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Nicole Netter

„Die Leute, die da mal einziehen, tut mir fast schon leid“: Sätze wie dieser sind vermutlich das letzte, was Käufer der Project-Wohnungen in der Ostendstraße, der Maximilianstraße und der Bayreuther Straße derzeit hören wollen. Seit bekannt wurde, dass der Nürnberger Projektentwickler Project Immobilien Insolvenz anmelden musste, schlafen viele Kunden ohnehin schlecht. Sorgen um die Finanzierung und das große Fragezeichen hinter einer Zukunft im neuen Heim treiben Hunderte allein in der Region um. Und nun soll auch noch die Nässe ein Problem sein - so drastisch gar, wie es ein an einem Nürnberger Bau beteiligter Unternehmer in obigem Satz formuliert?((ContentAd)) ((Platzhalter))Grundsätzlich sind gerade im Fall einer Insolvenz, wo in Vorfeld oft heftig über Geld gestritten wurde und entsprechende Befindlichkeiten und Interessen vorliegen, alle Äußerungen mit einem gewissen Maß an Vorsicht zu betrachten. Das zeigt auch ein Rundruf unter weiteren Handwerkern. Von „kein Thema“, bis zu „allerhöchste Eisenbahn, die Baustellen saufen ab“ lauten die Einschätzungen. <h2>Teils mannshoher Schimmel</h2> Für einen Laien zumindest erscheinen die Bilder teils besorgniserregend. Ist die Tiefgarage im 134 Wohneinheiten umfassenden „Park Side“ zwar nass, aber begehbar, steht das Wasser in der des „Max.life“ so hoch, dass es selbst mit wadenhohen Gummistiefeln in die Schuhe dringt. Bei Regen stürzt das Wasser ungebremst hinab. Besonders in den Wohnungen mit Balkons sammelt sich die Nässe in großen Pfützen. In den wetterseitig orientierten Räumen im Quartier „East Side“ kommt noch etwas hinzu: Auf den Trockenbauten blüht knöchel- bis teilweise mannshoch der Schimmel. ((Platzhalter))„Schadensmäßig ist das alles kein großes Drama, förderlich für das Projekt ist es aber nicht“, sagt Philipp Schneider, Geschäftsführer der Erlanger Mauss Bau, der für die insolvente Project Management GmbH den Rohbau in der Bayreuther verantwortet hat. Grundsätzlich sei Wasser im Rohbau „gang und gäbe“, das kenne auch jeder private Häuslebauer. Der von Schimmel betroffene Trockenbau in der Ostendstraße müsse vermutlich raus. „Noch ist alles aber im händelbaren Stadium, weil der Ausbau noch nicht so weit fortgeschritten ist auf den Baustellen.“ Schneider macht aber auch klar: „In den Winter darf man so nicht gehen. Das Ansinnen muss sein, dass es in den nächsten Wochen weitergeht.“ „Kein Grund zur Panik, aber. . .“<h2>"Dem Beton macht das nichts"</h2> Grund zur Panik sieht auch Werner Schardt nicht. „Dem Stahlbeton macht es nichts aus, wenn er nass wird“, sagt der öffentlich bestellte und vereidigte Nürnberger Sachverständige für Schäden an Gebäuden. Gleiches gelte für Kalksandsteinmauerwerk: Um Schimmel müsse man sich hier keine Sorgen machen, „der mag das alkalische Medium nicht“. Anders sieht es aus mit Trockenbau: Die Pappschicht, die aus Zucker, Eiweiß und Pflanzenresten bestehe, sei ein idealer Nährboden, verschimmelte Platten müssten entsorgt werden. ((Module)) ((Platzhalter))Bevor im Innenbereich weitergebaut und etwa der Estrich verlegt wird, müsse im Fall einer nassen Baustelle immer sichergestellt sein, dass Wände und Böden richtig trocken sind, so Schardt. „Das kann, je nachdem, acht bis zehn Wochen dauern.“ Pumpen und Trocknungsgeräte sind bisweilen vonnöten, auch spiele die Temperatur eine wichtige Rolle. Denn: Je kälter es draußen ist, umso schneller trocknet ein Bau. Wichtig sei außerdem, dafür Sorge zu tragen, dass kein weiteres Wasser in die Baustellen dringt. <h2>Noch mehr Kosten für die Käufer?</h2> Dass sich durch die vorhandene Nässe ein etwaiger Weiterbau im Fall der Project-Baustellen zusätzlich verzögert, scheint klar. Ob sich auch die Kosten für die Käufer erhöhen? „Hier kann man keine generelle Auskunft geben, das hängt vom Einzelfall ab“, so der vorläufige Insolvenzverwalter Volker Böhm. Ihm obliegt die Entscheidung darüber, ob, wann und unter wessen Federführung es auf den bundesweit 118 Baustellen der Project-Gruppe weitergeht. Auf das Wasser in den hiesigen Projekten angesprochen, lässt er mitteilen, dass „die Sicherung und die Überwachung der Baustellen veranlasst wurden“. Im „Rahmen des Möglichen“ würden „alle erforderlichen Maßnahmen ergriffen“, um sicherzustellen, dass an den Wohnungen kein baustoppbedingter Schaden durch eingedrungenes Regenwasser entsteht. ((Platzhalter))Wenn Käufer nun sicher gehen wollen, dass Verantwortliche und Handwerker im Fall einer Wiederaufnahme der Baustellen dem Kosten-und Zeitdruck nicht die nötige Sorgfalt opfern, könnten diese zum Beispiel als Gruppe einen externen Gutachter etwa vom Tüv, Dekra oder anderen Prüfstellen beauftragen, sagt Werner Schardt. Ein solcher könne alle drei bis vier Wochen – je nach Gewerksabstand – den Bau sichten. „Klar ist, dass ein verantwortungsvoller Handwerker immer die Restfeuchte misst, bevor er weitermacht.“ Aber, schiebt der Sachverständige nach, „wenn es nur Verantwortungsvolle in der Branche gäbe, dann gäbe es meinen Job nicht.“

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