Matthias Kronau

<p>Das Wohngebiet "In der Reuth" für rund 850 Einwohner wird länger auf sich warten lassen.</p><p>Eigentlich hatte die Stadt Herzogenaurach gehofft, dass die ersten Baufahrzeuge für die Erschließungsarbeiten in etwa eineinhalb Jahren auffahren könnten. Selbst das erscheint lang, ist doch der Bebauungsplan bereits beschlossen worden. Doch mit der nötigen Einhaltung von Fristen und dem vorgeschalteten Umlageverfahren ist es nicht schneller zu machen.</p><h2>Beim Verwaltungsgerichtshof in München</h2><p>Die Bauverwaltung und die Planer sind nun aber gezwungenermaßen erst einmal auf die Vollbremse getreten. Denn ein Grundstückseigentümer hat - schon im Juli 2022 - einen Normenkontrollantrag gegen den Bebauungsplan Wohngebiet "In der Reuth" beim Verwaltungsgerichtshof in München eingereicht. Das bestätigte Bürgermeister German Hacker auf Nachfrage der Redaktion. "Es geht konkret gegen den Bebauungsplan "In der Reuth" vom 5. Mai 2022".</p>((Platzhalter))<p>Die Verwaltungsrichter haben in einer noch nicht terminierten Verhandlung die Zulässigkeit (also die direkte Betroffenheit) zu prüfen sowie den Bebauungsplan rechtlich noch einmal genau auf Herz und Nieren zu prüfen. Dieses Verfahren dient insbesondere dem Schutz der Bürgerinnen und Bürgern vor bürokratischen Fehlern oder Versäumnissen.</p><h2><strong>Grundsätzlich verhindern?</strong></h2><p>Die Folge, die aber schon jetzt unabwendbar scheint: Eineinhalb Jahre bis zum Beginn der Erschließungsarbeiten werden nicht reichen. "Man muss jetzt wohl drei bis fünf Jahre draufrechnen", so Hacker. Also ein Beginn in viereinhalb bis sechseinhalb Jahren. Hackers persönliche Einschätzung ist, dass der Grundstücksbesitzer das Wohngebiet ganz grundsätzlich verhindern will.</p>((ContentAd))<p>Die Entwicklung erinnert an den Bebauungsplan "Reihenzach" nördlich der Johann-Comenius-Kita. Auch hier hatte es eine Normenkontrolle des Verwaltungsgerichtshofs gegeben, die zu einer jahrelangen Verzögerung geführt hat. Begonnen haben die Erschließungsarbeiten auch hier noch nicht. Geplant sind eine sinnvolle Abrundung des bestehenden Wohngebiets und ein eingeschränktes Gewerbegebiet plus P+R-Parkplatz.</p><p>Auch ist eine Fläche für eine Stadthalle vorgesehen. Die Verzögerung durch die Normenkontrolle ist hier kaum von Bedeutung, weil das Projekt aus finanziellen Erwägungen ohnehin auf die lange Bank geschoben werden dürfte.</p><h2>Fünf und zwölf Minuten</h2><p>Was das Entstehen neuer Wohnungen in Herzogenaurach betrifft, so dürfte 2024 wenig zu bieten haben. "Das spielt sich eher im kleinteiligen Bereich ab", so Bürgermeister German Hacker. Ausgedrückt in Minuten: "Die letzten Bauausschuss-Sitzungen haben nur fünf beziehungsweise 12 Minuten gedauert." Dort werden Bauanträge oder Anfragen behandelt.</p><p>Ein kleines neues Baugebiet ist jüngst in der Verlängerung der Gleiwitzer Straße entstanden. Dort hat die Vermarktung von 14 Wohneinheiten begonnen.</p><p>Wie in vielen anderen Städten und Gemeinden setzt laut German Hacker in Wohngebieten, die in den 1960er oder 1970er Jahren entstanden sind, verstärkt ein Generationswechsel ein. Das betreffe auch Anwesen, die seinerzeit um einiges größer geplant wurden als heutzutage üblich. Das stellt manche Erben durchaus vor Probleme: Was tun mit dem Grundstück, wenn Eigenbedarf nicht vorhanden ist oder familiär ausgehandelt werden muss? Behalten und sanieren? Oder verkaufen, aber an wen? Nachverdichtung ist eine Option - schwierig ist das Procedere allemal.</p><p>Trotz Verzögerung im Baugebiet "In der Reuth": Bürgermeister German Hacker kann immer noch auf die "tolle Entwicklung" auf der Herzo Base verweisen. Dort dürften bis 2026 noch bis zu 240 Wohnungen entstehen.</p><p></p>

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Herzogenaurach - Die Entwicklung des neuen Wohngebiets für über 800 Bürger stockt, noch ehe ein Bagger aufgefahren ist. Grund: Ein betroffener Bürger hat einen Normenkontrollantrag gestellt.

Herzogenaurach: Baugebiet "In der Reuth" verzögert sich um Jahre