Mitarbeiterporträt: Robert Gerner

Robert Gerner

<p>Wer überlegt, wie eine kommunale Wohnungsbaugesellschaft unter dem Dach des Landkreises Roth aussehen könnte und wer nach Beispielen sucht, wo so etwas schon gut funktioniert, der muss den Blick nicht weit nach Norden richten: Die Schwabacher Gewobau, eine 76-prozentige Tochter der Stadt, ist all das, was die anvisierte Neugründung auch werden will: sozial, kompetent, vielseitig aufgestellt, wirtschaftlich erfolgreich - ein Erfolgsmodell.</p><h3>Hilft kommunaler Wohnungsbau gegen hohe Mietpreise?</h3><p>Die Gewobau hat mehr als 1300 Wohnungen im Bestand und hat bei dieser Größe vermutlich durchaus einen preisdämpfenden Effekt auf einem überhitzten Markt.</p>((ContentAd))<p>Die Gewobau ist Spezialistin für die Sanierung von Altbauten, auch im denkmalgeschützten Bereich. Sie übernimmt die wirtschaftliche Baubetreuung auch bei anderen Bauherren und bietet seit geraumer Zeit einen besonderen Senioren-Service.</p><p>((Platzhalter))</p><p>In den Bau neuer Wohnungen investiert sie ebenfalls fleißig. In jüngster Zeit hat sie das eine oder andere Projekt aber auch ihrer "Mutter", also der Stadt Schwabach, überlassen. Seit einiger Zeit erhalten Kommunen, die in den geförderten Wohnungsbau investieren, erhöhte Zuschüsse. In einem solchen Fall fungiert die vielfach ausgezeichnete Gewobau häufig als Projektsteuerer. Auch die späteren Vermietungen übernimmt sie dann.</p><h3>Schwabacher Gewobau mit viel Erfahrung</h3><p>Gegenüber einem neuen Konstrukt, wie es im Landkreis Roth mutmaßlich entstehen wird, hat die kommunale Wohnungsbaugesellschaft der Stadt Schwabach einen riesengroßen Vorteil: einen reichen Erfahrungsschatz. Gegründet wurde sie nämlich schon 1957.</p><p>Auch innerhalb des Landkreises Roth gibt es schon eine kommunale Wohnungsbaugesellschaft. Die Wendelsteiner Immobilien-, Bau- und Service GmbH (WIBS) taugt aber eher nicht als Vorbild. Denn sie gilt zwar ebenfalls als erfolgreiche Ausgründung aus einer Kommune. Sie hat auch 49 Wohnungen im Betreuten Wohnen neben dem Pflegeheim der Diakonie in ihrem Besitz. Die WIBS ist jedoch nicht im klassischen Wohnungsbaugeschäft unterwegs. Sie hat das Diakonie-Pflegeheim gebaut und einen Kindergarten in Kleinschwarzenlohe.</p><p>((Platzhalter))</p><p>Den Bau neuer Wohnungen für Menschen mit normalem Geldbeutel, wie sie derzeit in Kleinschwarzenlohe entstehen, überlässt sie jedoch der Marktgemeinde Wendelstein. Auch hier geben steuerliche und förderrechtliche Dinge den Ausschlag: Kommunen erhalten für den Bau solcher Wohnungen hohe staatliche Zuschüsse.</p>((Module))<p>Nicht nur Wendelstein ist im geförderten Wohnungsbau unterwegs. Auch einige andere Gemeinde unternehmen so manche Klimmzüge. Als positives Beispiel wird immer die nicht allzu finanzstarke Marktgemeinde Thalmässing genannt, die 2019 am Mühlbach ein Mehrfamilienhaus mit 15 Wohnungen eingeweiht hat. Auch hier hatte es eine hohe Förderung des Staates gegeben.</p><h3>Kommunen mit Wohnungsbau auf Dauer überfordert</h3><p>Auf Dauer, so war jüngst im Kreisausschuss zu hören, sehen sich jedoch vor allem kleinere Kommunen überfordert. Nicht nur, was die reinen Investitionskosten und den ganzen Förder- und Antragswust, auch was die spätere Verwaltung der vermieteten Wohnungen angeht.</p><p>Deshalb würde man lieber unter ein größeres Dach, unter das Dach des Landkreises Roth, schlüpfen. Ob dieses Dach dann durch eine Zweckvereinbarung, durch einen Zweckverband oder durch eine eigenständige GmbH zusammengehalten wird, das werden die nächsten Monate zeigen.</p><p>((Platzhalter))</p>

Collage Wohnungsbau

Bauen und Wohnen rund um Schwabach und Roth 

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Roth - Der Wohnungsmarkt im Landkreis Roth ist zunehmend angespannt. Ob eine kommunale Wohnungsbaugesellschaft Abhilfe schaffen kann, muss sich erst noch zeigen. Aber es gibt ein paar positive Beispiele aus der Region, wie es gehen könnte.

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