Stefanie  Graff

<p>Schick machen will sich Büchenbach im Altort mit Hilfe der Städtebauförderung. Nach langen Bemühungen kann es jetzt losgehen. Seit 2020 wurde darüber geredet, kürzlich hat der Gemeinderat den Satzungsbeschluss gefasst. Das hat Auswirkungen für die, die in dem Gebiet Anwesen haben. "Eine riesengroße Chance", finden Bürgermeister Helmut Bauz und Stadtplaner Karlheinz Zagel.</p>((Platzhalter))<p>Das Fassadenprogramm steht, das Sanierungsgebiet - 70.824 Quadratmeter im Ortskern - ist fixiert und der Jahreszuschuss beantragt. Jetzt können Kommune wie Privatleute bei Sanierungsprojekten mit ordentlichen Staatszuschüssen kalkulieren. Jedenfalls dann, wenn sie sich bei der Gestaltung an den Vorgaben des Fassadenprogramms orientieren. Darin steckt mehr an Möglichkeiten, als der Name vermuten lässt. Denn auch für Einfriedungen, Entsiegelungen und Vorgartengestaltung kann man Zuschüsse bekommen. Auf was zu achten ist, welche Chancen man nicht verpassen soll und worauf man vielleicht gar nicht kommt, dazu berät Architekt Zagel.</p>((ContentAd))<p>"Ein Anruf im Rathaus genügt", betonen der Architekt und Mario Gersler von der Bauverwaltung. Innerhalb weniger Wochen, das versprechen sie, stehe Zagel mit Zeit, Expertenblick und Expertise bei jedem auf der Matte, der oder die sich dafür interessiert, was an der eigenen Immobilie möglich und sinnvoll ist.</p><h2>Die Sanierungsberatung ist hoch gefragt</h2><p>Viele Gespräche hat der Stadtplaner in den zurückliegenden Monaten geführt. "Die Nachfrage ist groß", freut er sich. Kein Wunder: Die Sanierungsberatung ist für die Eigentümer kostenfrei. Selbst dann, wenn auf die Erstberatung nicht gleich große Projekteuphorie folgt, ganz sicher nicht umsonst. "Wir erstellen immer ein Beratungsprotokoll, das den Eigentümern weiterhilft, den Zustand der eigenen Immobilie besser einzuschätzen." Wer sich informieren will, findet alle Unterlagen auf der Homepage der Gemeinde.</p>((Platzhalter))<p>Bis zu 30.000 Euro Zuschuss pro Anwesen kann der Architekt Eigentümern in Aussicht stellen, wenn sie es geschickt anstellen. Bei historischer Bausubstanz sind bis zu 60 Prozent der Sanierungskosten drin. "Das ist ja der eigentliche Sinn, um im Ortsbild Erhaltenswertes erhalten zu können."</p><p>Allen darin liegenden Anwesen wird ein Sanierungsvermerk ins Grundbuch eingetragen. Das geschieht automatisch und dient dazu, dass auch Käufer, Erben oder Interessenten von betroffenen Immobilien zuverlässig Kenntnis bekommen, dass ein Anwesen im Sanierungsgebiet liegt und ihnen Zuschüsse bei Sanierungen zustehen.</p><h2>Möglichst ohne Zwang</h2><p>Verbunden ist der Vermerk allerdings auch mit der Pflicht, alle baulichen Veränderungen - auch solche, für die keine Zuschüsse beantragt werden sollen oder können – mit der Gemeinde abzusprechen. "Abstimmungspflicht" heißt das und bedeutet nicht, dass man nur noch so gestalten darf, wie es im Fassadenprogramm hinterlegt ist.</p>((Platzhalter))<p>"Wir verzichten bewusst auf Zwang und setzen auf die Mitwirkung der Bürgerinnen und Bürger", betont Bürgermeister Helmut Bauz. Bis jetzt seien alle Gespräche positiv verlaufen, berichtet Zagel. Laut Bauz habe es im Rathaus "nullkommanull negative Rückmeldung" gegeben.</p>((Module))<p>Ein Städtebauförderprojekt ist auf etwa 15 Jahren angelegt. In der Zeit sei es möglich, alle anstehenden Einzelsanierungen abzuarbeiten. Danach ist es wieder am Gemeinderat, die Sanierungssatzung außer Kraft zu setzen. Dann werden auch die Vermerke im Grundbuch automatisch wieder gelöscht.</p><h2><strong>Was passiert am Kirchensteig?</strong></h2><p>Mitten im Sanierungsgebiet liegt der Kirchensteig. Dort gehört der Gemeinde seit Jahren das Gasthaus Glauber, das ehemalige Anwesen Gugu und weitere Flächen, auf denen die beiden historischen Scheunen stehen, bekannt als Barth-Jung-Scheune und Glauber-Scheune. Es ist die einzige zusammenhängende Fläche im Sanierungsgebiet, auf der die Gemeinde eine große städtebauliche Erneuerung planen kann.</p>((Platzhalter))<p>Gern würde der Bürgermeister dort mit dem kommunalen Wohnungsbauprogramm "kommWFP" dringend benötigten bezahlbaren Wohnraum schaffen. Dafür soll das Gebäude der Gaststätte abgerissen werden. Keine erhaltenswerte historische Bausubstanz, betont Karlheinz Zagel. Das Haus stammt von 1928. Es gab einen Vorgängerbau mit schönem Schmuckfachwerk, hat Zagel recherchiert. "Wäre der noch da, wäre es anders."</p><p>Was noch da ist, sind die beiden Scheunen. "Die möchten wir unbedingt erhalten." Ein Modernisierungsgutachten für die Barth-Jung-Scheune in Rathausnähe hat Zagel dem Gemeinderat vorgestellt. Fazit: Obwohl es 20 Jahre rein geregnet hat, würde es sich lohnen, das markante Gebäude zu erhalten. Er schlägt eine Kulturscheune vor. Dazu würde der 150 Quadratmeter große Innenraum bestehen bleiben und zum Veranstaltungsraum mit Bühne, Garderobe und Theke für bis zu 100 Personen ausgebaut werden. Tagsüber und in den Abend hinein, bis maximal 22 Uhr soll der Betrieb gehen können.</p><h2>Die Nachbarn sind eingebunden</h2><p>Das und andere Maßnahmen zum Schutz der direkten Nachbarn seien bereits mit diesen besprochen. Funktionsräume wie Toiletten könnten in einem eingeschossigen Flachbau angebaut werden. Auf eine Nutzung des Obergeschosses empfiehlt Zagel zu verzichten. "Das ist zu teuer und lohnt sich nicht." Jeder Quadratmeter oben werde doppelt so viel kosten wie einer im EG, und man verliere Platz an ein zu errichtendes Treppenhaus.</p>((Platzhalter))<p>Auch wenn das alles schon sehr konkret klingt, ist die Kulturscheune im Moment nicht viel mehr als leise Zukunftsmusik. Darauf wies Bürgermeister Helmut Bauz ausdrücklich hin. Er betonte aber auch, wie wichtig es sei, wieder eine Alternative zum verlorenen Glaubersaal zu haben. Der Standort sei ideal. Zagel und Bauz schwebt eine komplette Öffnung des Areals hinter dem Rathaus zwischen Kirchensteig und Dorfweiher vor. Ein offener Dorfanger, der vor der Kulturscheune vorbeiführt und zum Beispiel beim Weihnachtsmarkt mitgenutzt werden könnte.</p>((ContentAd))<p>Der Gemeinderat zeigte sich vorsichtig angetan. Alles hängt am Geld. "Wenn die Zuschüsse wie gedacht fließen", sei man dabei. Eine Neubau-Alternative, wie sie Gerhard Winter (UWG) ansprach, müsste die Gemeinde alleine finanzieren.</p><h2>Nächste Zielmarke Ende März</h2><p>Nächster wichtiger Termin ist der 26. März. Dann soll das Ergebnis des Gutachterverfahrens für den Bereich westlicher Kirchensteig vorgestellt werden. Zur Erinnerung: Die Gemeinde hatte mehrere Büros eingeladen, Planungsideen für den Kirchensteig zu entwickeln. Die Entwürfe liegen seit Monaten vor, ein Preisgremium hat entschieden, welche Ideen weiterverfolgt werden. Nur zu Gesicht bekommen hat die Entwürfe noch niemand, der nicht unmittelbar betroffen ist.</p><p>"Es waren zuerst viele Abstimmungsgespräche mit Anliegern zu führen", erklärt der Bürgermeister. Aktuell wird der Siegerentwurf überarbeitet, dann werden alle eingereichten Konzepte präsentiert. Alle Bürgerinnen und Bürger sind dann eingeladen, sich selbst ein Bild davon zu machen, in welche Richtung sich der Ortskern entwickeln könnte.</p>((Platzhalter))

