Matthias Kronau

Eine einfache Baustelle ist es wirklich nicht. Das liegt auch daran, dass viele Niederndorfer sehr am abgerissenen Altbau hingen. An das frühere Pfarrzentrum gleich neben der Josefskirche haben viele der Älteren schöne Erinnerungen geselliger Stunden, denn es diente auch Vereinen und Gruppen als Treffpunkt. Zudem war über Jahre die Niederndorfer Schule hier untergebracht.<h2>Bausubstanz war marode</h2>Mit einem Komplettabriss konnten sich viele daher nicht sofort anfreunden. Aber, so Pfarrgemeinderatsmitglied Hermann-Josef Conrads, "die Bausubstanz war marode". Und: Das Gebäude war für die heutigen Bedürfnisse viel zu groß. Eine Sanierung wäre für die Kirche nicht finanzierbar gewesen.((Platzhalter))Eine Kombination wies den Weg: Neubau eines - kleineren - Pfarrzentrums in Verbindung mit einer großen Kindertagesstätte, die dringend benötigt wird. Dadurch kann erreicht werden, dass die Fassade zum Platz hin in Größe und Grundform dem Altbau ähneln wird. Im Südflügel, der von der Lage her dem Altbau entspricht, wird im Erdgeschoss das neue Pfarrzentrum beheimatet sein, der Rest wird von der KiTa eingenommen. In einem Nordflügel wird ausschließlich die Kindertagesstätte einziehen.((ContentAd))Bauherr ist die Kirche. Sie zahlt für das Pfarrzentrum. Die Baukosten für den Kita-Anteil (rund 85 Prozent der Kosten) übernimmt die Stadt.<h2>Komplizierter Abbruch</h2>Im Oktober 2022 begann der Abriss und damit die Probleme. Denn es zeigte sich, dass das Gebäude, das seinerzeit mit viel Eigenleistung von den Niederndorfern erstellt worden war, sich nun gegen einen allzu leichten Abriss wehrte: Asbest, Teer, weitere Schadstoffe - Abbruch und Abtransport dauerten länger als geplant. Ein in keinem Plan verzeichneter Brunnen sorgte zusätzlich für Sorgenfalten. Zeitliche Verzögerungen gab es auch bei der Baustelleneinrichtung.((Platzhalter))Hinzu kamen im vergangenen Jahr erhebliche Preissteigerungen. Corona-Nachwirkungen in der Baubranche, dann der Krieg gegen die Ukraine, "und mal sehen, was noch für Katastrophen kommen", sagt Harald Schmidt vom Bamberger Architekturbüro <a href="https://format4pro.de/">Format4pro</a>, das den Gebäudekomplex geplant haben. Doch ganz so negativ meint der Architekt das gar nicht, im Gegenteil: "Wir sind jetzt einigermaßen optimistisch, dass wir unter den neuen Kostenschätzungen bleiben können".Gewiss ist das nicht, aber "eine berechtigte Hoffnung ist da", wie auch die Architektin Jutta Elb aus Memmelsdorf betont. Sie begleitet das Projekt als eine Art Bindeglied zwischen Kirche, Format4Pro und Stadt Herzogenaurach. "<h2>Ungünstige Zeit</h2>Immerhin war die Kostenschätzung Mitte des Jahres 2023 plötzlich auf über 18 Millionen Euro hochgerauscht, sechs Millionen Euro mehr als ursprünglich geplant. "Wir haben in einer ganz ungünstigen Zeit mit dem Bau begonnen", erklärt Jutta Elb. Insbesondere in Folge des Ukraine-Kriegs seien die Preise für viele Baustoffe extrem angestiegen. Das betrifft nicht nur Beton, sondern vor allem technische Gewerke. Beispiel: "Die Rohrisolierungen von Leitungen sind um 50 Prozent teurer geworden", so Elb. Man habe in den letzten Monaten den Eindruck bekommen können, dass fast alle Baustoffe aus Russland und der Ukraine kommen, fügt sie süffisant hinzu.((Platzhalter))Eines könnte die Kostenentwicklung aber positiv beeinflussen. Nach Jahren des Booms sind die Auftragsbücher der Bau- und Handwerksfirmen offenbar nicht mehr so üppig gefüllt. Was bedeutet, dass bei den Ausschreibungen wieder mehr Firmen Angebote abgeben. Die Chance auf qualitativ hochwertige und preisgünstige Vergaben erhöht sich dadurch. Während man beim Niederndorfer Projekt bei den Rohbaugewerken "auf der Ziellinie ist" (Harald Schmidt), ist beim Innenausbau noch einiges offen.((Module))Bei den allerersten Planungen war man davon ausgegangen, dass im Sommer/Herbst dieses Jahres Einweihung gefeiert werden könnte. Nun sieht der Zeitplan so aus: Bis zum Jahresende sollen sowohl Süd- wie Nordflügel im Rohbau (mit Dach) fertig sein, so dass 2025 mit dem Innenausbau begonnen werden kann. Spätestens im September 2025 soll das Großprojekt bezugsfertig sein.((Platzhalter))((Platzhalter))

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