Martin Damerow

Es gibt Tage, da sind Margarethe und Michael Hanusch verzweifelt. Einer dieser Tage liegt etwa drei Monate zurück. Das Ehepaar, das derzeit mit seinen Töchtern Valentina (5) und Mariella (4) in Roßtal lebt, sucht seit gut einem Jahr eine neue Mietwohnung. Endlich schien ein geeignetes Haus im Landkreis gefunden, bezahlbar, relativ neu, guter Zustand, kleiner Garten – genau das, was die Hanuschs sich vorgestellt hatten. "Wir hatten die mündliche Zusage. Doch dann, kurz bevor wir alles dingfest machen konnten, kam der Anruf: Der Vermieter hat das Haus ganz kurzfristig doch noch verkauft", schildert Michael Hanusch (39), den einst die Berufsausbildung von Brandenburg nach Franken verschlagen hatte.<h2>Unbefristete Festanstellung bei der Stadt Fürth und festes Einkommen</h2>Dass es derart schwer sein würde, bezahlbaren Wohnraum zu finden, hätten sich die beiden so nicht vorgestellt. Auf dem Papier sind sie wahre Bilderbuch-Mieter: Der 39-Jährige ist diplomierter Verwaltungswirt, festangestellt bei der Stadt Fürth, unbefristet. Seine Frau Margarethe (36) arbeitet in Teilzeit als IT-Kundenberaterin in der Pharma-Branche. Die Hanuschs haben ein stetiges Einkommen, keine Haustiere und sind laut eigenen Angaben passionierte Hobbygärtner. Das sieht man an ihrem Garten: Der Rasen ist gemäht, kein Blatt liegt dort auf dem Boden, die Hecke ist ordentlich beschnitten, in selbst angelegten Beeten wachsen Kräuter und Gemüse.((Platzhalter))Wie viele Objekte sie sich im Landkreis Fürth bereits angesehen haben, können die Hanuschs nicht mehr nachvollziehen. "Dabei sind wir sicher nicht super-anspruchsvoll", betonen beide. Aktuell leben sie in einer 4-Zimmer-Wohnung, in die sie beim Einzug viel Arbeit gesteckt hatten - Fliesen und Wände streichen, Böden verlegen, solche Sachen eben. Das Problem: Die Eltern benötigen Platz für Homeoffice-Arbeitsplätze, Valentina kommt nächstes Jahr in die Schule und braucht einen eigenen Schreibtisch, Mariella folgt kurz darauf.<h2>Mehr Platzbedarf für Homeoffice und Kinderzimmer</h2>Kurzum: Die wohnlichen Bedürfnisse der Familie wachsen, die aktuelle Bleibe aber nicht, daher der Wunsch zum Wechsel. Der Traum wäre ein Häuschen mit Garten drumherum, "am liebsten in einem Zehn-Kilometer-Umkreis von Roßtal, damit wir unsere Töchter nicht aus ihrem Freundeskreis herausreißen müssen", sagt Margarethe Hanusch. Aber selbst da würde das Paar Abstriche machen, sofern das Haus ihren Vorstellungen entspräche.((Platzhalter))Ein wichtiger Faktor in der Kalkulation der jungen Familie ist der Preis. Und daran scheitert es oft. Denn für das, was die Hanuschs suchen, werden derzeit Kaltmieten zwischen 1600 und 2000 Euro verlangt – und das im ländlichen Umfeld, wo die Preise noch nicht ganz so hoch sind wie in den Ballungszentren. "Ich erinnere mich an ein Haus, das war 150 Quadratmeter groß und las sich in der Anzeige gar nicht so schlecht, war mit 2100 Euro Kaltmiete aber schon weit jenseits unserer Schmerzgrenze", erinnert sich Margarethe Hanusch. "Ansehen wollten wir es trotzdem. Als wir dann ankamen, haben wir gesehen, dass die Außenfassade Risse hatte und bereits abbröckelte. Der Vermieter sagte, er könne das machen lassen, aber dann würden halt 300 Euro mehr im Monat fällig." Wer kann so viel erübrigen?<h2>Deutscher Mieterbund: Mietwohnungsmarkt so angespannt wie seit über 30 Jahren nicht mehr</h2>Martin Müller, einer der Vorstände des Mietervereins Fürth und Umgebung, kennt viele solcher Geschichten. "Wir hören quasi jeden Tag, wie schwer es derzeit ist, bezahlbaren Wohnraum zu finden. Nach Einschätzung des Deutschen Mieterbundes ist der Mietwohnungsmarkt derzeit so angespannt wie seit über 30 Jahren nicht mehr", so der Rechtsanwalt. Das habe unter anderem damit zu tun, dass die Zahl der Sozialwohnungen in den vergangenen Jahren massiv nach unten gegangen ist. "Aus unserer Beratungspraxis wissen wir, dass der Markt im unteren und mittleren Preissektor absolut leergefegt ist", so Müller – was sich mit den Erfahrungen der Hanuschs deckt.