Mitarbeiterporträt: Martin Müller

Martin Müller

<p>Jetzt wird es ernst entlang der neuen Juraleitung: Baubeginn für die Höchstspannungsleitung, die künftig mit 380 Kilovolt quer durch die Region verläuft, ist zwar frühestens im Jahr 2027. Doch Übertragungsnetzbetreiber Tennet sichert sich schon jetzt die Rechte, die 170 Kilometer lange Trasse über Grundstücke von rund 4000 Eigentümern zu führen, dort Masten aufzustellen und Arbeiten durchzuführen.</p>((ContentAd))<p>Die ersten Inhaber der betroffenen Flurstücke werden bereits Ende August oder Anfang September die Vereinbarungen mit Tennet unterzeichnen. Zwar bleiben die Grundstückseigentümer auch künftig in Besitz ihrer Flächen, doch es müssen Dienstbarkeiten über Maststandorte und Überspannungen ins Grundbuch eingetragen werden. Dafür, dass Tennet die Flächen nutzen darf, gibt es eine finanzielle Entschädigung.</p><h3>Für diese Flächen gibt es eine Entschädigung</h3><p>Wie hoch diese ist, wurde nun in einer Rahmenvereinbarung zwischen Tennet und dem Bayerischen Bauernverband detailliert festgelegt. "Die Rahmenvereinbarung wurde zwar mit dem Bayerischen Bauernverband ausgehandelt, gilt jedoch für alle vom Leitungsbauvorhaben betroffenen Eigentümer und wird aufgrund der Meistbegünstigungsklausel auf alle Eigentümer angewendet. Demnach gibt es keine individuellen Verhandlungen", betont Tennet. Jeder soll gleich behandelt werden.</p><p>((Platzhalter))</p><p>Sowohl der Bauernverband als auch Tennet wollen die Rahmenvereinbarung derzeit zwar nicht veröffentlichen. Es sind aber etliche Details bekannt und ohnehin größtenteils sehr ähnlich zu zuvor getroffenen Rahmenvereinbarungen, etwa für den Bau des 180 Kilometer langen Ostbayernrings, einer 380-kV-Leitung zwischen Redwitz in Oberfranken und Schwandorf.</p><p>Bei Freileitungen wird demnach nicht nur die Fläche entschädigt, über die die Leiterseile direkt hinwegführen (eine 380-kV-Trasse ist in der Regel etwa 28 Meter breit), sondern auch ein zusätzlicher Schutzstreifen. Dieser Sicherheitsabstand wird gebraucht, weil die Leiterseile im Wind schwingen können. Zu jeder Seite ist ein Schutzstreifen von 20 bis 35 Meter nötig.</p><h3>Bis zu 20.000 Euro pro Strommast</h3><p>Für diese Fläche bekommen die Eigentümer als Entschädigung zunächst 25 Prozent des Verkehrswertes der Fläche. "Tennet hat die Verkehrswerte auf einen Wertermittlungsstichtag von einem öffentlich bestellten und allgemein vereidigten Gutachter durch die Heranziehung der Verkaufswerte der vergangenen Jahre ermitteln lassen und zu Bewertungsabschnitten zusammengefasst", teilt der Übertragungsnetzbetreiber mit. Der Bewertung sei höherwertiges Ackerland zugrunde gelegt worden.</p><p>((Platzhalter))</p><p>Die genauen Werte von Tennet sind zwar nicht bekannt, zuletzt wurden im Jahr 2022 in Bayern aber im Schnitt 7,60 Euro pro Quadratmeter landwirtschaftliche Nutzfläche gezahlt. Bei einer überspannten Fläche von 15.000 Quadratmeter würde man demnach 28.500 Euro als Entschädigung für die Dienstbarkeit erhalten.</p>((Module))<p>Zusätzlich ist ein Beschleunigungszuschlag möglich. Tennet belohnt alle, die das Unternehmen schnell weiterarbeiten lassen. Ab dem Zeitpunkt, zu dem man die vollständigen Vertragsunterlagen erhalten hat, beginnt eine achtwöchige Frist. Lässt man innerhalb dieses Zeitraums seine Unterschrift notariell beglaubigen und leitet die Bewilligung an Tennet weiter, so bekommt man noch einmal 75 Prozent der Dienstbarkeitsentschädigung ausgezahlt (höchstens aber zwei Euro pro Quadratmeter). In unserem Beispiel wären das noch einmal 21.375 Euro.</p><h3>Bis zu 20.000 Euro pro Strommast</h3><p>Zusätzlich gibt es pauschal 30 Cent pro Quadratmeter für eventuelle Flur- und Aufwuchsschäden (4500 Euro in unserem Beispiel). Bei Sonderkulturen wie Spargel, Blumen oder Obst gilt die Pauschale nicht. Für diese Kulturen werden höhere Beträge ausgehandelt.