Philipp Rothenbacher

Philipp Peter Rothenbacher

"Das Philosophenviertel wird ganz sicher gebaut, ganz sicher." Und: "Wir werden hundertprozentig noch im laufenden Jahr mit den Bauarbeiten anfangen." Das sagte Friedrich Scheck, Investor des größten geplanten Wohnbauprojekts in Forchheim seit Jahrzehnten, <a href="detail:1.13079122">den "NN" im März 2023</a>.((ContentAd))Seither ist ein halbes Jahr ins Land gezogen. Doch am Ort des Geschehens, zwischen Loparex-Gelände im Norden und Friedrich-Ludwig-Jahn-Straße im Süden, geschieht nichts: Was immer sich auf den alten Sportstätten der beiden umgezogenen Vereine SpVgg Jahn und ATSV Forchheim tut, von Baggern, Kränen und Bauarbeitern fehlt jede Spur.<h3>Das dürfte es dann gewesen sein</h3>Und alles deutet jetzt darauf hin, dass es gar nichts mehr wird. Denn am 10. Oktober soll der Bauplan für das Philosophenviertel im Planungs- und Umweltausschuss (PLUA) des Stadtrats endgültig aufgehoben/aufgelöst werden – so steht es in den PLUA-Sitzungsunterlagen, die unserer Zeitung bereits vorliegen.Oberbürgermeister Uwe Kirschstein (SPD) bestätigt das zwar gegenüber den "NN", will sich aber im Vorfeld nicht eingehender dazu äußern. Das ist verständlich, wird sich die Stadt wohl auf einen Rechtsstreit gefasst machen müssen, sollte das PLUA-Gremium dem Beschlussvorschlag der Verwaltung zustimmen und damit die Aufhebung des Bauplans einleiten.<h3>Was bisher geschah (beziehungsweise nicht geschah)</h3>Am Ende ist der Stadt einfach der Geduldsfaden gerissen. Dabei war man noch guten Mutes als 2017 das Projekt namens "Philosophenviertel" planerisch Gestalt angenommen hatte – nachdem der ATSV vom damaligen Investor (Dignus-Immobilien aus Hamburg) mit einem neuen Sportgelände neben dem Klinikum "beschenkt" und der Jahn nach schwierigen Verhandlungen in den Stadtnorden ausgelagert wurde.Von den Ausmaßen war das geplante Viertel ein echtes Jahrhundertvorhaben in Sachen Wohnbau in Forchheim: Etwa ein Dutzend Mehrfamilienhäuser mit insgesamt 320 Eigentums- und Mietwohnungen, zu denen sich zusätzlich knapp über 100 Senioren-Apartments und moderne "Boardinghouse"-Unterkünftige gesellen. Und zu: Kita(s), Arztpraxen, ein Nahversorger, ein Café und natürlich ein Parkhaus.((Platzhalter))2019 gab die Stadt grünes Licht, erteilte die Baugenehmigung. Doch es tat sich nichts – außer hinter den Kulissen: Der bisherige Bauherr stieg aus, 2020 übernahm der Wiener Immobilieninvestor Friedrich Scheck das Mammutprojekt. Aber selbst als 2021 in einem Lärmschutz-Verfahren die Klage des benachbarten Folienherstellers Loparex gegen die Baupläne vor Gericht abgewiesen wurde: keine Bagger in Sicht. Stattdessen bat der Investor die Stadt um eine Baufrist-Verlängerung, die ihm vorerst auch genehmigt wurde((ContentAd))Im November 2022 reiste Scheck mit einer Entourage aus Ingenieuren und "Geschäftspartnern" an und warb im Stadtrat für seine "überarbeiteten" Pläne. Sein Architekt präsentierte gleichzeitig einen Terminplan für das Philosophenviertel: Die Bagger sollten im Mai/Juni 2023 anrücken, der Rohbau bis Juni 2024 fertiggestellt und die Wohnungen im Herbst 2025 bezugsfertig sein.