Mitarbeiterportrait Harry Rödel

Harald Rödel

Tobias Tschapka

<p>In Hilpoltstein soll ein "alternatives" Wohnprojekt entstehen, dass das Zusammenleben der Generationen fördern soll. In der Bahnhofstraße hoffen die Initiatoren, unter dem Namen "Hip für alle" versammelt, auf Erbpacht für ein städtisches, 5000 Quadratmeter großes Grundstück. Darauf sollen vier zwei- bis dreistöckige Gebäude mit insgesamt 31 Wohneinheiten entstehen.</p>((ContentAd))<p>"Wir wollen einen Ort zu schaffen, an dem Menschen unterschiedlichen Alters zusammenkommen, voneinander lernen und sich gegenseitig unterstützen können", so der Architekt und Projektleiter Michael Lehner bei einer kürzlichen Infoveranstaltung. Der gebürtige Hilpoltsteiner, der über langjährige Erfahrung im Bereich gemeinschaftliches Bauen verfügt, ist davon überzeugt, dass eine solche Einrichtungen das soziale Miteinander stärken und Synergieeffekte zwischen den Generationen schaffen wird.</p><h2>Gemeinschaftsgarten für alle Bewohner</h2><p>Ein besonderes Merkmal des Projekts ist der rund 2000 Quadratmeter große Gemeinschaftsgarten, auf den alle Bewohner zugreifen können. Außerdem gibt es ein gemeinschaftliches Gästeappartement, einen großen Gemeinschaftsraum und eine Werkstatt. Trotz der gestiegenen Baukosten in den letzten Jahren betont Lehner, dass es sich um kostengünstiges Bauen handelt, da es keinen gewinnorientierten Bauträger gibt. Der Quadratmeterpreis pro Wohnfläche soll voraussichtlich bei ca. 5.000 Euro liegen, zuzüglich Autostellplatz von ca. 7.500 Euro und den üblichen Kaufnebenkosten. Das notwendige Eigenkapital für die Finanzierung liege bei 20 bis 30 Prozent.</p>((Platzhalter))<p>Noch sucht die Initiative nach Mitbewohnern. Doch in der Umgebung regt sich Kritik: das Mehrgenerationen-Haus sei überdimensioniert und ziehe einen Rattenschwanz von Problemen nach sich.</p><p>Als massiven Widerstand würde Florian Seitz als einer der Betroffenen dieses Mega-Projekts die Haltung der Anwohner nicht bezeichnen. "Nein, es gibt seitens der Anwohner keinen Protest gegen das Vorhaben. Es haben jedoch alle Anwohner in einem Brief an den Stadtrat ihre Bedenken hinsichtlich des geplanten Großprojekts geäußert, das zweifelsohne nicht im Einklang mit der vorhandenen Bebauung steht und auch weitere Beeinträchtigungen mit sich bringen wird", meint Florian Seitz.</p><h2>Mehr Verkehr in Hilpoltstein durch Bauprojekt?</h2><p>So seien beispielsweise mehr als 50 oberirdische Parkplätzen vorgesehen. Dies wiederum bedeute deutlich mehr Verkehr in der Bahnhofstraße, zum Beispiel durch Lieferfahrzeuge. Und was die Zahl der Parkplätze angeht, wählt er einen nachvollziehbaren Vergleich. "Über 50 Parkplätze, die hier entstehen sollen, entspricht einem Parkplatz in der Größe der Stellplätze vor dem Kaufhaus Nopotel am Altstadtring."</p>((Platzhalter))<p>Es sei das Ziel der 16 Anwohner der Bahnhofstraße, der Wittelsbacherstraße und der Adalbert-Stifter-Straße, und zwar nicht nur der direkten Nachbarn, frühzeitig den Entscheidungsträgern ihre Sicht zu verdeutlichen, damit die Stadträte die Bedenken der Anwohner in den kommenden Diskussionen auch berücksichtigen können, betont Seitz. "Mein persönliches Ziel wäre es, dass das Projekt deutlich kleiner wird und dass es für die Parkplätze eine Tiefgaragenlösung gibt", sagt er. Inwiefern sich das Projekt, bei dem ja die Rodung von Wald vorgesehen sei, in Einklang mit Vorschriften und naturschützerischen Interessen bringen lasse, könne er nicht beurteilen.</p><h2>Kritik an Gestaltung und Flachdach</h2><p>Weitere Kritikpunkte sind unter anderem die Gestaltung des Baukörpers und die Überlassung des Grundstückes. So wurden demnach beispielsweise Flachdächer von der Stadt aus "ästhetischen Gründen" in dem Wohngebiet abgelehnt, nun sind sie aber geplant. Thema Erbbaurecht: Dass die Stadt einem privaten Investor ihre Flächen zur Verfügung stellt, ist ungewöhnlich. Die Anwohner sorgen sich, dass das Projekt über den Zins unzulässig subventioniert werden könnte - die Zinsregelung sollte also das gestiegene Zinsniveau, die Lage des Grundstückes und den verantwortungsvollen Umgang mit Haushaltsmitteln berücksichtigen.</p>((Module))<p>Der Brief, in dem bislang 16 Anwohner ihre Bedenken gegen das Großprojekt zum Ausdruck bringen, sei den vier Fraktionen des Stadtrats zugestellt worden, um diese mit der Dimension des Projekts vertraut zu machen, erklärt Florian Seitz. In einer internen Info-Veranstaltung in der Residenz sei den Betroffenen vor zwei Wochen die Planung für das Mehrgenerationen-Haus vorgestellt worden, eine Woche später der Öffentlichkeit. Am Donnerstag wird sich der Hilpoltsteiner Stadtrat mit diesem Thema beschäftigen. Die Stadt Hilpoltstein tritt in dieser Hinsicht übrigens nicht als Bauherr auf.</p><p>((Platzhalter))</p>

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