</p><p>((Platzhalter))</p><p>Diese Flurschaden-Pauschale ist eine Änderung zu vorherigen Rahmenvereinbarungen. Bei diesen wurde jede einzelne Fläche begutachtet und dann nach den Schätzungsrichtlinien des Bauernverbandes entschädigt. Die neue Regelung "bedeutet für die Betroffenen eine wesentliche Verbesserung", ist Tennet überzeugt.</p><p>Auf wessen Grundstück ein Strommast errichtet wird, der bekommt dafür zusätzlich 10.000 bis 20.000 Euro. Errechnet wird das seit Jahren nach einem immer wieder aktualisierten Gutachten zur Hochspannungsmast-Entschädigung. Entscheidend für die Summe ist insbesondere die Kantenlänge des Strommastes und wie viel auf dieser Fläche erwirtschaftet werden könnte.</p><h3>Welche Entschädigung gibt es für Erdkabel in Katzwang?</h3><p>Außerdem enthalten sind in solchen Rahmenvereinbarungen üblicherweise geringere Summen für die temporäre Nutzung von zusätzlichen Flächen, etwa für den Bau der Leitung, sowie eine Aufwandsentschädigung für Eigentümer und Bewirtschafter.</p><p>((Platzhalter))</p><p>Bei der Juraleitung sind überdies zwei Erdkabel-Abschnitte geplant. Einer bei Mühlhausen (Landkreis Neumarkt) und einer bei Nürnberg-Katzwang. Für die von Erdkabeln betroffenen Flächen gibt es eine Entschädigung von 35 Prozent des Verkehrswertes, also zehn Prozent mehr als bei Freileitungen.</p>((ContentAd))<p>Während die Erdkabel bei Mühlhausen nur 1,8 Meter unter der Oberfläche verlegt werden, werden die Leitungen in Katzwang in einem Tunnel in 19 bis 25 Metern Tiefe unter dem Nürnberger Stadtteil, der Bahnstrecke und dem Main-Donau-Kanal hindurchgeführt. Obwohl die Leitungen dort so tief unter der Erde verlaufen, sollen auch die Grundstückseigentümer in Katzwang dieselbe Entschädigung erhalten, weil auch für diese Flächen Dienstbarkeiten ins Grundbuch eingetragen werden müssen.</p><h3>Vorsicht: Geld nicht gleich ausgeben!</h3><p>Beim Ostbayernring konnte von Tausenden Grundstückseigentümerinnen und -eigentümer nur mit einem keine Einigung erzielt werden. "Hier kam es dann zu einer Besitzeinweisung und die Entschädigung wird aktuell im Rahmen eines Entschädigungsfestsetzungsverfahren geklärt", teilt Tennet mit. Bei der Juraleitung könnte es angesichts des Widerstands, vor allem rund um Altdorf und Kornburg, mehr solcher Verfahren geben.</p><p>((Platzhalter))</p><p>Spätestens vier Wochen nach der Eintragung ins Grundbuch muss die Entschädigung überwiesen werden. Mit dem Ausgeben des Geldes sollte man aber besser noch ein bisschen warten. Denn in seltenen Fällen kann es während des Planfeststellungsverfahrens noch zu kleineren Änderungen des Trassenverlaufs kommen. Ist das eigene Grundstück dann nicht mehr betroffen, so muss man das Geld bis auf eine kleine Aufwandsentschädigung wieder zurückzahlen.</p><h3>Das sagen die Bauern zu der Einigung</h3><em>Eineinhalb Jahre lang haben der Bayerische Bauernverband und Tennet über die Entschädigungen für den Bau der Juraleitung verhandelt. "Der Bauernverband konnte klare Regelungen und Entschädigungen für die Eigentümer erzielen, die über sonst üblichen Konditionen liegen", betont die Organisation der Landwirte. Wer der Rahmenvereinbarung folgt und das Entschädigungsangebot annimmt, gefährde damit aber nicht sein Recht, gegen die Maßnahme Einwendungen zu erheben. Der Bauernverband rät den Betroffenen, die Unterlagen vor dem Unterschreiben genau zu prüfen und bei Bedarf Rücksprache mit dem Verband zu halten.</em><em>Die neue Juraleitung, die eine alte 220-kV-Verbindung ablösen soll, läuft vom Umspannwerk Raitersaich (Landkreis Fürth) über die Nürnberger Stadtteile Katzwang und Kornburg zum Umspannwerk Ludersheim bei Altdorf. Von dort geht sie weiter in Richtung Südosten bis zum Umspannwerk Altheim bei Landshut.</em>

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Juraleitung

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Altdorf - Jetzt steht fest, wie viel Entschädigung die Grundstücksbesitzer entlang der Juraleitung bekommen. Wir haben exklusive Details aus der Vereinbarung von Bauernverband und Tennet. Wichtig für Betroffene: Wer mehr Geld will, muss schnell unterzeichnen.

Zehntausende Euro für Betroffene: So hoch ist die Entschädigung für die Juraleitung