amberg-Weiden und dem Architekturbüro hat die Integrative Bau- und Betriebsgesellschaft (IBB) von Familie Fechner ein Energiekonzept für das Resort erstellt, das vom bayerischen Wirtschaftsministerium gefördert wurde. Das „4life“ soll nämlich möglichst nachhaltig gebaut und im Betrieb CO2-neutral und energieeffi-zient sein. Auch, um für einen künftigen Betreiber die Betriebskosten gering zu halten.</p><p>„Unser Credo ist es, Kosten zu sparen und keine Kosten zu produzieren.“ Wirtschaftliche Synergien zwischen Hotel- und Tagungsbetrieb, Kultur- und Sportveranstaltungen sollen das Konzept „4life-Resort“ attraktiv machen für einen gemeinnützigen Träger. „Es soll kein Zuschussbetrieb sein.“</p><h2>Gemeinnützigkeit als Ziel</h2><p>Die Gemeinnützigkeit, das ist eine weitere große Aufgabe, an der Edmund und Sidney Fechner gerade feilen. Um die steuerlichen Vorteile der Gemeinnützigkeit zu nutzen und an Fördertöpfe heranzukommen, muss das Konzept schon jetzt dahingehend zugeschnitten werden. Dabei haben sich die Initiatoren nicht nur die Barrierefreiheit auf die Stirn geschrieben – das würde zu kurz greifen.</p>((Platzhalter))<p>Das 4life-Resort soll als Vorzeigeprojekt ein Ort für alle sein, Mitarbeiter und Gäste, Menschen mit und ohne Behinderung, Alte und Junge, Einheimische und Urlauber. Wer etwa körperlich eingeschränkt ist und im 4life-Resort arbeitet, kann auch im dazugehörigen Service-Appartement leben.</p>((ContentAd))<p>Kurze Wege, Synergieeffekte – ein Gesamtkonzept eben. „Wir wollen Maßstäbe setzen“, sagt Sidney Fechner. Und Vater Edmund ergänzt: „Wenn, dann wollen wir es richtig machen. Es muss knallen.“</p><h2>Eröffnung 2027 noch möglich</h2><p>Vom Standort Ramsberg sind die beiden Investoren nach wie vor überzeugt, und alle bisherig vorliegenden Gutachten legen auch nahe, dass das Projekt dort realisierbar ist. Über einen Kontakt mit dem Deutschen Hotel- und Gaststättenverband dehoga wird gerade eine Marktanalyse durchgeführt.</p><p>„Mit Volldampf“ suchen die Fechners nun einen Investor. Wenn der sich zeitnah fände, und die Baugenehmigung nach Auslegung erteilt werden würde, könnten Ende 2025 die Baumaßnahmen beginnen. „Wenn alles glatt geht“, sagt Sidney Fechner, „ist die Eröffnung 2027 machbar.“</p><table>  <tbody>   <tr width="600px">    <td width="46px"> </td>    <td width="46px"> </td>    <td width="46px"> </td>    <td width="46px"> </td>    <td width="46px"> </td>    <td width="46px"> </td>    <td width="46px"> </td>    <td width="46px"> </td>    <td width="46px"> </td>    <td width="46px"> </td>    <td width="46px"> </td>    <td width="46px"> </td>   </tr>   <tr>    <td colspan="12"> </td>   </tr>  </tbody> </table>

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Pleinfeld - Sidney und Edmund Fechner arbeiten weiter unbeirrt an ihrem Traum vom barrierefreien 4life-Resort am Brombachsee. Doch der planerische und bürokratische Aufwand im Vorfeld ist enorm. Können sie den anvisierten Eröffnungstermin 2027 halten?

Barrierefreies Aktivhotel am Brombachsee: Ist die Eröffnung 2027 haltbar?