<h3>Streit mit dem Stadtrat und Sorge um ein potenzielles "Scherbenviertel"</h3>Allerdings lasen die Stadträte auch das Kleingedruckte – und waren wenig begeistert über Schecks Vorhaben, nicht nur etwas mehr Wohnungen insgesamt zu bauen, sondern vor allem das Verhältnis zwischen geförderten und nicht-geförderten Einheiten drastisch zu erhöhen: von rund 90 auf knapp 200 Sozialwohnungen.Im Gremium sah man darin einen Verstoß gegen den bestehenden Bauplan und befürchtete ein "Scherbenviertel" – bei so vielen Wohnungen auf derart begrenztem Raum. Auch als Scheck die Zahl der Sozialwohnungen später auf 132 senkte, <a href="detail:1.12833628">beharrten die Stadträte auf ihrem Standpunkt und forderten die im Bauplan festgeschriebene Umsetzung des Projekts</a>. Die sichtlich verärgerten Räte gewährten dem sichtlich verärgerten Scheck dafür eine "letztmalige Fristverlängerung bis zum 6. Oktober 2023".<h3>Funkstille zwischen Stadt und Investor</h3>Das ist in wenigen Tagen. Die Frist läuft ab – und trotz Schecks "hundertprozentiger" Zusicherung aus dem März ist es inzwischen mehr als unwahrscheinlich, dass plötzlich noch die Bagger anrollen werden.Auch in den PLUA-Unterlagen für die Sitzung am 10. Oktober heißt es: "Die Stadt geht davon aus, dass die geplante Nutzung (Wohnen) an diesem Standort so nicht mehr realisierbar ist." Scheck habe keine Erklärung abgegeben, dass und wann mit dem Bau begonnen werde, zudem habe man vom Investor bisher auch keine "Informationen oder konkrete Nachweise über die Finanzierung" des Projekts erhalten. "Deshalb ist bereits jetzt erkennbar, dass die letztmalig von der Stadt gesetzte Frist nicht eingehalten wird", so die Verwaltung.Der bestehende Bauplan für das Philosophenviertel habe damit seinen Zweck – "nämlich die fristgerechte Durchführung des [...] Vorhabens" – verfehlt. Die Stadt komme mit der Aufhebung also schlicht den gesetzlichen Vorgaben nach. Gleichwohl solle eine andere Nutzung des Geländes ("Sportnutzung, Gemeinbedarf etc.") geprüft werden, die "an diesem Standort mittelfristig möglich sein könnte".((ContentAd))Alles spricht dafür, dass die Stadträte im PLUA diesem Beschlussvorschlag folgen werden.<h3>Eine Stellungnahme aus Wien: "Wir werden grundsätzlich falsch eingeschätzt"</h3>Und was sagt Friedrich Scheck dazu? "Ich kann nur sagen: Wir wollen mit aller Ernsthaftigkeit dieses Projekt umsetzen und wir bemühen uns immer noch, zu machen, was geht", meint er in einem kurzen Telefongespräch mit den "NN". Man bereite jetzt ein Schreiben an "die Behörde", also an die Stadt Forchheim, vor.Von dieser, ist Scheck der Ansicht, werde man nämlich "grundsätzlich falsch eingeschätzt" – sprich, dass man gar nicht bauen wolle, sondern das Grundstück (zu einem weit höheren Preis) nur weiterverkaufen wolle. "Und das stimmt einfach nicht, das haben die Vorgänger-Investoren gemacht und sich damit Zeit gekauft."Scheck: "Wir wollen schnellstmöglich die Baumaßnahme umsetzen, denn nur damit können wir Geld verdienen und nicht damit, das Grundstück liegen zu lassen." Man habe auch "viel gearbeitet", um Fragen der Förderkulisse und Finanzierung zu klären und sei "bereits ganz weit". Und "die Wohnungen werden doch gebraucht, man tut doch der Bevölkerung keinen guten Dienst, wenn wir dort nicht bauen dürfen", so der Investor.Wieso aber ist dann dort nichts geschehen und wieso gab es offenbar keinen Kontakt mit der Stadt – während die Uhr bis 6. Oktober tickt? Dazu will sich Scheck öffentlich nicht äußern.

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