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Nicole Netter

<p>Existenzängste bei Tausenden Betroffenen, der Vorwurf der Insolvenzverschleppung, schimmelnde Wände nach massiven Regenfällen - und dann auch noch Investoren aus Fernost, die erst mit ihren Anwälten konferieren mussten, bevor sie der ersehnten Rettung zustimmten: Bis zuletzt hat die Pleite des Nürnberger Projektentwicklers Project Immobilien die Gemüter erhitzt. Nun aber wird - zumindest für die Käufer der Projekte "Park Lane", "East Side" und "Max.life" - Ruhe einkehren. Die nötige Zahl der Kunden hat den Nachvertrag mit dem neuen Generalunternehmer unterschrieben.</p>((ContentAd))<p>"Ich bin sehr froh, dass wir nun endlich starten können", sagt Philipp Schneider. Der Geschäftsführer der Erlanger Firma Mauss Bau wird alle drei Nürnberger Wohnquartiere fertigstellen, nach dem Plazet der Kunden soll es sofort losgehen. "Wir waren mit Gutachtern und Sanierungsfirmen vorab auf allen Baustellen, um zum Beispiel die Sanierungsmaßnahmen <a href="https://www.nn.de/wirtschaft/project-immobilien-die-baustellen-saufen-ab-wie-schlimm-sind-die-nasseschaden-wirklich-1.13561469">für den Schimmel</a> an den Trockenbauwänden in der Ostendstraße zu besprechen. So können wir nach dem Go der Käufer, das jetzt erfolgt ist, unmittelbar mit der Arbeit beginnen."</p>((Platzhalter))<p>Die 130 Jahre alte Firma Mauss Bau hatte für die Project-Gruppe bereits den Rohbau an der Bayreuther Straße erstellt. Schneider sei nach der Insolvenzmeldung, die auch ihn unvermittelt getroffen habe, recht schnell klar gewesen, dass er weiterbauen wollte. Nicht nur, weil auch er als beteiligter Unternehmer wie die meisten anderen noch Außenstände hat. Sondern auch, weil viele Argumente dafür sprechen: So sind die Wohn- und Gewerbeeinheiten bereits nahezu vollständig verkauft. Und weil alle drei Baustellen in Nürnberg einen ähnlichen Bautenstand haben, habe es sich auch der Synergieeffekte wegen angeboten, gleich sämtliche zu übernehmen. Hinzu kommt ein weiterer Vorteil, den der Status des Rohbaus mit sich bringt: "Wir müssen so nirgends unter den Estrich gucken. All das, was wir bisher an Substanz haben, steht gut da beziehungsweise kann, siehe Ostendstraße, wieder schadensfrei hergerichtet werden." Diese Rahmenparameter seien zusammen genommen "ein absoluter Glücksfall".</p><h2>Keine Preissteigerung trotz Preissteigerung?</h2><p>Das viele Hirnschmalz, die diversen Gespräche mit der vorläufigen Insolvenzverwaltung und die durchgearbeiteten Nächte wurden nun von den Käufern quittiert: Statt der erforderten Zustimmungsquote von 95 Prozent unterschrieben sämtliche Kunden der Ostendstraße und der Maximilianstraße den Nachvertrag. Schneider versteht das als Auftrag - sowie als Vertrauensbekundung.</p><p>Dass manch einer sich dennoch fragt, wie es sein kann, dass die Kunden trotz der allseits beklagten Preissteigerungen bei der ursprünglich vereinbarten Kaufsumme bleiben können, kann Schneider verstehen: "Aber wir haben das durchkalkuliert mit den noch nicht bezahlten Kaufpreisraten - und das hat hingehauen." Um Vertrauen zu schaffen, werde der vorläufige Insolvenzverwalter Volker Böhm als Treuhänder eingesetzt, der „darauf achtet, dass die bezahlten Raten nur dafür verwendet werden“.</p>((Platzhalter))<p>Viel Zeit will Schneider nun nicht verlieren. Geplant ist, alle bisher am Bau beteiligten Handwerker zu übernehmen und ihre Forderungen zu begleichen. Bis Ende November soll dann etwa in der Bayreuther Straße die Gebäudehülle dicht sein, sprich: Es werden die Fenster eingebaut und das Dach abgedichtet, so dass im Winter der Innenausbau voranschreiten kann. Im "Max.life" sind die Fenster bereits eingebaut, hier könne man schon bald mit Trockenbau, Heizung und Sanitär weiter machen. Ähnliches gelte für die Ostendstraße. Sobald alles trockengelegt sei, die Fenster dicht und die von Schimmel befallenen Trockenbauten entsorgt und ersetzt, könne es auch hier weitergehen. "Ziel ist, dass alle Käufer Ende nächsten Jahres einziehen können - oder früher."</p><h2>Keine Entschädigung für Miete und Zinsen</h2><p>Bei aller Freude bedeutet das für die Kunden, dass sie noch ein weiteres Jahr auf die Wohnungen warten müssen, die sie eigentlich schon Mitte 2023 hätten beziehen sollen. Für die Miete, die sie bezahlen müssen, und die Bereitstellungszinsen, die die Banken forderten und fordern, bekommen sie laut Nachvertrag keine Entschädigung. Für die meisten ist das aber das kleinere Übel: "Die Alternative wäre im schlimmsten Fall eine Bauruine gewesen - und unsere Privatinsolvenz", sagt ein Käufer.</p>((Module))<p>Ob nun noch etwas schief gehen kann? Philipp Schneider überlegt kurz, sagt dann aber klar: "Also ich wüsste nicht was. Wir haben uns das sehr gut überlegt - und wir glauben genauso daran wie die Kunden." Er kann sich gut vorstellen, dass das Prinzip der Generalunternehmerschaft auch in anderen Städten funktionieren könnte: "Aber nur, wenn die Rahmenbedingungen so gut sind wie in Nürnberg."</p>

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Project Immobilien

Kerstin Freiberger

Powi-project

Vorwurf gegen Project Immobilien Management: "Klar wussten die, dass sie nicht mehr zahlen können"

Wohnungsbauprojekt


Von Goldrandlösungen und Baupleiten

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Erlangen - Steigende Preise, unberechenbare Kalkulationen – in der Baubranche herrscht Alarmstimmung. Philipp Schneider, Chef der Erlanger Mauss Bau, übernimmt trotzdem die Baustellen der insolventen Project-Gruppe. Warum tut er das – und: kann das gut gehen?

Unternehmer Philipp Schneider: Darum übernimmt er inmitten der Krise die Nürnberger Project-Bauten