Stefanie Banner

<p>Es ist ein Albtraum für alle Betroffenen: Die Baufirma ist pleite oder - wie in Nürnberg kürzlich geschehen: Der Projektentwickler meldet Insolvenz an. Diesen Schock erlitten im August hunderte Wohnungskäufer der Project-Immobilien-Gruppe. Undenkbar war, so sagen einige, dass diese in die Zahlungsunfähigkeit geraten würde. Denn die Firma habe mit ihren zahlreichen Objekten in ganz Deutschland einen soliden Eindruck gemacht.</p>((ContentAd))<p>Nach dieser ersten Schreckensmeldung tauchen die nächsten Fragen auf: Was passiert nun mit meiner Baufinanzierung? Muss ich Bereitstellungszinsen für das Darlehen bezahlen? Was ist, wenn nicht weitergebaut wird? Bei einer Insolvenz geraten die Wohnungskäufer und Investoren zwar unverschuldet in Not, doch ändere das nichts am Anspruch der Bank auf die Erfüllung des mit ihr geschlossenen Kreditvertrages, erklärt Susanne Götz von der Verbraucherzentrale Bayern. Das heißt: Ist der vertraglich vereinbarte bereitstellungszinsfreie Zeitraum verstrichen, muss der Kunde Bereitstellungszinsen bezahlen.</p><h2>"Brutal hohe Summen"</h2><p>Nun haben die Käufer der insolventen Project-Gruppe Glück im Unglück, da sich mit Mauss Bau eine Firma gefunden hat, welche die Wohnungen fertigbaut. Durch die Verzögerungen fallen bei den meisten Betroffenen bloß Bereitstellungszinsen an. Im schlimmsten Fall - dieser tritt ein, wenn die Kunden das Darlehen überhaupt nicht abrufen - droht Immobilienkäufern laut Götz sogar eine "Nichtabnahme-Entschädigung". "Das sind schnell brutal hohe Summen, die je nach Finanzierungssumme 20.000 bis 50.000 Euro betragen können."</p><p>((Platzhalter))</p><p>Die Rechtsreferendarin hat solche Fälle schon oft erlebt: Vor allem in Zeiten des Immobilienbooms in den vergangenen Jahren sei es regelmäßig vorgekommen, dass die Verkäufer kurz vor dem Notartermin abgesprungen sind, weil sie einen Käufer gefunden haben, der noch mehr zahlt. "Die Widerrufsfrist ist dann meist abgelaufen, der arme Käufer bleibt auf seinem Darlehen sitzen und schuldet der Bank eine Entschädigung, wenn er den Vertrag auflösen will. Ein Albtraum."</p><h2>Notartermin bei Widerrufsfrist beachten</h2><p>Susanne Götz rät daher vor dem Immobilienkauf aufzupassen: "Mit wem habe ich es zu tun? Ist das ein wirtschaftlich starker Partner?" Sollte es zu einer Insolvenz kommen oder der Verkäufer abspringen, sei es notwendig, das Kreditinstitut sofort zu informieren und gemeinsam nach einer Kulanzlösung zu suchen - etwa ein Entgegenkommen bei den Zinsen oder das Umschreiben des Darlehens auf ein anderes Objekt. Letztlich komme es auf den guten Willen der Bank an. "Ich bläue auch allen ein, den Vertrag so zu gestalten, dass die Widerrufsfrist über den Notartermin hinausgeht", so die Verbraucherschützerin. Immobilien als Kapitalanlagen klingen zwar gut, aber "dahinter verbergen sich extreme Risiken, die vielen nicht bewusst sind", weiß Götz.</p><p>((Platzhalter))</p><p>Bereichern sich also die Banken am Schaden ihrer Kunden, wie manch einer ihnen vorwirft? Die Kreditinstitute in der Region bestätigen, dass die Kunden an die Verträge gebunden sind. In diesen sei ganz transparent formuliert, wie es sich mit den Verbindlichkeiten in einer Baufinanzierung verhält, erläutert Beate Treffkorn, Pressesprecherin der Sparkasse Nürnberg: "Bei Sparkassen-Darlehen wird die bereitstellungszinsfreie Zeit individuell vereinbart. Je kürzer sie ist, desto günstiger sind die Kreditzinsen. Wer eine längere Zeit möchte, zahlt höhere Zinsen." Eine pauschale Antwort, wie das Geldinstitut bei einer Bauinsolvenz mit seinen Kunden verfährt, gebe es nicht. "Wir schauen uns jeden Fall einzeln an." Eine gute Beratung im Vorfeld, in der alle Risiken bedacht werden - bei der Sparkasse laut Beate Treffkorn Standard - sei dabei am wichtigsten.</p><h2>Individuelle Beratung wichtig</h2><p>Die sorgfältige Einschätzung jedes Bauvorhabens und die persönliche und individuelle Beratung betont auch die Sprecherin der VR Bank Metropolregion Nürnberg, Christine Eggert: "Eine Baufinanzierung ist kein Produkt von der Stange, sondern stellt immer eine passgenaue Lösung für den Käufer oder Investor dar. Genau so verfahren wir auch, wenn es zu Problemen kommt." Den Banken stehen verschiedene Möglichkeiten zur Verfügung, um einen gewissen Zeitraum zu überbrücken - bis hin zum Verzicht auf vereinbarte Zahlungen. Dabei werde immer der Einzelfall betrachtet: "Für die einen ist die verspätete Fertigstellung der Immobilie die Herausforderung, für manche die länger anhaltende Doppelbelastung aus Miete und Kapitaldienst für die Wohnung. Bei anderen geht es um rechtliche Fragen", erklärt Eggert.</p><p>((Platzhalter))</p><p>Eine Sprecherin der Commerzbank verweist auf die bis zu 24 Monate bereitstellungszinsfreie ihres Unternehmens, die "eine über den Marktstandard hinausgehende Flexibilität der Kreditinanspruchnahme bietet". Sie betont zudem, dass das Ausfallrisiko des Bauträgers nicht vom Kreditgeber übernommen werden könne, da "wir in keinem Verhältnis zum Bauträger stehen und dieser nicht Teil unserer Kreditentscheidung ist".</p>

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/wirtschaft/bauinsolvenz-auch-ein-finanzieller-albtraum-fur-immobilienkaufer-so-reagieren-frankische-banken-1.13668458

Was geschieht mit der Baufinanzierung, wenn der Käufer durch die Insolvenz des Bauträgers unverschuldet in Not gerät? Kann sich der Kunde bei seiner Bank darauf berufen? Das sagen Verbraucherschützer und Geldinstitute aus der Region dazu.

Bauinsolvenz: Auch ein finanzieller Albtraum für Immobilienkäufer - so reagieren fränkische Banken