Isabel Lauer

<p>Vor zwei Tagen wäre Schlüsselübergabe gewesen. Also ursprünglich mal. Als sie die Kaufverträge unterschrieben, 2021 oder 2022, sollte alles am 31. August 2023 fertig sein. Dann kamen die Aufschübe. Und Mitte August die Pleite.</p>((ContentAd))<p>Jetzt stehen 19 Männer und Frauen im Kreis auf einem Parkplatz in Nürnberg-Mögeldorf neben der eingerüsteten Wohnanlage. Sie haben keine Schlüssel und kein Recht, die ruhende Baustelle zu betreten. Sie oder ihre Familien haben Wohnungen in einem Neubau des insolvent gegangenen Nürnberger Bauträgers Project Immobilien gekauft: "East Side". Einer ist an "Park Lane" beim Stadtpark beteiligt; vom dritten Projekt, "Max.life" in Gostenhof, ist niemand da.</p><h2>"Das ist ein großer Trost in schwierigen Zeiten"</h2><p>"Wir wissen, dass das Dach und noch Wände fehlen. Im Aufzugschacht und im Keller steht Wasser", sagt eine junge Frau, die bei der Zusammenkunft oft das Wort ergreift. Was das Wetter mit dem halbfertigen Gebäude macht, ist eine der kleineren Sorgen. Der Kreis auf dem Parkplatz sorgt sich vor allem um das finanzielle Überleben. Sie alle haben zwei von vier Raten in meist sechsstelliger Höhe bezahlt, 52 Prozent ihrer Kaufsumme. Die Banken fordern die Abzahlung der Kredite und die Zinsen. Ein Ausstieg aus dem Vertrag käme horrend teuer. Rechtsschutzversicherungen greifen nicht. Und jetzt?</p><p>((Platzhalter))</p><p>Norbert Becker – er hat wie alle in diesem Artikel ein Pseudonym – hat die Runde einberufen. "Das ist wertvoll. Ein großer Trost in schwierigen Zeiten", sagt er zur Begrüßung und gibt ein Klemmbrett mit einer Kontaktliste herum. Manche kennen sich schon von Handynachrichten oder Telefonaten. Ein paar haben gemeinsam offene Briefe an Politiker geschickt.</p><p>Becker, der bei "East Side" eine kleinere Wohnung als Geldanlage kaufte, hat es nicht so massiv getroffen wie andere. Die junge Familie Meyer hat ein Darlehen über 800.000 Euro aufgenommen. Der Neubau am Wöhrder See, die Grundschule gleich gegenüber: "Wir fanden die Lage toll, und wir haben in Qualität investiert: Energieeffizienz, Echtholzparkett, Villeroy-und-Boch-Sanitärausstattung." In ihrer alten Mietwohnung in Mögeldorf, in der es schimmelt, können sie zwar wohnen bleiben, aber es wird ihnen himmelangst bei der Möglichkeit, dass bei Fertigstellung des Baus durch einen anderen Investor die Kosten steigen könnten. "Wir können einfach nicht mehr bezahlen", sagt die 37-jährige Mutter Andrea und kämpft kurz mit den Tränen. "Das geht an die Existenz."</p><h2>Der Zwei-Millionen-Euro-Traum</h2><p>Ein anderer Mann hat sich mit zwei Millionen Euro eingebracht. Er wohne mit seiner Frau – beide seien Ärzte – und zwei Kindern in der Nachbarschaft zur Miete, erzählt er. Vier Wohnungen hätten sie in der "East Side" gekauft, eine für die Familie, die anderen zum Vermieten. "Wir haben ein Haus dafür verkauft. Wir dachten, Deutschland sei sicher", sagt der 45-Jährige, der vor 20 Jahren zum Arbeiten aus Georgien herzog. Jetzt denkt er daran, wieder auszuwandern. Er fühle sich "beschissen, ich bin schon depressiv davon".</p><p>((Platzhalter))</p><p>Wie sehr die Hängepartie Laien allein rechtlich überfordert, wird im Gespräch schnell klar. Kann eine Vormerkung im Grundbuch jetzt hinfällig werden? Was, wenn es zu gar keinem Insolvenzverfahren kommt? Welche Rechtsanwälte helfen wirklich, und welche kratzen in der Projektentwickler-Krise gerade nur nach Geschäft? Teilnehmer schlagen vor, einen Immobiliensachverständigen zu beauftragen, der den Zustand der Baustelle gerichtsfest dokumentiert. Bei "Park Lane" planen das die Eigentümer auch, erzählt einer. Dort hätten sie noch zwei Wochen vor der Insolvenz eine Kaufrate bezahlen müssen.</p>((ContentAd))<p>Man wisse, dass man nur abwarten könne. "Aber man fühlt sich alleingelassen. Man bekommt Kopfschmerzen vom Grübeln", stellt das Ehepaar Lobsinger mit seinem Söhnchen in der Babytrage fest. Auch ihnen liegt die angezahlte Vier-Zimmer-Wohnung "wie ein Stein im Magen".</p><h2>Die Landtagswahl steht bevor</h2><p>Kai Lobsinger hat dem Oberbürgermeister geschrieben. "Uns ist völlig klar, dass uns die Stadt Nürnberg keine Hunderttausend auszahlt. Aber sie könnte vermitteln oder Sicherheiten organisieren", findet er. Das Risiko, dass Wohnungskäufer in der bundesweiten Pleitewelle unverschuldet in die Privatinsolvenz rutschen und dringend benötigter Wohnraum ausfalle, könne keiner Kommune behagen.</p><p>((Platzhalter))</p><p>Andrea Meyer erntet Applaus von der Runde, als sie einen staatlichen Rettungsschirm für die Eigentümer fordert. Auch sie und ihr Mann haben Politiker um Hilfe gebeten. Aus der Staatskanzlei hätten sie nur Buchbinder-Wanninger-Antworten erhalten. Die ersten Reaktionen aus dem Rathaus gefielen ihnen besser. "Die Politik kann nicht untätig bleiben", das ist ihre Hoffnung einen Monat vor der bayerischen Landtagswahl.</p><p>"Unser Land in guter Hand." Auf der anderen Straßenseite wirbt die CSU auf einer Plakatwand für Ministerpräsident Markus Söder. "Er wohnt doch hier in der Nähe. Man könnte klingeln. Oder Sie kleben sich fest", schlägt einer der Eigentümer vor. Für einen Moment überlagert Gelächter den ganzen Frust.</p>