((Platzhalter))Dass das Klima für Mietwillige rauer wird, ist im politischen Berlin angekommen. Bei einem Wohnungsbaugipfel im September sollten ein paar Pflöcke eingerammt werden, damit sich die Lage entspannen kann. Mit einem 14-Punkte-Programm will die Bundesregierung den Durchbruch im Kampf gegen den brach liegenden Wohnungsbau schaffen. Geplant ist unter anderem ein Förderprogramm für den Kauf sanierungsbedürftiger Häuser und den Umbau leerstehender Büros und Läden zu neuen Wohnungen. Dazu kommen vergünstigte Darlehen für Familien mit bis zu 90.000 Euro Jahreseinkommen. "Ein Schritt in die richtige Richtung", findet die Bundesvereinigung Mittelständischer Bauunternehmen, "aber es ist zu wenig für eine Trendwende."((ContentAd))Auf eine solche hofft unter anderem die wbg Nürnberg. Laut deren Pressesprecher Dieter Barth registrieren sich auf der Website der Immobiliengesellschaft im Monat rund 800 Wohnungssuchende, "aber nur 80 bis 100 bekommen am Ende einen Mietvertrag", weiß er. Das war in den 1990er Jahren noch ganz anders, erinnert er sich, als die Fluktuation am Mietmarkt weitaus höher war. Heute sei es keine Seltenheit, dass bei einem Besichtigungstermin 30 bis 50 Interessenten auftauchten. "Am Ende kann eben nur einer zum Zug kommen", so Barth, "das sorgt natürlich für Frust", weiß der wbg-Mann.<h2>10.000 Euro für Renovierungsarbeiten </h2>Mit Frust kennen sich die Hanuschs aus. Sie müssen indes nicht nur selber damit klarkommen, sie haben Resignation auch bei einigen beobachtet, die gerne ein Haus vermieten würden, notwendige Investitionen aber nicht stemmen können. An einem Objekt, bei dem sich die Eheleute zur Besichtigung angemeldet hatten, war seit den 1970ern nicht viel verändert worden. Um es guten Gewissens vermieten zu können, hätte der Besitzer einige zehntausend Euro in Modernisierungsmaßnahmen stecken müssen. Dazu war er nicht bereit, wofür Michael Hanusch sogar Verständnis äußert: "Machen Sie das mal bei den aktuellen Zinsen, wenn Sie keine Rücklagen haben. Das ist hart", weiß er.Leichter wird es für jene, die bezahlbaren Wohnraum suchen, auf absehbare Zeit kaum: Laut Statistik sind die Baugenehmigungen im ersten Halbjahr 2023 bundesweit um gut 27 Prozent eingebrochen. Gleichzeitig sind die Baupreise im zweiten Quartal des laufenden Jahres um knapp neun Prozent im Vergleich zu 2022 gestiegen. Das bringt zahlreiche Immobilien-Projektentwickler mächtig ins Straucheln oder treibt sie wie die Nürnberger Project-Immobilien-Gruppe oder die Gerchgroup, die das ehemalige Quelle-Areal einer neuen Nutzung zuführen wollte, sogar in die Insolvenz.<h2>Traum vom Eigenheim scheitert an Zinsen und fehlenden Kreditrahmen</h2>Natürlich haben die Hanuschs auch mal von einem Eigenheim geträumt. Doch in der Zeit, als sich die Zinsen für Baudarlehen zum Teil unter der Marke von zwei Prozent bewegten, waren sie gerade in der Gründungsphase ihrer Familie. Er war Berufsanfänger, sie in Elternzeit nach der Geburt der ersten Tochter. "Mit unserem damaligen Einkommen hatten wir kaum einen Kreditrahmen", erinnert sich der 39-Jährige.Heute ist das Paar besser abgesichert, doch bei der Finanzierung eines Eigenheims über einen Kredit würde ihnen der aktuelle Zinssatz dennoch das Genick brechen, haben die beiden durchgerechnet. Dass der Bund jetzt Maßnahmen ergreift, um den Wohnungsbau zu pushen, tröstet Michael Hanusch wenig. "Das bedeutet ja nicht, dass über Nacht mehr Wohnraum aufploppt und alles billiger wird, das wirkt nur sehr zeitverzögert", schätzt er.Und wie soll es weitergehen? Aufgeben ist keine Option, "wir suchen weiter, über die Zeitung und im Internet", sagt der Familienvater. "Das Zeitfenster, das wir im Auge behalten wollen, ist der Herbst nächsten Jahres, damit wir wissen, wo Valentina eingeschult wird", ergänzt Margarethe Hanusch. Konkreten Druck verspürt das Paar nicht, zumindest noch nicht. Doch der Wunsch, sich wohnungsmäßig zu verändern und endlich anzukommen, begleitet die Familie jeden Tag.

