Simon Kirsch

<div class="article__index"> <p class="bold">In diesem Artikel:</p> <ul>  <li><a href="#immobilien-was-benötige-ich-für-einen-versteigerungstermin">Immobilien: Was benötige ich für einen Versteigerungstermin?</a></li>  <li><a href="#was-ist-der-verkehrswert-und-wofür-ist-er-gut">Was ist der Verkehrswert und wofür ist er gut?</a></li>  <li><a href="#zwangsversteigerung-wo-finde-ich-informationen-zu-den-angebotenen-immobilien">Zwangsversteigerung: Wo finde ich Informationen zu den angebotenen Immobilien?</a></li>  <li><a href="#wie-hoch-ist-die-nachfrage-bei-zwangsversteigerungen">Wie hoch ist die Nachfrage bei Zwangsversteigerungen?</a></li>  <li><a href="#mit-welchen-kosten-muss-ich-als-bieter-rechnen">Mit welchen Kosten muss ich als Bieter rechnen?</a></li>  <li><a href="#gehört-mir-die-immobilie-nach-erfolgreicher-zwangsversteigerung-sofort">Gehört mir die Immobilie nach erfolgreicher Zwangsversteigerung sofort?</a></li> </ul></div><p>Wenn der Zuschlag mit einem letzten Aufruf im Gerichtssaal erteilt wird, ist es ein erlösender "Hammerschlag" für die Höchstbietenden - auch wenn es keinen Hammer gibt. Für eine erfolgreiche Schnäppchenjagd bei einer Zwangsversteigerung am Amtsgericht gilt es allerdings einiges zu berücksichtigen. "Grundsätzlich ist das Merkblatt für Bietinteressenten zu beachten", rät Karl Backer. Seit 2004 ist er Rechtspfleger am Amtsgericht Nürnberg und hat jahrelange Erfahrung in Sachen Zwangsversteigerungen. Hier seine Tipps.</p><h3 id="immobilien-was-benötige-ich-für-einen-versteigerungstermin" class="anker__link">Immobilien: Was benötige ich für einen Versteigerungstermin?</h3><p>Für den Einlass in das Gerichtsgebäude und die Abgabe eines Gebotes wird ein amtliches Ausweisdokument benötigt. Bietet man für eine andere Person, die nicht anwesend sein kann, muss eine Vollmacht vorliegen - selbst dann, wenn es der Ehepartner ist.</p><p>((Platzhalter))</p><p>"Man muss sich eine Grenze setzen", sagt Backer zum finanziellen Limit, das sich jeder Bieter setzen sollte. Ein Besuch bei der Bank seines Vertrauens ist nicht nur deswegen wichtig: Für eine mögliche Sicherheitsleistung, die von Gläubigern verlangt werden kann, wird ein gültiger finanzieller Nachweis benötigt. "Sonst muss ich das Gebot verweigern", erklärt Backer. Die Sicherheitsleistung muss in Form eines Schecks, nicht älter als drei Tage, einer Bürgschaft oder rechtzeitigen Überweisung auf das Gerichtskonto vorliegen. Eine Barzahlung ist nicht erlaubt. Die Sicherheitsleistung beträgt mindestens zehn Prozent des Verkehrswerts der Immobilie.</p><h3 id="was-ist-der-verkehrswert-und-wofür-ist-er-gut" class="anker__link">Was ist der Verkehrswert und wofür ist er gut?</h3><p>Der Verkehrswert einer Immobilie wird eigens für das Amtsgericht mittels Gutachten festgelegt. Er ist gesetzlich verpflichten und für die rechtlichen Grenzen "5/10 und 7/10" wichtig: Liegt das Höchstgebot unter 50 Prozent des Verkehrswerts, darf das Gericht keinen Zuschlag geben. Liegt es unter 70 Prozent des Verkehrswerts, "ist auf Antrag eines hierdurch bei der späteren Erlösverteilung beeinträchtigten Gläubigers der Zuschlag zu versagen", wie es in einem Infoblatt des Amtsgerichts Nürnberg heißt.</p><h3 id="zwangsversteigerung-wo-finde-ich-informationen-zu-den-angebotenen-immobilien" class="anker__link">Zwangsversteigerung: Wo finde ich Informationen zu den angebotenen Immobilien?