Philipp Rothenbacher

Philipp Peter Rothenbacher

Der übliche Sachstandsbericht des Chefarchitekten Stephan Fabi im Sanierungsausschuss des Stadtrats? Diesmal nicht. Denn was die Planer zu berichten hatten, geht Forchheim ans Geld.((ContentAd))Projektsteuerer Martin Sandl und seine Kollegen hatten nämlich eine erneute Kostenberechnung für das bislang auf rund 34,4 Millionen Euro geschätzte Großprojekt vorgenommen. Und alles in allem kommen sie in ihrer neuen Prognose jetzt auf eine Summe von rund 44,6 Millionen Euro - darin ist allerdings 2,7-Millionen-Euro-Risikoreserve enthalten. Reine Baukosten wären somit knapp 42 Millionen Euro. Noch nicht abgezogen hiervon sind aber die zu erwartenden Zuschüsse, die dem Vernehmen nach sehr hoch ausfallen dürften.((Platzhalter))Trotzdem: Eine exorbitante Baukostensteigerung, im Falle des Rathauses von rund 30 Prozent.<h2>Weltpolitik und historischer Pfusch am Bau</h2>Die Gründe für die überall nach oben schnellenden Baukosten sind bekannt: Nachwirkungen der Pandemie, Lieferkettenengpässe, Krieg in der Ukraine, Inflation, dazu eine Weltpolitik, die nicht mehr zur Ruhe zu kommen scheint. Beim Forchheimer Rathaus spielen auch noch andere Faktoren hinein: Vorab nicht zu erkennende, aber dringend nötige Maßnahmen, um - gelinde gesagt - das Haus vor dem Einsturz zu bewahren.Seit dreieinhalb Jahren läuft die Baustelle, seit 21 Monaten die Rohbauarbeiten, erklärte dazu Architekt Fabi. Vor allem im Untergeschoss seien die Tätigkeiten weit fortgeschritten und stünden vor dem Abschluss. Die Bodenplatten im gesamten Bauwerk sind komplett fertiggestellt. Der Ausbau des künftigen "Bier-Erlebniskellers" erweise sich hingegen als komplizierter als zunächst gedacht. Probleme mache dabei insbesondere die Südwestecke des Gewölbes, aufwendige statische Maßnahmen mit Mikro-Bohrpfählen seien notwendig. "Kalkuliert waren dafür vier Wochen, doch jetzt ziehen sich die Arbeiten schon seit gut drei Monaten hin", so Fabi.((Platzhalter))Auch die schon obligatorischen "Schrecken- und Hiobsbotschaften" hatte der Architekt zu verkünden. Hier sei vor allem der Nordgiebel des Hauptgebäudes zu erwähnen, der sich immer mehr nach außen geneigt hat - im Laufe der Jahrzehnte und Jahrhunderte. Ingenieur Bernd Mittnacht aus Würzburg erläuterte es genauer: So musste unter anderem ein massiver Eichenholzbalken fast über die gesamte Höhe der Fassade ausgetauscht werden - ein "Konstruktionsmangel bei der Errichtung" des Rathauses vor über 600 Jahren.<h2>Oft ist langwierige Millimeterarbeit vonnöten</h2>Hinzu kommt eine Vielzahl kleinerer "auskragender", gebrochener Balken oder auch Brandschäden von anno dazumal, die seinerzeit einfach mit Brettern kaschiert wurden. Generell sei viel "überdeckt", aber wenig wirklich repariert worden seit 1402. Im Laufe besagter Jahrhunderte haben immer wieder (und mehr schlecht als recht) "Verbesserungsmaßnahmen" am Haupthaus stattgefunden.((Module))Maßnahmen, die heute dafür sorgen, dass die Statik des Gemäuers extrem leiden muss und die den Planern tiefe Sorgenfalten in die Stirn getrieben haben. Oft ist nervenzehrende Millimeterarbeit vonnöten. Zusätzliche Stützbalken müssen eingebaut und verschraubt werden, das krumme Giebeltürmchen, das Verformungen von bis zu 21 Zentimetern aufweist ("Es ist schlichtweg weggewandert", so Mittnacht) wird begradigt.Dazu gesellen sich etliche Schäden im Mauerwerk. Massivster Eingriff sei hierbei die Betontreppe gewesen, die in den 1970ern "brutal und ohne Rücksicht" ins historische Sandstein-Mauerwerk hineingebaut wurde. Mittnacht: "Das hat die gesamte Mauer immer mehr geschwächt und viele Hohlräume sind entstanden."<h2>Es gibt auch Positives zu vermelden</h2>Zu den guten Nachrichten: Die Fertigstellung der Fachwerksanierungen ist für das Frühjahr 2025 geplant, die Bohr- und Verpressarbeiten (das sind im Grunde Abdichtungen) sind zu 95 Prozent abgeschlossen, im Juni soll die Montage der Fenster in weiten Teilen des Gebäudes starten, so Fabi.