Silke Roennefahrt

<p>So richtig erahnen lassen sich die Dimensionen nur, wenn man mit etwas Abstand auf den Rohbau blickt, der derzeit in der Nähe der U-Bahn-Trasse in die Höhe wächst. Sage und schreibe 445 Meter lang ist der aus zwölf zusammenhängenden Häusern bestehende, bis zu sieben Stockwerke hohe Gebäudekomplex, an dem seit knapp einem Jahr gearbeitet wird. Sollte der bereits geplante nächste Bauabschnitt umgesetzt werden, kommen noch einmal 138 Meter dazu.</p>((Platzhalter))<p>"Es wird auf jeden Fall das längste Gebäude in Nürnberg werden", sagt Frank Weber, Technischer Vorstand der Schultheiß Gruppe, die für das Bauprojekt "Lichtenreuther Zeile" verantwortlich ist. Laut Baureferent Daniel Ulrich handelt es sich um Europas derzeit längste Baustelle im Bereich Wohnungsbau. Auch im Ranking der längsten Häuser Deutschlands wird der Wohnkomplex einen der vorderen Plätze belegen, nach dem Märkischen Viertel in Berlin, in dem es ein Gebäudetrakt auf eine Gesamtlänge von 700 Metern bringt und vor der "Langen Lene" in Leipzig, die 335 Meter misst.</p><h2>Gemischte Altersstruktur</h2><p>Doch egal, welchen Superlativ das Projekt für sich beanspruchen kann: Die künftigen Mieter der 249 geförderten Wohnungen, die dort im Auftrag der BayernHeim entstehen, sollen davon gar nicht viel merken. Auf sie warten barrierefreie Wohneinheiten für zwei bis vier Personen, zudem sind in Kooperation mit der Stadtmission mehrere Wohnprojekte geplant, unter anderem für Demenzpatienten und für Autisten. Ein Teil der Wohnungen ist für Senioren reserviert. Die Altersstruktur der Bewohner solle möglichst gemischt sein, sagt Hermann Ruttmann, ebenfalls im Vorstand der Schultheiß Projektentwicklung AG.</p>((Platzhalter))<p>Gemeinschaftsräume und Flächen fürs gemeinsame Gärtnern sind ebenfalls vorgesehen, zudem sollen Räume für Beratungsangebote zur Verfügung stehen. "Auch ein Inklusionscafé wäre schön", sagt Ruttmann, der ein Quartiersmanagement für wichtig hält. Die Bewohner bräuchten Angebote, damit sich ein soziales Leben entwickeln könne. Denn vorerst müssen die Menschen mit einem halbfertigen Quartier vorlieb nehmen. Bis sich die derzeitige Brachfläche, auf der auch die Technische Universität entsteht, in einen blühenden Stadtteil verwandelt haben wird, dürften noch einige Jahre vergehen.</p>((ContentAd))<p>Der Grund: Die Entwicklung des neuen Wohnquartiers zwischen Münchener Straße und Hasenbuck, in dem künftig 6000 Menschen leben sollen, kommt langsamer voran als ursprünglich gedacht, weil sich etliche Teilprojekte verzögern. Aufgrund der gestiegenen Kosten und der höheren Zinsen haben einige Bauträger ihre Projekte vorerst auf Eis gelegt. Auch der Verkauf weiterer Flächen kommt derzeit nur langsam voran. Die Aurelis prüfe aktuell, ob angesichts der aktuellen Marktlage weitere Grundstücke auf den Markt gebracht werden können, sagt ein Sprecher. "Dazu gibt es Gespräche mit potenziellen Interessenten." Zu diesen Interessenten zählt auch die Schultheiß Gruppe, die aber einen Teil der bisherigen Pläne kritisch sieht. Vor allem die vorgesehenen Reihenhäuser könne derzeit niemand bauen, so Weber und Ruttmann. "Es gibt keine Käufer und keine Bank, die das finanzieren würde."</p>((Platzhalter))<p>Selbst Eigentums-Wohnungen seien bei der derzeitigen Marktlage nur schwer zu verkaufen, sagen die beiden Vorstände. Auch die Schultheiß Projektentwicklung AG habe einige Projekte verschoben und konzentriere sich derzeit auf den geförderten Wohnungsbau. Zwar spüre man auch in diesem Bereich die gestiegenen Kosten, so Ruttmann. "Wir versuchen, zu sparen, wo es geht." Doch Schultheiß werde die Bauzeit möglichst kurz halten.</p><h2>Im Bau ist auch das "Lichtquartier"</h2><p>Zudem müssen die Wohnungen nicht vermarktet werden, die BayernHeim vergibt sie in Kooperation mit der Stadt Nürnberg an berechtigte Mieter - die Warteliste der Suchenden ist lang genug. Weitere 240 Wohnungen, darunter 160 geförderte, baut derzeit das Evangelische Siedlungswerk, in diesem Projekt soll auch ein "Anlaufpunkt" für die neuen Bewohner des zunächst nur halb fertigen Stadtteils entstehen. Die Erschließungsmaßnahmen laufen jedoch wie geplant, demnächst steht laut Aurelis der Spatenstich für den großen Park an. Der Projektentwickler BPD baut derzeit 100 Mietwohnungen, die 2024 bezugsfertig sein sollen. Mit dem „Lichtquartier“ soll nächstes Jahr voraussichtlich trotz der „herausfordernden Marktlage“ ein weiteres Projekt starten.</p><p>Baureferent Daniel Ulrich ist deshalb zuversichtlich, dass sich die Entwicklung von Lichtenreuth nur leicht verzögern wird. "Es handelt sich um eine Delle, die der allgemeinen Situation geschuldet ist." Der Druck auf den Wohnungsmarkt sei größer denn je, "die Projekte werden kommen müssen". Ein Grund mehr für die Arbeiter auf der Großbaustelle "Lichtenreuther Zeile", kräftig aufs Tempo zu drücken. Im Frühjahr soll das erste Haus bezugsfertig sein.</p>

Lichtenreuth 

Bei dem Ärger, den man sich einhandeln kann, wenn man sich beim Mieter vergreift, kann ich das gut verstehen.



Es ist erschreckend wie viel Wohnraum leer steht. Schaue ich aus dem Küchenfenster, so sehe ich ein leer stehendes Zweifamilienhaus, das man durchaus sanieren kann. Schaue ich aus dem Wohnzimmerfenster, so sehe ich ein Haus, in dem nur die Erdgeschosswohnung vom Eigentümer bewohnt wird und die Einliegerwohnung im Dachgeschoß steht schon seit Jahren leer.

Tim Kriegl

Lichtenreuth: Der neue Stadtteil in Nürnberg wird weiblich

https://images.nordbayern.de/image/contentid/policy:1.13677044:1696868678/image/a-nn-eig-20231009_142005-7.jpg?f=16:9&h=320&m=FIT&w=600&$p$f$h$m$w=e71afae

/nuernberg/lichtenreuth-das-langste-gebaude-nurnbergs-wachst-doch-bauprojekte-verzogern-sich-1.13643165

Nürnberg - Nürnbergs neuer Stadtteil nimmt langsam Gestalt an. Hier wird gerade an der derzeit wohl längsten Baustelle Europas im Bereich Wohnungsbau gearbeitet. Der Zeitpunkt, ab dem die ersten Mieter einziehen können, steht schon fest.

Lichtenreuth: Das längste Gebäude Nürnbergs wächst, doch Bauprojekte verzögern sich