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Project Immobilien

@mnbg kann man machen, passiert auch, wie zum Beispiel im Handelsblatt. Allerdings stellt man dann schnell fest, dass die von dir vorgeschlagene Betrachtungsweise viel zu eindimensional ist. In dem vorliegenden Fall war vordergründig der Ausfall von Geldgebern der Punkt. Natürlich spielen gestiegene Energiekosten und hohe Zinsen auch eine große Rolle. 

Wenn man das Problem aber ganzheitlich angehen will, sollte man zusätzlich mal überlegen, warum wir in Deutschland 16 Bauordnungen und 16 Antragsverfahren haben, die das serielle Bauen so immens erschweren. Außerdem sind die exorbitant steigenden Bodenpreise ein massives Problem, die bestimmt nicht durch staatliche Überregulation entstehen, sondern eher durch zu wenig Regulation.

Ein freier Markt funktioniert halt nur dann wirklich gut, wenn das angebotene Produkt gut reproduziert werden kann und dadurch Skalierungsfaktoren genutzt werden können. Das geht bei Boden halt nicht. 

Vielleicht sollten Journalisten einfach mal beleuchten, weshalb Immobilienprojekte, Bauträger und Dienstleister gerade reihenweise in die Insolvenz rutschen. Vielleicht kämen sie dann auch zum Schluss, dass es die Politik ist, welche die Rahmen- und Marktbedingungen massiv beeinflusst hat. Von Energie über Baumaterial bis hin zu den formalen Vorgängen wurde alle massiv verteuert. Und zwar in kürzester Zeit, so dass die Eigentümer damals zum Preis X abgeschlossen haben, die Dienstleister dies aber nur noch zum Preis Y liefern könnten, jedoch ohne Nachforderungen stellen zu dürfen. Und damit befindet man sich in der Insolvenz. .

Nach der Insolvenz von Project Immobilien: betroffene Eigentümer wollen sich austauschen

Alexander Brock

Baustelle The Q


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