Dressler

Wolfgang Dressler

Die Zahlen sind nicht brandneu, aber durchaus aufschlussreich. Vom Bayerischen Landesamt für Statistik liegt der Zensus 2022 vor – und ist für jedermann bis in die Details einsehbar. Darin sind umfangreiche Datensätze zur Bevölkerungszahl, zu Häusern und Wohnungen, zur Heizungsart und zum dafür eingesetzten Energieträger aufgelistet und analysiert. Eine nicht zu unterschätzende Rolle spielt auch die Höhe der Mieten.((ContentAd))Die Statistiker kommen hier zu genauen Ergebnissen, weil alle Vermieter die Höhe der Mieten mitteilen mussten. Unterm Strich ergibt sich daraus, dass die durchschnittliche Nettokaltmiete in Mittelfranken bei 7,66 Euro pro Quadratmeter liegt. Für Nürnberg wurden 8,21 Euro errechnet. Experten gehen davon aus, dass der Mietmarkt vor allem in den Großstädten weiterhin angespannt bleiben wird. Ein Grund: Die Bauzinsen sind relativ hoch, und so mancher Mieter, der ein eigenes Heim anstrebt, lässt bis auf Weiteres die Finger von einem Neubauprojekt oder einem Hauskauf. Damit bleibt er Mieter.((Platzhalter))Mittelfranken ist trotz des Ballungsraums in weiten Teilen ländlich geprägt. Aber gerade in den Kleinstädten und direktem Umland besteht eine beachtliche Nachfrage nach zu vermietenden Wohnungen und Häusern. Die Lage und die Verkehrsanbindung sind hier wichtige Faktoren. Und Mietwohnungen gibt es auch auf dem flachen Land.Für den Landkreis Weißenburg-Gunzenhausen weist der Zensus eine durchschnittliche Wohnfläche von 113 Quadratmetern aus. Die Eigentümerquote liegt bei 62,4 Prozent, was heißt: In knapp zwei Dritteln aller Wohnungen leben die Eigentümer selbst. Außerdem: Die "marktaktive" Leerstandsquote lag vor zwei Jahren bei niedrigen 1,1 Prozent. Marktaktiv heißt, dass leerstehende Wohnungen innerhalb von drei Monaten wieder verfügbar sind. Die normale Leerstandsquote wurde mit 5,9 Prozent angegeben.<h3>5,70 Euro werden im Landkreis Weißenburg-Gunzenhausen im Schnitt verlangt</h3>Die durchschnittliche Nettokaltmiete pro Quadratmeter beträgt für Altmühlfranken 5,70 Euro. Übrigens bedeutet Nettokaltmiete die vertraglich vereinbarte Miete ohne Betriebskosten und Heizkosten. Auch zusammen mit der Wohnung vermietete Garagen oder Stellplätze sind nicht eingerechnet.Ein Blick auf die drei Städte im Landkreis: Der Zensus weist im Fall von Gunzenhausen eine durchschnittliche Wohnfläche von 105 Quadratmetern und eine Eigentümerquote von 54,5 Prozent aus. Die marktaktive Leerstandsquote liegt bei 1,3 Prozent, die normale bei 6 Prozent.((Platzhalter))Die Kennzahlen für Weißenburg lauten: 102 Quadratmeter Wohnfläche, 50,9 Prozent Eigentümerquote, marktaktive Leerstandsquote 0,9 Prozent, normale 4,7 Prozent.((Module))Treuchtlingen hat eine durchschnittliche Wohnfläche von 105 Quadratmetern. Die Eigentümerquote beträgt 58,3 Prozent. Die marktaktive Leerstandsquote liegt bei 1,3 und die normale Leerstandsquote bei 5,4 Prozent.<h3>Vergleich mit Dörfern: Große Wohnfläche in Theilenhofen</h3>Ein Vergleich mit dem flachen Land könnte interessant sein: Nehmen wir als Beispiel die Gemeinde Theilenhofen. Deren Zahlen sehen so aus: 139 Quadratmeter durchschnittliche Wohnfläche - das ist richtig viel! -, 80,9 Prozent Eigentümerquote, 0,7 Prozent marktaktive Leerstandsquote und 4,6 Prozent normale Leerstandsquote. Die durchschnittliche Nettokaltmiete pro Quadratmeter wird im Fall der einzelnen Kommunen nicht genannt, liegt also nur auf Landkreisebene vor.Ein Blick zu den Nachbarregionen: Der Landkreis Ansbach hat eine durchschnittliche Wohnfläche von 118 Quadratmetern. Die Eigentümerquote beträgt 66,1 Prozent. Die marktaktive Leerstandsquote wurde mit 1 Prozent errechnet und die normale Leerstandsquote mit 4,9 Prozent. Als durchschnittliche Nettokaltmiete wurden 6 Euro je Quadratmeter angegeben.