Familie Hanusch ist seit Monaten auf Wohnungssuche

Familie

Insolvenz von Unternehmen und Firmen

Leider lassen Eigentümer auch Wohnraum leer stehen. Das Elternhaus eines Bundestagsabgeordneten aus Mittelfanken steht seit fast 10 Jahren - nachdem die Mutter als Witwe verstorben ist - leer . Wenn ich vom Wohnzimmer hinausschaue, dann blicke ich auf ein fränkisches Zwei-Familienhaus, in dem die Wohnung mit Dachschrägen im Obergeschoss seit Jahren leer steht und wenn ich von der Küche hinausschaue, dann blicke ich auf ein Zweifamilienhaus "ohne Dachschrägen in beiden Wohnungen", das man wohl sanieren müsste und das man lieber seit Jahren leer stehen lässt. Das sind sicher keine Einzelfälle.

Da trifft leider viele junge Familien. Roßtal ist würde ich jetzt nicht als „ländlich“ sondern eher als „Speckgürtel“ sehen.

Aber einfach mal bei den „wir haben Platz!“ Quäkern fragen. Die haben bestimmt eine Antwort.

5ras: Es ist völlig richtig wie sie die Lage einschätzen und der Markt Roßtal - sehr nahe bei Nürnberg an der Bahnstecke mit 3-S-Bahn-Haltestellen: "Raitersaich", "Roßtal-Wegbrücke" und "Roßtal-Hauptbahnhof mit zusätzlichem Halt der Züge nach Stuttgart im Zwei-Stunden-Takt" hat auf dem Immobilienmarkt eine hohe Nachfrage und auch Bauland - besonders für den Geschosswohnungsbau - ist lagebedingt sehr teuer. 

Das funktioniert einfach nicht, daß jede Familie ein ganzes Haus mit Grün drumherum bewohnen kann. Aber leider existiert dieser Wahn in vielen Köpfen, daß man nur so leben könne. So entstehen also diese einsamen Siedlungen irgendwo im Nirgendwo, welche nur mit zwei Autos pro Familie nutzbar sind. Und wehe, man kann/darf aus welchen Gründen auch immer nicht mehr ein Auto steuern, dann bricht die kleine heile Welt zusammen.

Vor 50 Jahren lebte eine 5-köpfige Durchschnittsfamilie in Nürnberg auf 70-80 m2 und verließ diese bestenfalls, wenn sie den Sprung ins eigene Reihenhaus wagen könnte.

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In anderen Großstädten sinken die Mieten, in Nürnberg steigen sie jedoch - und zwar stark

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Horrender Preis: Das ist Deutschlands teuerste Mietwohnung

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Unternehmer Hannes Zapf: "Die Regierung sollte die Bürger nicht durch Gesetze erziehen wollen"

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Roßtal - Wer ein Haus oder eine Wohnung zur Miete sucht, braucht viel Geduld. Die vierköpfige Familie Hanusch aus Roßtal scheitert daran seit Monaten, trotz festem Einkommen und unbefristetem Arbeitsvertrag. Was da schief läuft.

Sicheres Einkommen und keine Wohnung: Familie Hanusch aus Roßtal sucht seit Monaten vergebens