((Platzhalter))Dann folgten die vielleicht wichtigsten Sätze des Tages: Die "Inbetriebnahme" des Rathauses, das zum "Haus der Begegnung" wird, könne nach derzeitigem Stand erst Ende 2026 erfolgen. Zuletzt hatten die Planer noch von "Mitte 2026" für die Fertigstellung gesprochen. Schließlich kam die eingangs erwähnte Kostenprognose des Projektsteuerers.Dabei macht Sandl auch deutlich: "Sämtliche zukünftigen Entscheidungen sollen hinsichtlich Kosten und Termine auf den Prüfstand kommen." Das betreffe auch vermeintliche Kleinigkeiten, die dann aber in ihrer Summe ins Gewicht (des Geldbeutels) fallen.((ContentAd))15,7 Millionen Euro sind laut Sandl bisher für die Sanierung ausgegeben, knapp 70 Prozent aller Leistungen inzwischen ausgeschrieben worden.<h2>Werner: Kosten "treiben mir den Schweiß auf die Stirn"</h2>Schließlich meldete sich CSU-Rat Thomas Werner zu Wort. Die neue Kostenschätzung von über 44 Millionen Euro treibe ihm nicht bloß Sorgenfalten, sondern "den Schweiß auf die Stirn" - vor allem bei der angespannten Forchheimer Haushaltslage. "Wie wollen wir damit umgehen?", fragte er mit Blick auf die Kämmerei. "Steuererhöhungen? Neuverschuldung? Was sagt die Rechtsaufsicht zu diesen Kostensteigerungen?"Werner legte dabei wieder einmal auch den Finger in <a href="detail:1.13076245">die Wunde der fehlerhaften Ausschreibung</a> bei der Vergabe der Zimmer- und Holzbauarbeiten vor einem Jahr, die mit einem großen Förderschaden einherging - eine direkte Spitze gegen OB Uwe Kirschstein (SPD).((Platzhalter))Der ließ sich wiederum nicht aus der Reserve locken und erklärte, dass die Fördermittelgeber durchaus bereit seien, nachträglich zu bezuschussen. Der Anteil der "förderfähigen Kosten" werde jedenfalls größer sein als bislang geplant, so der OB. Eine wegweisende Entscheidung und Zusage seitens der "Deutschen Stiftung Denkmalschutz" werde "mit großem Interesse" erwartet. Dann dürfte auch endlich klar sein, wie hoch die Zuschüsse ausfallen - und wie viel die Stadt am Ende wirklich selbst bezahlen muss.Hans-Werner Eisen (CSU) meinte zuletzt: "Diese Kostensteigerungen können uns nicht sonderlich überraschen, angesichts der allgemeinen Entwicklungen." Er wollte anerkannt wissen, dass das, was auf der Rathausbaustelle geleistet werde, "allerhöchste Kunst" sei. Zudem könne er sich nicht vorstellen, dass es noch zu weiteren signifikanten Kostensteigerungen komme.Alle außer Werner stimmten am Ende der neuen Baukostenprognose und damit auch einer Erhöhung der Haushaltsgelder für die Rathaussanierung zu.((Platzhalter))

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Das Forchheimer Rathaus

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Ein kleines bisschen "Katastrophenbericht": So steht es um die Sanierung des Rathauses in Forchheim

Porträt Katja Kiesel

Katja Kiesel

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"Extremes Schadensbild": Das ist der aktuelle Stand bei der Forchheimer Rathaussanierung

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Grundsteinlegung nach Richtfest: Außergewöhnliche Reihenfolge bei Forchheimer Rathaussanierung

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Millionen Euro bei Forchheimer Rathaussanierung verbrannt: Lückenlose Aufklärung gefordert

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/region/forchheim/zehn-millionen-euro-mehr-als-gedacht-so-viel-wird-die-rathaussanierung-in-forchheim-noch-kosten-1.14155766

Forchheim - Dass es teuer wird, weiß jeder. Auch, dass überall die Baukosten steigen. Im Falle der Sanierung des historischen Rathauses in Forchheim sind inzwischen Summen erreicht, bei denen so manchem Stadtrat schwindlig wird. Jetzt gibt es eine neue Prognose.

Zehn Millionen Euro mehr als gedacht - so viel wird die Rathaussanierung in Forchheim noch kosten