Richard Sänger

Sind die Mieten in Herzogenaurach angemessen? Der qualifizierte Mietspiegel, der am 26. September vom Stadtrat verabschiedet wird und ab 1. Oktober gültig sein soll, bringt Transparenz auf dem Wohnungsmarkt. Und zeigt auf, wie sich die ortsübliche Vergleichsmiete berechnen lässt. Der qualifizierte Mietspiegel wird im Abstand von zwei Jahren der Marktentwicklung angepasst.((ContentAd))Der Herzogenauracher Mietspiegel 2024 ist daher ein hilfreiches und aussagekräftiges Instrument, der in Zusammenarbeit mit dem ALP Institut für Wohnen und Stadtentwicklung GmbH, dem deutschen Mieterbund Nürnberg und Umgebung e.V., dem Haus- und Grundbesitzerverein Herzogenaurach e.V., der Joseph-Stiftung und der Stadt Herzogenaurach, erstellt wurde. "Ich wünsche mir, dass der Mietspiegel zu einer fairen, rechtssicheren und umsichtigen Preisgestaltung auf dem örtlichen Wohnungsmarkt beiträgt – und dass noch viele Menschen sagen können: Ich wohne gerne in Herzogenaurach", betonte der Bürgermeister German Hacker.Der qualifizierte Mietspiegel bringt Transparenz auf dem Wohnungsmarkt und zeigt auf, wie sich die ortsübliche Vergleichsmiete berechnen lässt. Dafür wurden Fragebögen an 2000 zufällig ausgewählte Miethaushalte in Herzogenaurach verschickt. Ergänzend zu den Anschreiben an die Mieterinnen und Mieter wurden auch Vermieterinnen und Vermieter von Wohnungen um Auskunft gebeten. Bürgermeister German Hacker und Johannes Promann vom ALP Institut wiesen bei der Vorstellung in der Sitzung des Planungs- und Umweltausschusses darauf hin, dass die Fragebögen entscheidend für die spätere Qualität des Mietspiegels und damit für die Darstellung der ortsüblichen Vergleichsmiete für verschiedene Wohnungstypen in der Stadt sind.<h3>Angespannter Wohnungsmarkt auch in Herzogenaurach</h3>Die Nachfrage nach Wohnungen steigt auch in Herzogenaurach stetig. Und die hohe Nachfrage an Wohnraum und die große Dynamik auf dem Mietwohnungsmarkt, insbesondere in den Jahren 2010 bis 2020, aber auch darüber hinaus, spiegeln sich in einem angespannten Wohnungsmarkt wider.Deshalb beschäftigt eine Frage die Mieter und Vermieter dabei gleichermaßen: Welche Preise sind für die Wohnungen angemessen? Eine wichtige Orientierungshilfe in Bezug auf die ortsüblichen Mieten stellt der Mietspiegel dar. In ihm sind Kriterien aufgelistet, anhand derer die Wohnungen bewertet und miteinander verglichen werden können. Der Mietspiegel trägt zu einer höheren Transparenz auf dem Wohnungsmarkt bei und kann Mieter vor ungerechtfertigten Mietzahlungen schützen. Gleichzeitig dient er Vermietern als Richtschnur für die Preisgestaltung.((Platzhalter))Der Mietspiegel gilt nur für Mietwohnungen und vermietete Häuser auf dem freien, also dem nicht preisgebundenen Wohnungsmarkt im Wohnflächenbereich zwischen 20 und 150 Quadratmeter (m²). Bei den Mietpreisangaben im Mietspiegel handelt es sich um monatliche Nettokaltmieten in Euro pro Quadratmeter Wohnfläche (€/m²). Unter der Nettokaltmiete versteht man das Entgelt für die Überlassung der Wohnung, das Mietausfallrisiko, die Verwaltungskosten sowie Aufwendungen für Instandhaltung, jedoch ohne sämtliche Betriebskosten gemäß Betriebskostenverordnung.<h3>Durchschnittlicher Mietpreis bei, 9,11 Euro pro Quadratmeter</h3>Wie Johannes Promann erläuterte, liegt der durchschnittliche Mietpreis in Herzogenaurach bei 9,11 Euro/m². Nach einigen Wortmeldungen, die auch mögliche Mieterhöhungen thematisierten, wurde dem Stadtrat ohne Gegenstimmen empfohlenen, wie folgt zu beschließen: Der Stadtrat der Stadt Herzogenaurach erkennt den Mietspiegel für die Stadt Herzogenaurach 2024 als qualifizierten Mietspiegel im Sinne des Bürgerlichen Gesetzbuches (BGB) an. Der qualifizierte Mietspiegel für die Stadt Herzogenaurach 2024 tritt am 1. Oktober in Kraft.((Platzhalter))Das für jedermann zugängliche Wissen um die ortsübliche Vergleichsmiete erhöht allgemein die Transparenz auf dem Wohnungsmarkt. Bei der Ausgestaltung neuer Mietverhältnisse und bei Mieterhöhungsgesuchen können mögliche Konflikte bereits frühzeitig entschärft oder durch einvernehmliche Lösungen gänzlich vermieden werden.((Module))Von den beteiligten Verbänden der Mieter und Vermieter (Deutscher Mieterbund Nürnberg und Umgebung e.V. und Haus- und Grundbesitzerverein Herzogenaurach e.V.) wurde der vorliegende Mietspiegel anerkannt. Das ALP Institut hat bei der Erstellung des Mietspiegels die Vorgaben der Mietspiegelverordnung beachtet.Da die beiden Merkmale, Anerkennung durch Verbände und Erstellung nach anerkannten wissenschaftlichen Grundsätzen, erfüllt sind, gilt der Mietspiegel als "qualifiziert". Der qualifizierte Mietspiegel soll nach Beschlussfassung mit Wirkung zum 1. Oktober auf der städtischen Internetseite veröffentlicht werden.((Platzhalter))

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Richtung Fairtrade nach vorn: Steuerungsgruppe Herzogenaurach stellt sich vor

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Herzogenaurach - Der neue Mietspiegel für Herzogenaurach tritt Anfang Oktober in Kraft. Er bringt Transparenz auf dem angespannten Wohnungsmarkt und zeigt, wie sich ortsübliche Vergleichsmieten berechnen lassen.

Sind die Mieten in Herzogenaurach angemessen? Neuer Mietspiegel bringt Klarheit