</h3><p>Im Online-Portal für Zwangsversteigerungen der Justizverwaltungen Deutschlands, kurz ZVG-Portal, finden sich viele wichtige Informationen - darunter der Verkehrswert der Immobilie, Gutachten und Exposés. Die Versteigerungstermine werden fortlaufend aktualisiert und können auch noch kurz vor Beginn abgesagt oder verschoben werden.</p>((ContentAd))<p>Doch Achtung: Die Gutachten seien oft unterschiedlich informativ und nicht immer aktuell, viele Immobilien können vorab nicht von innen besichtigt werden, warnt Backer. "Das ist die Katze im Sack, die man ersteigert", sagt der 61-Jährige.</p><p>Auf einen weiteren wichtigen Punkt weist das Infoblatt des Amtsgerichts hin: "Versteigert wird der im Grundbuch eingetragene Grundbesitz in seinem tatsächlichen Bestand, auch wenn er von der Grundbuchbeschreibung abweicht. Die Versteigerung erstreckt sich auch auf Bestandteile und Zubehör. Im Zwangsversteigerungsverfahren gibt es keine Gewährleistung!"</p><p>((Platzhalter))</p><h3 id="wie-hoch-ist-die-nachfrage-bei-zwangsversteigerungen" class="anker__link">Wie hoch ist die Nachfrage bei Zwangsversteigerungen?</h3><p>"Insgesamt ist die Nachfrage bei den Versteigerungen gesunken", sagt Backer. Früher seien mehr Kapitalanleger und Projektentwickler zu den Versteigerungsterminen gekommen. 2004 waren es zirka 1200 Verfahren, nun sind es ungefähr 200 im Jahr, schätzt er. Die gesunkene Nachfrage erkläre er sich unter anderem mit den gestiegenen Darlehenszinsen. Zudem seien einige der Objekte, die zwangsversteigert werden, komplizierte Einzelfälle.</p><h3 id="mit-welchen-kosten-muss-ich-als-bieter-rechnen" class="anker__link">Mit welchen Kosten muss ich als Bieter rechnen?</h3><p>Momentan kommen vor allem Häuser aus den 60er und 70er Jahren unter den Hammer. Hier müssen die Renovierungskosten, primär für eine neue Heizung, beim Kauf mit eingerechnet werden. Zu den Kosten für den Erwerb kommen Grunderwerbsteuer, Gebühren für den Zuschlag und die Eintragung im Grundbuch auf den Käufer hinzu.</p><h3 id="gehört-mir-die-immobilie-nach-erfolgreicher-zwangsversteigerung-sofort" class="anker__link">Gehört mir die Immobilie nach erfolgreicher Zwangsversteigerung sofort?</h3><p>Ja, mit dem Zuschlag ist der Meistbietende neuer Eigentümer des Objektes. Aber es gibt noch eine rechtliche Hürde: Innerhalb von zwei Wochen können die Verfahrensbeteiligten wie Gläubiger und Schuldner Rechtsmittel gegen den Zuschlag einlegen. "Daher ist es ratsam, vor massiven Investitionen und Umbauten zunächst drei Wochen abzuwarten und dann beim Gericht nachzufragen, ob ein Rechtsmittel eingegangen ist", so das Amtsgericht.</p>((Module))<p><em>(Dieser Artikel erschien erstmals am 1. Juni 2024 auf NN.de)</em></p><p>((Platzhalter))</p>

Collage Rechtspfleger Karl Backer

@R1100RS: Danke für die Antwort, habe es auch gleich mal nachgelesen :)

Zur Frage von Frau ESchbach-Eberlein:
Amtstracht in der ordentlichen Gerichtsbarkeit
Bekanntmachung des Bayerischen Staatsministeriums der Justiz
vom 21. September 2016, Az. B3 - 3152 - VI - 1825/2016
(JMBl. S. 118)

Frage: Warum hat ein Rechtspfleger einen Richtertalar an?

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Nürnberg - Zwangsversteigerungen am Amtsgericht sind ein Weg, um eine Immobilie zu erwerben - wenn auch ohne Besichtigung der Objekte. Karl Backer, Rechtspfleger am Amtsgericht Nürnberg, erklärt, wie der Kauf im Gerichtssaal klappt.

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