((Platzhalter))So sieht es im Landkreis Roth aus: durchschnittliche Wohnfläche 115,4 Quadratmeter, Eigentümerquote 63,9 Prozent, marktaktive Leerstandsquote 1 Prozent, normale Leerstandsquote 4,2 Prozent, durchschnittliche Nettokaltmiete 6,50 Euro.<h3>Durchschnittsmieten einzelner Straßen erkennbar</h3>Das Internet ermöglicht unter <a href="https://www.zensus2022.bayern.de" target="_blank">www.zensus2022.bayern.de</a> Einblicke in die Zahlen für Regierungsbezirke, Landkreise und einzelnen Städte und Gemeinden im Freistaat. Da stehen, wie gesagt, umfangreiche Datensätze zur Verfügung. Doch damit nicht genug: Es gibt auch einen Zensus-Atlas mit einer interaktiven Karte (<a href="https://atlas.zensus2022.de" target="_blank">https://atlas.zensus2022.de</a>). Hier lassen sich die Miethöhen extrem kleinräumig abrufen, bis auf den Hektar genau.((ContentAd))In diesem Atlas ist ganz Deutschland in Gitterzellen unterteilt. Beim ersten Blick auf die Karte sind diese Zellen noch zehn mal zehn Kilometer groß. Sie sind unterschiedlich eingefärbt und kennzeichnen so die unterschiedlichen Durchschnittsmieten in den Gitterzellen. Und es wird noch viel genauer: Man kann weiter hineinzoomen in diese Karte und sich die Daten ansehen für Gitterzellen, die 100 mal 100 Meter groß sind. So lässt sich ganz genau erkunden, wie hoch die Durchschnittsmiete in bestimmten Stadtteilen und sogar Straßenzügen ist. Es gilt: Je dunkler die Gitterzellen eingefärbt ist, desto höher ist die Durchschnittsmiete.((Platzhalter))Eine Einschränkung besteht: Wenn eine bestimmte Anzahl von Mietwohnungen nicht überschritten wird, wird die Gitterzelle einfach grau dargestellt, sonst könnte die Durchschnittsmiete zu leicht konkreten Wohnungen zugeordnet werden. Damit ist die Aussagekraft des Zensus-Atlas für kleine Orte deutlich vermindert. Beispielsweise gibt es für Meinheim nur zehn eingefärbte Gitterzellen und viel mehr graue.<h3>Nur selten wird in Gunzenhausen der Wert von neun Euro überschritten</h3>Der Blick auf Gunzenhausen führt zu anderen Ergebnissen. In der Kernstadt sind die meisten Gitterzellen bunt, und das nur leicht. Damit ist klar: In vielen Straßen liegt die durchschnittliche Nettokaltmiete zwischen 4 und 6,50 Euro je Quadratmeter. Was auch für die Altstadt zutrifft. Über die gesamte Kernstadt verteilt finden sich einige Gitterzellen mit einer Kaltmiete zwischen 6,50 und 9 Euro. Und es gibt nur drei "Ecken", allesamt in der Südstadt, in denen die Kaltmiete über 9 Euro liegt.Der Zensus-Atlas kann noch mehr leisten. Er zeigt auf, wo die Bevölkerungsschwerpunkte in den Orten sind und wie geheizt wird. Wenn man sich erst einmal hinein geklickt hat, droht man sich zu verlieren ...Sie wollen über alle Neuigkeiten aus Ihrem Ort informiert bleiben? Dann empfehlen wir Ihnen die Push-Funktion unserer App „NN News“. Hier können Sie Ihre Stadt oder Ihren Landkreis als Ihr Lieblingsthema auswählen. Die App „NN News“ können Sie über folgende Links downloaden: <a href="https://apps.apple.com/de/app/nn-news/id1599096929" target="_blank" rel="noopener">NN News im App Store von Apple</a> <a href="https://play.google.com/store/apps/details?id=de.nordbayern.nn&hl=de" target="_blank" rel="noopener">NN News im Google Play Store</a>

Zensus Kaltmieten Gunzenhausen 2024 neu

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Zensus hat Daten zu allen Wohnungen: So hoch sind die Mieten in Nürnberg, Fürth und Erlangen

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Gunzenhausen - Was die staatlichen Statistiker liefern, ist zuweilen schwere Kost - anders sieht’s online beim Zensus 2022 aus. Der ermöglicht viele Vergleiche und Einblicke - und der Zensus-Atlas zeigt sogar, wie hoch die Mieten in einzelnen Straßen sind.

Interaktive Karte zeigt Miethöhe und mehr: So viel kostet das Wohnen in Weißenburg-Gunzenhausen