ROT-4c-rhv-bueba-altort-sanierung-sgr

Bauen und Wohnen rund um Schwabach und Roth 

ROT-Luftbild-Buechenbach

Ortstypische Fassaden und Photovoltaik auf dem Dach? So soll in Büchenbach der Altort saniert werden

ROT-4c-rhv-buechenbach-jordan-sgr

Sanierung der Ortsmitte und ein neuer Kulturort: Das plant Büchenbach für 2024

Porträt Jana Vogel

Jana Vogel

2023-11-3_collage.jpg

"Jeder weitere Tag verbrennt Geld": Landgasthof Kraft im Kreis Roth schließt seine Türen

Carola Scherbel

ROT-4c-rhv-bue-hofer-agrardiesel-car

Bauer in Büchenbach empört über Ampel-Sparpläne bei Agrardiesel: "Wollen die uns zerstören?"

Mitarbeiterporträt: Robert Gerner

Robert Gerner

Windpark

Bürgerwindpark in Büchenbach: So soll die Energieerzeugung in Bürgerhand bleiben

Pia Ilchmann

ROT-tessa

Fußballerin und Model: Werbegesicht für die EM 2024 spielt in Büchenbach

https://images.nordbayern.de/image/contentid/policy:1.13910247:1703787317/image/rot-4c-rhv-bueba-altort-sanierung-sgr-20231227-161624_app11_00.jpg?f=16:9&h=320&m=FIT&w=600&$p$f$h$m$w=9106be7

/region/roth/anruf-genugt-so-geht-s-mit-der-buchenbacher-altort-sanierung-weiter-und-so-kann-man-mitreden-1.13860632

Schwabach - Wie geht es mit dem Büchenbacher Altort weiter? Zuschüsse aus der Städtebauförderung können jetzt fließen, Ideen von kommunalen und privaten Eigentümern sind gefragt.

Anruf genügt: So geht's mit der Büchenbacher Altort-Sanierung weiter - und so kann man mitreden