Detlef Gsänger

Geschafft! Eine Runde weiter: Das Bayerische Staatsministerium für Wohnen, Bau und Verkehr hat Anfang dieser Woche entschieden, dass die Kreisstadt Roth mit der Neugestaltung des "Rother Neulandes", also der weiteren Entwicklung des ehemaligen Leoni-Geländes an der Stieberstraße, in die nächste Projektphase von "Landstadt Bayern" kommt: der Vorbereitung der Projektumsetzung. Sprich: die Erstellung der Rahmenplanung. Für die Kreisstadt Roth ist es das größte Projekt der Stadtentwicklung in den nächsten Jahren. "Eine einmalige Chance für Roth", freute sich Stadtbaumeister Wolfgang Baier in der jüngsten Sitzung des Stadtrats((ContentAd))Das Modellprojekt "Landstadt Bayern" war Anfang 2022 durch den Freistaat aufgelegt worden mit dem Ziel, konkrete städtebauliche Planungskonzepte und angepasste Lösungen auf die aktuellen Herausforderungen vor Ort für Wohnen, Bau und Verkehr zu entwickeln und in der Planung voranzubringen. Roth war damals als eine von zehn Kommunen ausgewählt worden.((Platzhalter))Was aber war konkret der Anlass zur Bewerbung? Das an die Stieberstraße angebundene Gelände der Leoni Kabel GmbH steht für eine Handwerks- und Industrietradition, die in Roth über Jahrhunderte zurückreicht. Der Umzug des Unternehmens ins neue Werksgelände hinterlässt eine etwa sieben Hektar große Fläche, die jetzt ein neuer Teil der Stadt im Naturraum der Rednitz werden soll. Fußläufig zwischen Bahnhof und Altstadt gelegen, bietet sich das Gelände als ideale Stadterweiterungsfläche an.<h2>Eine bunte Mischung</h2>Seit 2017 ist die Stadt Roth Eigentümerin dieses Areals und möchte dort in unmittelbarer Nähe zur Innenstadt mit dem ausgeschriebenen Realisierungswettbewerb zum "Rother Neuland" ein neues, innovatives und lebendiges Wohnquartier für alle Bevölkerungsgruppen schaffen, in dem eine angemessene bauliche Dichte und kurze Wege zu einer hohen Lebensqualität führen sollen. Das Quartier zeichnet sich dabei als eine Mischung aus Wohn- und gewerblichen Flächen beziehungsweise Flächen für Gemeinbedarf, Freizeit und Kultur aus.Im angrenzenden Tal sollen Freiräume mit einer hohen Aufenthaltsqualität entwickelt werden. Diese gewähren zum einen den Zugang zur Rednitz, berücksichtigen jedoch gleichzeitig den Hochwasserschutz. Ferner soll hier ein intelligentes Quartier mit Frischluftzonen und Kühlungsfunktionen geschaffen werden, was auch ein klimagerechtes Planen und Bauen mit sich bringt. Zudem gilt es, bestehende Altlasten auf dem Areal zu sanieren. Schlussendlich soll sich das neue Wohnquartier durch ein klimafreundliches Energie- und Mobilitätskonzept auszeichnen.((Platzhalter))Anfang 2022 wurde Roth mit seinem Vorhaben in das Modellprojekt ‘Landstadt Bayern’ des Bayerischen Staatsministeriums für Wohnen, Bau und Verkehr aufgenommen. 2023 wurde ein nicht offener städtebaulicher und freiraumplanerischer Realisierungswettbewerb mit Ideenteil für das Gebiet ausgelobt. Die Bürgerinnen und Bürger vor Ort wurden dabei intensiv in den Prozess eingebunden.((Module))Nunmehr hat ein Auswahlgremium unter Beteiligung von Städte- und Gemeindetag fünf Projektideen in Bayern ausgewählt, die besondere innovative Ansätze aufweisen. Darunter die Projektidee der Stadt Roth. Dort wurde bereits ein städtebaulicher Realisierungswettbewerb für das ehemalige Gelände der Firma Leoni durchgeführt. Der Siegerentwurf enthält ein nachhaltiges Mobilitätskonzept, integriert bestehende Gebäude in die Planung und schlägt verträgliche Bauabschnitte vor.<h2>Viele Puzzleteile</h2>Da das Projekt "viele kleine und große Puzzleteile" enthält, ist für Baier die weitere staatliche Unterstützung mit Fachexperten und Förderkulissen sowie der Bündelung der Behördenbeteiligung ein "echter Rückenwind" für das Gesamtprojekt. Immerhin wird die Rahmenplanung für den neuen Rother Stadtteil, die im Herbst stehen soll, mit 80 Prozent der Kosten gefördert.Neben der Stadt Roth wurden außerdem folgende Gemeinden mit ebenso innovativen Projekten ausgewählt: die Stadt Dorfen in Oberbayern, den Markt Mainleus in Oberfranken, die Stadt Münnerstadt in Unterfranken und die Gemeinde Wildpoldsried in Schwaben."Die Städte und Gemeinden im ländlichen Raum verfügen über viel Potenzial. Mit diesem setzen wir uns im Modellprojekt Landstadt Bayern intensiv auseinander, um sie als lebenswerte Standorte noch attraktiver zu machen", sagte Bayerns Bauminister Christian Bernreiter nach der Sitzung des Auswahlgremiums. "Die vorliegenden Konzepte unserer Modellkommunen zeigen, dass auch Kreativität und hohes Engagement wertvolle Ressourcen unserer bayerischen Städte und Gemeinden sind", so Bernreiter weiter.<h2>Einzigartiger und lebenswerter Stadtteil</h2>Auf der Seite des Bauministeriums führt der Minister weiter aus: "Ich freue mich, dass wir die Stadt Roth weiter in unserem Modellprojekt unterstützen können. Auf dem Leoni-Gelände kann zwischen Bahnhof und Altstadt ein einzigartiger, lebenswerter Stadtteil entstehen. Der Entwurf findet Antworten auf die anspruchsvollen Rahmenbedingungen wie Hochwasserschutz und Klimaanpassung."In den nächsten Monaten wird die Stadt Roth die nächsten Planungsschritte zur Vorbereitung der Umsetzung des Projektes einleiten: der Erstellung der Rahmenplanung. Dabei sollen die Bürgerinnen und Bürger vor Ort weiterhin eingebunden werden. Die Stadt erhält dafür fachliche Beratung durch ein Expertengremium und Fördermittel in Höhe von bis zu 80 Prozent der förderfähigen Gesamtkosten für die Erarbeitung der weiterer Planungen.((Platzhalter))

4c-Leoni-Innenstadt

Innenstadt Roth

Carola Scherbel

ROT-Leoni-Siegermodell

Bahn frei für das Rother Neuland: So soll das Leoni-Areal künftig gestaltet werden

SRH-Leoni

Aus dem Leoni-Gelände in Roth soll jetzt Neuland werden

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Roth - Die Entwicklung des Leoni-Geländes an der Stieberstraße ist das größte Projekt hinsichtlich der Stadtentwicklung der Kreisstadt Roth. Dieses Areal wird als Modellprojekt seitens des Bayerischen Bauministeriums weiterhin großzügig gefördert.

Geschafft! So kann es mit dem "Rother Neuland" auf dem Leoni-Gelände weitergehen