Verena Litz

Herr Maier, "der bezahlbare Wohnungsbau befindet sich im freien Fall", sagt Axel Gedaschko, Chef des Bundesverbandes deutscher Wohnungs- und Immobilienunternehmen. Übertreibt er?((ContentAd))Auf Deutschland bezogen: nein. Ohne Fördermittel liegen wir im Wohnungsbau bei Kaltmieten von 18 bis 20 Euro pro Quadratmeter – das können die wenigsten Menschen bezahlen. Wir brauchen einen Wohnungsbau für die Mittelschicht, der – ohne Fördermittel – Mieten von 10 bis 12 Euro pro Quadratmeter ermöglicht.Und wie geht das?Wir müssen die Baukosten in den Griff bekommen, uns vor allem auch die Standards ansehen: Was ist wirklich notwendig? Der Schallschutz ist da zum Beispiel ein Thema. In Bayern gibt es jetzt einige Bauprojekte, die den Gebäudetyp E testen. Das E steht für einfach beziehungsweise experimentell. Ziel ist es, Bauprojekte auf die Kernpunkte Standsicherheit, Brandschutz, gesunde Lebensverhältnisse und Umweltschutz zu reduzieren, auf darüber hinaus gehende Standards dagegen zu verzichten.((Platzhalter))Der VdW Bayern steht für bezahlbares Wohnen im Freistaat. Das Gros Ihrer Mitgliedsunternehmen sind Genossenschaften und kommunale Unternehmen. Bauen die zurzeit noch? Seit dem deutlichen Zinsanstieg wurden ja landauf, landab reihenweise Projekte auf Eis gelegt.Stimmt, auch bei unseren Mitgliedern. Aber sie bauen noch – oder besser: wieder. Denn seit Mai haben sich die Förderbedingungen in Bayern deutlich verbessert. Wenn man sich zum Beispiel zu einer längeren Sozialbindung der Wohnungen verpflichtet, sind pro Quadratmeter 1800 Euro zinsverbilligte Darlehen möglich sowie ein Zuschuss von bis zu 900 Euro. Dennoch: 2024 werden unsere Mitgliedsunternehmen weniger Wohnungen fertigstellen als geplant.Von wie vielen Wohnungen sprechen wir?Für das kommende Jahr war die Fertigstellung von 4263 Wohnungen geplant, darunter 3048 geförderte. Laut unserer aktuellen Umfrage rechnen unsere Mitgliedsunternehmen jetzt mit 3778 Wohnungen, darunter 2673 geförderte. Unter dem Strich ein Rückgang von rund zwölf Prozent.((Module))Und wie sieht es in Mittelfranken aus?Deutlich schlechter. Da war für 2024 ursprünglich die Fertigstellung von 412 Wohnungen geplant, darunter 46 geförderte. Jetzt gehen unsere Mitgliedsunternehmen von 118 Wohnungen aus, darunter 27 geförderte.Wie viele bezahlbare Wohnungen mit Kaltmieten von höchstens 12 Euro pro Quadratmeter fehlen Ihrer Einschätzung nach in Bayern?Mindestens 200.000. Die Durchschnitts-Kaltmiete bei unseren mittelfränkischen Mitgliedsunternehmen mit ihren gut 89.000 Wohnungen lag 2022 übrigens bei 6,56 Euro pro Quadratmeter.((Platzhalter))Die Ampel-Koalition hält nach wie vor an ihrem Ziel von 400.000 neuen Wohnungen pro Jahr fest, darunter 100.000 geförderte. Davon sind wir meilenweit entfernt. Bereits vor zwei Jahren sagten Sie, dass fünf Milliarden Euro Fördermittel pro Jahr nötig seien, um dieses Ziel zu erreichen. Eine Summe, von der Sie bislang nur träumen können, oder?Stimmt. Hinzu kommt: Wenn ich die Baukostensteigerungen einbeziehe, sind wir inzwischen bei sechs bis sieben Milliarden pro Jahr. Mit den bestehenden Fördermitteln, das ist amtlich, wird es mit den 100.000 geförderten Wohnungen pro Jahr nichts werden. Wenn die Bundesregierung dieses Ziel erreichen will, muss sie die dafür bereitgestellten Mittel verdreifachen. Und sie muss die Rahmenbedingungen schaffen, damit die Wohnungsunternehmen die Mittel auch abrufen - womit wir wieder beim bezahlbaren Bauen wären. Eine wichtige zusätzliche Maßnahme wäre auch, den Wohnungsunternehmen über die KfW zinsverbilligte Darlehen im großen Stil zu ermöglichen.Wie sieht es denn in Sachen Fördermittel in Bayern aus?Da darf ich mich momentan nicht beschweren. Wir haben derzeit eine Förderung, um die uns andere Bundesländer beneiden. Für das laufende Jahr steht die sogenannte Wohnbau-Milliarde, wobei 350 Millionen davon vom Bund kommen. Im Landtags-Wahlkampf hieß es, dass es die Wohnbau-Milliarde auch 2024 gibt…((ContentAd))…doch jetzt muss Bundesfinanzminister Christian Lindner nach dem Haushalts-Urteil des Bundesverfassungsgerichts ein 60-Milliarden-Loch stopfen.Die Haushaltskrise schwebt auch über uns wie ein Damoklesschwert. Ich verstehe, dass sich der Bund konsolidieren muss. Fakt aber ist: Wir haben zu wenige bezahlbare Wohnungen für zu viele Menschen. Und Wohnen wird noch teurer werden, auch wegen der energetischen Sanierung bestehender Gebäude. Da müssen wir einen sozialen Ausgleich schaffen für diejenigen, die sich diese Mieten nicht leisten können.

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„Bezahlbaren Wohnraum schaffen“ ist sehr relativ. Was ist bezahlbar und für Wen?
Ein z.B. gutverdienender Single kann sich Neubau ohne Bauzuschüsse leisten, anders sieht es da für Familien mit Kindern aus, oder erst recht bei Kleinrentnern. Die können sich sehr oft nicht mal den vorhandenen Altbau mit steigenden Mieten mehr leisten als „bezahlbaren Wohnraum.

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Bezahlbarer Wohnraum in Fürth: "1800 Bewerbungen kamen auf 100 Wohnungen unserer Genossenschaft"

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Klare Kante: "Sozialwohnungen dürfen keine Handelsware sein"

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Nürnberg - 400.000 neue Wohnungen pro Jahr, davon 100.000 geförderte: Darauf setzt die Ampel. Die Realität, auch in Franken, ist eine ganz andere. Hans Maier, Chef des Verbandes bayerischer Wohnungsunternehmen (VdW Bayern), fordert: Mehr Förderung muss her.

Trübe Aussichten für Mieter in der Region: "Wohnen wird noch teurer werden"